ИМЕЕТ ЛИ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СИЛУ РАСПИСКИ По материалам журнала | ДОРОГА К ДОМУ

ИМЕЕТ ЛИ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СИЛУ РАСПИСКИ
По материалам журнала "Юрист компании"

Юрлицо (продавец) и физлицо (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания. Общая цена за продаваемую недвижимость составляет 2 300 000 руб. (1 900 000 руб. за нежилое здание и 400 000 руб. за земельный участок). Покупатель перечислил всю сумму на расчетный счет Юрлица.

Стороны заключили основной договор купли-продажи. В пункте 2.3 договора указано, что покупатель произвел оплату в полном объеме до подписания договора, претензий у сторон не имеется.

Позже стороны заключили дополнительное соглашение к ДКП, которым увеличили цену до 5 000 000 руб., и прописали, что покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. за продаваемые объекты наличными продавцу при подписании данного договора.

Но переоформить право собственности не удалось: продавец прекратил регистрацию и направил покупателю соглашение о расторжении договора. В нем он предложил вернуть деньги в таком же порядке: часть безналичные переводом, часть - наличными, чем еще раз подтвердил их получение. Покупатель не подписал соглашение. Ему вернули только 100 тыс. руб.

Покупатель требовал вернуть полную оплату, но три инстанции взыскали только ту сумму, которую подтверждали платежные поручения - 2,3 млн.р. В остальной части отказали. Сами по себе условия договора не доказывают, что стороны произвели дополнительные расчеты, отметили суды.
По их мнению, оплата наличными — это хозяйственная операция, которую необходимо подтвердить первичными бухгалтерскими и кассовыми документами. Договор и соглашения к таким документам не относятся.

ВС не согласился и направил дело на новое рассмотрение.
Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.
Поэтому у судов не было оснований отказывать в остальной части требований.

Суть: если в договоре указали, что продавец получил деньги до или во время заключения сделки, покупатель не обязан доказывать оплату первичными документами. Условие в договоре о том, что продавец уже получил наличные, равнозначно расписке.

P.S. Для исключения спорных ситуаций - оформляйте расписки и иные расчетные документы.