ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

2022-07-29 10:00:17 ​ Росреестр разъяснил порядок оформления аренды земли у государства

Физические и юридические лица имеют право взять в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на днях Росреестр опубликовал памятку, с разъяснением данной процедуры

Какой срок аренды может быть?
В зависимости от целевого использования земельного участка, этот срок может меняться - от 3 до 10 лет и аренда на срок до 49 лет.

Как выбрать участок и оформить его в аренду?
Информация размещается на интернет ресурсах гос.органов, а также может быть получена из Публичной кадастровой карты. Оформить аренду на выбранный участок можно 2 способами: через публичные торги и в упрощенном порядке.

Как зарегистрировать договор аренды?
Можно обратиться в МФЦ, а также через личный кабинет на сайте Росреестра.
Читать подробнее

#загороднаянедвижимость #обучение Открыть/Комментировать

2022-07-28 10:00:13 ​ Случаи, когда сделку с жильем могут признать недействительной

Иногда долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Например, такое может произойти, если в отношении продавца ведется процедура банкротства.

В каких еще случаях сделка может быть недействительной:
Покупка доли в квартире;
Продавец на стадии банкротства или близок к нему;
Сделку совершил продавец, который не должен этого делать;
Скрытые собственники заявляют о своих правах на недвижимость;
Сделки с использованием материнского капитала;
Частая смена собственников и быстрые перепродажи, подозрительный вид сделок, на которые может обратить внимание как гос.органы, так и бывшие собственники;

Как можем видеть, причин для оспаривания сделки очень много. Кроме того, в данном списке собраны не все основания для этого.

Именно поэтому тщательная проверка документов и самого объекта недвижимости так необходима, чтобы Вы не никогда не столкнулись ни с одним из этих пунктов.

#сделки #обучение #рискисосделками #особенностисделок Открыть/Комментировать

2022-07-27 10:00:11 ​ Могут ли отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по ЖКУ?

При неуплате долга за ЖКУ начисляются пени за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после наступления срока платежа. При этом злостные неплательщики рискуют оказаться без коммунальных услуг.

Рассмотрим какие есть нюансы, а также какие последствия наступают по причине задолженности:

Что можно и нельзя отключить за долги по ЖКУ.
Нельзя полностью отключать отопление и холодную воду в многоквартирном доме. Все остальные услуги, включая горячую воду, газ, электричество, механическое и санитарно-техническое оборудование, могут быть заблокированы. В свою очередь самовольное подключение заблокированных услуг может также повлечь за собой санкции.

Когда отключают
Приостановление подачи коммунальных услуг грозит в том случае, если накопился долг в размере двух месячных платежей по нормативу (независимо от наличия счетчиков).

Как отключают свет
С момента передачи должнику уведомления отсчитываются 20 дней, в течение которых долг нужно погасить хотя бы частично. Если деньги не поступили и человек не обратился с просьбой об отсрочке или реструктуризации долга, присылают новое уведомление о наложении санкций — отключении услуг.

Как отключают канализацию
Канализационная заглушка блокирует не только смыв унитаза, но и раковину, ванну и посудомоечную машину. Действия обслуживающей организации не должны приводить к созданию антисанитарных условий в квартире или доме. Если в результате полной блокировки услуги пользоваться жилым помещением становится невозможно, санкции можно обжаловать в суде.

Как отключают воду
На погашение задолженности по воде отводится 30 дней. Если оплата не поступила, ждут еще три дня, после чего блокируют поставку воды — трубы заваривают или перекрывают.

Как отключают газ
Если у абонента образовался долг за два расчетных периода, его должны уведомить дважды: за 40 и 20 дней до отключения. Если сообщения проигнорированы, газ перекроют в течение трех дней с даты последнего уведомления.

Таким образом, необходимо понимать, что неоплата ЖКУ не может оставаться безнаказанной.

#интересныефакты #жкх #многоквартирныедома Открыть/Комментировать

2022-07-26 10:00:12 ​ В Госдуме предложили новый способ защиты граждан от недобросовестных управляющих компаний

В реестр дисквалифицированных лиц будут вноситься сведения об учредителях управляющих организаций, лицензия которых аннулирована. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму несколько сенаторов и депутатов.

В документе уточняется, что учредители недобросовестных УК не смогут снова создавать такие организации, пока не будут исключены из реестра. Сведения, внесенные в реестр, будут храниться три года, а по истечении этого срока автоматически исключатся, следует из пояснительной записки к проекту.

Согласно действующему законодательству, в реестр вносят только сведения о директорах таких компаний. После этого они в течение трех лет не могут занимать должности в других управляющих организациях.

#законопроекты #многоквартирныедома #жкх Открыть/Комментировать

2022-07-25 10:00:15 ​ Банк России снизил ключевую ставку с 9,5 до 8% годовых. К чему это ведёт и с чем связано

ЦБ на заседании в пятницу, 22 июля, снизил ключевую ставку сразу на 1,5 п.п. — до 8% годовых. Это снижение — пятое подряд с середины апреля. За три месяца регулятор снизил ключевую ставку более чем вдвое с рекордных 20%.

Как данный факт отразится на ипотечных ставках, а также спросе и ценах на недвижимость?

Снижение продолжается
С апреля ипотечные ставки снижались вслед за ключевой ставкой ЦБ. По данным аналитиков, в июле рыночная ипотечная ставка на новостройки составила 10,6%, на вторичку — 10,8%. Для сравнения, в марте 2022 года ставки по ипотеке превышали 20%, а в апреле — 17%.
Банки будут менять условия по ипотеке вслед за изменением ключевой ставки — они также могут опуститься на величину до 1,5 п.п., отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. «Однако это произойдет спустя некоторое время, поскольку потребует оценки целесообразности данных изменений для поддержки рынка», — уточнила она.

Эффект для вторичного рынка
Больший эффект от очередного снижения ключевой ставки ощутит вторичный рынок жилья, считают эксперты. Во первых, это может быть связано с внутренним состоянием покупателей, так как ставка по ипотеке в 10% является определенным психологическим рубежом — если она становится ниже этого значения, спрос заметно оживляется. Во вторых, это решение важно для смежных рынков, так как снижение ключевой ставки приведет к коррекции условий по нельготной ипотеке. Это активизирует покупателей и продавцов на вторичном рынке, а также в сегменте апартаментов.

Слабый спрос будет сдерживать рост цен
Оживление ипотечного рынка, которое начало наблюдаться в июне, продолжится. Но полное восстановление спроса до докризисных показателей в 2022 году мы, скорее, не увидим, считает аналитик финансовой группы «Финам». По его словам, в нынешних условиях ипотечный спрос будет больше зависеть от динамики реальных располагаемых доходов населения, от уверенности граждан в том, что ситуация в экономике идет на поправку
Эксперты считают, что это в свою очередь будет сдерживать подорожание жилья. Рост цен возможен в отдельных объектах на фоне роста строительной готовности или из-за сделок с околонулевыми ипотечными ставками, где застройщик вынужден увеличивать номинальную стоимость квартиры.

#ипотека #новостройки #вторичнаянедвижимость Открыть/Комментировать

2022-07-22 10:00:13 ​ Несовершеннолетние и аренда. Особенности и нюансы с правовой точки зрения

Несмотря на устоявшееся мнение, несовершеннолетние обладают достаточно большим объëмом прав. Например, они могут участвовать в арендных отношениях. Рассмотрим как заключить договор аренды с несовершеннолетним и какие тут есть особенности.

В России существует две категории: малолетний ребёнок — до 14 лет, и несовершеннолетний — от 14 до 18 лет. В зависимости от возраста, собственники наделяются разными правами в сфере гражданско-правовых сделок, но почти всегда они зависят от своих законных представителей.

Если квартирой владеет малолетний ребёнок до 14 лет — например, она досталась ему в наследство от родственника, то на все манипуляции от его имени для родителей потребуется разрешение со стороны органов опеки, так как самостоятельно они не имеют права сдавать собственность своего маленького ребёнка. Соответственно, заключать договор аренды нужно будет с законными представителями малолетнего.

Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей или опекуна. Согласие опекуна, которое оформляется в свободной форме, заверять его у нотариуса не нужно. Договор аренды квартиры с несовершеннолетним собственником можно заключать, как правило, с письменного согласия родителей. Такого разрешения не потребуется только если суд признал его дееспособным. Подписывать документы несовершеннолетний может уже сам.

Как можно узнать, есть ли несовершеннолетний собственник в квартире?

Нужно получить выписку из Росреестра, где указаны все данные о собственниках и обременении на жильё. В домовой книге можно заодно уточнить, есть ли прописанные дети в квартире.

Собственником ребёнок может стать в нескольких ситуациях:

получил квартиру в подарок;
недвижимость перешла по наследству;
материнский капитал на ребёнка вложен в жильё;
родители сами решили оформить собственность на ребёнка. 

После этого любые действия с квартирой можно совершать только с разрешения опеки. Если семье отказали, то следующая инстанция — суд. 

#обучение #сделки #особенностисделок #аренда Открыть/Комментировать

2022-07-21 10:00:15 ​ В Госдуме призвали навести порядок с управлением общим имуществом в коттеджных комплексах

Сегодня собственники коттеджей нередко переплачивают солидные суммы за коммунальные услуги, навязанные администрацией поселков, так как законодательные ограничения в жилищных комплексах не действуют. Минстрой в своем законопроекте предлагает решить проблему, уточнив четкий правовой статус имущества в коттеджных поселках и правила пользования им. В Госдуме инициативу поддерживают, но высказывают ряд важных замечаний к инициативе. «Парламентская газета» разбиралась в ситуации.

Отсутствие полновесного статуса у владельцев коттеджей в жилых комплексах мешает не только определить их права на объекты инфраструктуры, но в том числе и решить вопросы по регулированию их содержания, оценить реальную стоимость услуг ЖКХ и понять, как проводить выбор управляющей организации.

Для решения проблемы Минстрой подготовил поправки, а Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал им оценку 14 июля.

Проект закона, хотя и предусматривает специальное регулирование для отношений собственников жилых домов, касающихся общей инфраструктуры, вместе с тем во многом дословно дублирует существующие положения законов, не формируя специфику для коттеджных поселков

В то же время, сообщает пресс-служба Совета по кодификации, в законопроекте необходимо четко сформулировать перечень общего имущества коттеджного поселка на стадии формирования документации по планировке территорий.

#законопроекты #загороднаянедвижимость #интересныефакты Открыть/Комментировать

2022-07-20 10:00:13 ​ в РФ начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи

Российские банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на приобретение дачных домиков и участков.

Необходимость такого кредита давно назрела, так как спрос на загородные участки для летнего отдыха начал активно расти еще в 2020 году. До сих пор дача — это самый доступный вид недвижимости и многие садовые товарищества со временем превратились в места постоянного проживания.

Эксперты отмечают, что строительство частных домов обычно занимает немного времени и стоит недорого относительно капитальных построек с тяжелым фундаментом. Это может привлечь множество девелоперов, которые захотят строить собственные дачные поселки, а россияне будут брать на их покупку льготную ипотеку.

В настоящее время около 42% жителей страны покупают дачи за сумму от 500 тысяч до 1,5 млн рублей. Еще 20% тратят на загородные дома менее 500 тысяч рублей и около 19% выделяют из своего бюджета от 1,5 млн до 2,5 млн рублей.

Однако стоимость дач растет из-за высокого спроса 2020-2021 годов — за это время дачные домики подорожали на 25%.

По мнению экспертов, в краткосрочной перспективе новая льготная ипотека на дачи под 3% годовых не скажется на ценах, но поможет сохранить спрос, который упал весной текущего года.

#загороднаянедвижимость #интересныефакты #ипотека Открыть/Комментировать

2022-07-19 10:00:17 ​ Новая мошенническая схема с недвижимость. Будьте внимательны

Недвижимость — “лакомый кусок” для мошенников, связанных с кредитами, поэтому они стремятся завладеть ей, невзирая на действующий сейчас запрет выдачи микрозаймов под залог жилья, отмечает заслуженный юрист России Иван Соловьев.

По его словам, в долг дают куда меньше, чем стоит недвижимость, а последнюю стремятся присвоить, пытаясь запутать жертву. Для этого в текст договора специально включают явные ошибки.

Человек обращает на это внимание, после чего листы в документе заменяются по несколько раз, и бдительность потенциальной жертвы притупляется — отмечает юрист.

Мошенники пытаются заполучить подпись заемщика на чистом листе или листе с реквизитами сторон, чтобы потом подшить его к другому документу. Еще один вариант —сделать так, чтобы клиент не мог обслуживать долг. Для этого ему подсовывают неверные платежные реквизиты. Образуется просрочка, после чего жилье переходит к аферистам.

Именно поэтому очень важно покупать объекты недвижимости с юристами, а также доверять это дело тем, кто не допустит мошенников к вашей собственности.

#обучение #сделки Открыть/Комментировать

2022-07-18 10:00:16 ​ Многодетным семьям расширили возможности получения выплат на погашение ипотеки

Выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки теперь смогут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился до 31 декабря 2023 года. Закон о продлении данной меры поддержки на один год подписал Президент России.

Документом также предусмотрено продление срока заключения кредитного договора для последующего получения выплаты – до 1 июля 2024 года. Кроме того, согласно изменениям, расширен перечень допустимых целей кредитования. В частности, направление средств государственной поддержки на погашение задолженности возможно по кредитам, предоставленным на цели выкупа последней доли в праве собственности на недвижимость, в результате которого недвижимость поступила в том числе в собственность детей.

Также обновленной редакцией программы предусмотрена возможность погашения кредитов, выданных не только на цели приобретения недвижимости, но и на оплату связанных с таким приобретением услуг, предусмотренных кредитным договором.

#изменениявзаконе #ипотека #вторичнаянедвижимость #новостройки Открыть/Комментировать