СТАТУСЫ ТЕКУЩИХ ДЕЛ 'Подарки' к новому рабочему году Начало | ДОРОГА К ДОМУ

СТАТУСЫ ТЕКУЩИХ ДЕЛ

"Подарки" к новому рабочему году

Начало истории читайте по ссылке в названии.

НА СЕГОДНЯ:​
суд вынес решение ​ - отказать Истцу ​ (бывшему собственнику, решившему выкупить квартиру у кредитора, после ее передачи как ​нереализованное имущество на торгах) в признании ДКП​ ​ между банком и покупателем недействительным.

Суд анализировал​ условия ДКП:

ДКП предусмотрена обязанность покупателя (истца) выплатить полную стоимость квартиры в срок не позднее ДАТЫ.

Право собственности на квартиру переходит к истцу только после уплаты полной стоимости квартиры.
Истцом не оспаривалось, что необходимая сумма в сроки, предусмотренные договором не была выплачена, и не выплачена до настоящего времени.
Таким образом, ДКП не был исполнен по вине покупателя – истца.

Суд сделал вывод, что к сложившимся отношениям подлежит применению ст. 487 ГК РФ.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ - предусмотрено право продавца отказаться от исполнения обязательства в случае если покупатель не выплатит полную стоимость квартиры в предусмотренные договором сроки.
Аналогичное право продавца содержится также в п. 2 ст. 489 ГК РФ, которая применима к сложившимся обстоятельствам по аналогии.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует о том, что​ ДКП прекратил свое действие по обоюдному согласию сторон, а также в силу положений статьи 328 ГК РФ и в настоящий момент не действует, а обязанности по передаче квартиры в собственность истца у ответчика не возникло.

Доводы истца об аффилированности покупателя квартиры и ответчика –банка являются голословными и ничем объективно не подтверждены.

Довод истца о значительном занижении цены, не подтвержден материалами дела, представленные материалы о стоимости недвижимости в разных районах не являются допустимым доказательством, поскольку не отражают рыночную стоимость спорного имущества.

Последующая сделка купли-продажи между физ лицами совершена собственником квартиры, полностью оплачена покупателями и передана им по передаточному документу, в отсутствие каких-либо ограничений и правопритязаний. Названные договоры являются действительными и исполненными в полном объёме.

Суд также учел, что применение последствий недействительности сделок не повлечет безусловное восстановление права истца, поскольку обязанности передать спорную квартиру истцу у Банка отсутствует.
В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением сговора купли-продажи.

Суд отказал в признании текущего собственника добросовестным, но не потому что он недобросовестный, а потому, что добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). А поскольку судом установлено, что Истец собственником спорной квартиры не является, а защита прав добросовестного приобретателя допускается только от притязаний собственника, суд отказал.

Все готовятся к апелляции