Договор найма жилья, актуальность и последствия его не заключе | Закон | Знай свои Права

Договор найма жилья, актуальность и последствия его не заключения.

Договор найма жилья — Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантом. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. (Ч.1 Ст. 671 ГК РФ)

Договор найма фиксирует права и обязанности сторон, имеет юридическую силу. Заключение договора найма на сегодняшний день является актуальным, поскольку случаются разные непредвиденные обстоятельства. Например, жильцы устроят потоп в квартире и откажутся возмещать ущерб, или собственник решит повысить арендную плату, в таком случае именно договор найма позволит защитить свои права.

Договор найма можно заключить на любой срок, но как правило собственники настаивают на заключение договора сроком на 11 месяцев или 364 дня, чтобы ее не регистрировать в Росреестре, поскольку данная регистрация не является бесплатной.

Ч. 2 ст. 638 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Уплата налога зависит от того, кем является наймодатель – физ. лицом, самозанятым или ИП.

В случае не оплаты, налоговая инспекция может доказать факт нелегальной сдачи имущества в аренду, собственника привлекают к административной ответственности и на основании ст. 75 НК РФ и обязывают уплатить налог за весь период, в течение которого владелец квартиры получал денежные средства от жильцов.