#ЭкспертыдляМэтра Продление льготной ипотеки 15 декабря 2022 | Недвижимость и закон

#ЭкспертыдляМэтра
Продление льготной ипотеки

15 декабря 2022 года Владимир Путин объявил, что льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года, при этом с 1 января ставка будет увеличена на 1 п.п. — до 8%. Мы поговорили с экспертами рынка, которые расскажут вам о влиянии принятого решения.

Как повлияет на рынок первичной недвижимости?

Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»: "Продление льготной ипотеки
позитивно повлияет на развитие рынка и позволит застройщикам запускать новые масштабные
проекты". Дмитрий отметил, что льготная ипотека стала ключевым драйвером спроса и кредиты под 8% все равно будут самыми доступными для большинства россиян. Такого же мнения придерживается и генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» — Алексей Перлин.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев привел пример — в регионах ипотека занимает около 90% ранка в комфорт- и бизнес-классе, поэтому продление программы окажет "колоссальную поддержку рынку".

Что будет со спросом на первичном рынке жилья в 2023 году?

Эксперты считают, что спрос на новостройки останется прежнем уровне, или же незначительно вырастет. Так, по мнению генерального директора ХК «Сити 78» Артура Гайсина, спрос относительно конца 2022 года не изменится и количество сделок останется на том же уровне. Железнов же уверен, что спрос увеличится примерно на 10%.

Увидим ли мы падение цен на новостройки в 2023 году?

Часть экспертов сошлись во мнении, что в 2023 году падения цен на первичку ожидать не стоит. В «СМУ-6 Инвестиции» отмечают: "В условиях низкой маржинальности своего бизнеса девелоперы не могут себе позволить продавать квартиры дешево, иначе вместо прибыли они столкнутся с убытками". В «КОРТРОС-Москва» считают, что за счет высокого уровня инфляции жилье будет постепенно дорожать.

При этом, Кропанев и Гайсин прогнозируют снижение цен максимум на 10-15% относительно 2022 года.

Вторичный рынок?

ХК «Сити 78» — Артур Гайсин: "На вторичном рынке тоже не произойдет грандиозных перемен, однако есть тенденция к снижению стоимости объектов", отмечая резкий всплеск предложения.

По мнению коммерческого директора «КОРТРОС-Москва» на вторичное жилье целесообразно внедрить льготное кредитование, так как многие приобретают жилье в новостройках за счет продажи вторичных квартир.