Место в паркинге — отдельный объект недвижимости. В Констит | Поворот на Право
Место в паркинге — отдельный объект недвижимости.
В Конституционный Суд обратился житель Московской области гражданин К. Ему принадлежат четыре машино-места в подземном паркинге. Право собственности зарегистрировано как доли в общей собственности на нежилое помещение.
Когда К. решил выделить в натуре свои доли, Росреест отказал. Поскольку для этого необходимо согласие всех собственников. Суды отказ поддержали.
На протяжении многих лет правовой режим машино-мест не был прописан в законе. Формально они считались общим имуществом, а по факту были индивидуальными — с обозначенными границами и присвоенным номером.
ГК РФ закрепляет за участником любой долевой собственности право требовать выдела своей доли из общего имущества.
Однако сделать это достаточно проблематично, когда речь идет именно о машино-местах.
Например, в паркинге заявителя из 10 тысяч соответствующих долей право собственности зарегистрировано чуть более чем на 6 тысяч. Получается, что в случае незаинтересованности большинства других сособственников и при наличии объективных трудностей в их поиске и уведомлении, умаляется конституционное право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Позиция КС РФ: внести соответствующие изменения в законодательство.
До этого момента собственник имеет право потребовать выделения доли и регистрации собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Суд при этом должен убедиться, что получить согласие всех собственников или решение общего собрания не представляется возможным.
Кроме того, на машино-места не должно распространяться преимущественное право покупки другими собственниками.
