Коллеги, очень важно для тех кто занимается покупкой для клиен | Ольга Мажуть | Риелтор Москва

Коллеги, очень важно для тех кто занимается покупкой для клиентов инвестиционных объектов. Взаимодействуйте только с надёжными застройщиками.

"ВС ограничил право инвесторов претендовать на квартиры при банкротстве застройщика.

Частные инвесторы в недвижимость не могут претендовать на квартиры в случае банкротства застройщика, пришел к выводу Верховный суд. Согласно его определению, они могут рассчитывать лишь на компенсацию со стороны региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.

Решение может привести к проблемам у приобретателей большого количества недвижимости.

Физлица, купившие у застройщика по договорам долевого участия несколько квартир в инвестиционных целях, не могут претендовать на получение жилья в случае банкротства застройщика наряду с теми, кто приобретал квартиру для личного проживания.

Определение ВС РФ от 22 августа 2022 года № 305-ЭС22-7163"!

И сразу возникают вопросы:
1. Сколько квартир нужно приобрести, чтобы считаться инвестором?
2. Несколько квартир - это 2 / 3 квартиры в одни руки?
3. Как определить, кто купил для себя, а кто для инвестиции?

Что думают юристы по этому поводу?

Решение Верховного суда эксперты оценивают по-разному.

Достаточно справедливой называет позицию ВС РФ адвокат Елена Гладышева. Одновременное удовлетворение требований дольщиков, покупающих жилье для себя, и дольщиков-инвесторов не может соответствовать цели законодателя, который последовательно усиливает защиту прав граждан-участников долевого строительства, приобретающих имущество для личных нужд, считает она.

Алексей Майстренко считает, что ВС РФ вышел за пределы допустимых границ судебного усмотрения. Порядок исполнения обязательств о передаче жилых помещений в случае несостоятельности застройщика определяется законом о банкротстве, и передача жилья в нем не ставится в зависимость от цели его приобретения.

Олег Зайцев, председатель банкротного клуба написал: «Часто выяснить, в каких целях гражданин приобретает квартиру, невозможно, и именно поэтому в ходе разработки специальных правил о банкротстве застройщиков было принято осознанное решение законодателем отказаться от критерия количества квартир и цели их приобретения и оставить только критерий личности кредитора».

Скорей всего ситуация нагнетается. Но звоночки есть. Вы как считаете?