КОГДА НЕЛЬЗЯ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР СОЦНАЙМА: решение ВС Жительн | ДОРОГА К ДОМУ

КОГДА НЕЛЬЗЯ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР СОЦНАЙМА: решение ВС

Жительница Волгоградской области оформила договор соцнайма на двухкомнатную квартиру и вселилась туда с семьей. Прошло несколько лет, дом признали аварийным, и семья переехала. Районная администрация посчитала, что теперь эта квартира людям уже не нужна, и подала в суд, чтобы расторгнуть договор и снять с рег учета. Жильцы квартиры возражали, утверждая, что переехали вынужденно, так как в доме было опасно жить.

ВС РФ Определение от 25.01.2022г: временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире - не основание для разрыва договора соцнайма, в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными или вынужденными. Эти обстоятельства региональные инстанции не оценивали.

Логика местных судов проста: если люди не содержат квартиру и не пользуются ею, то социальная жилплощадь им не нужна.
Местные суды не проверили показания женщины, которая утверждала, что квартира была в аварийном состоянии на момент переезда, что акт обследования квартиры составлен после того, как дом был признан аварийным и невозможность проживания в нем юридически была подтверждена. Все жильцы, проживающие в этом доме, на момент составления акта обследования выехали из занимаемых квартир.

ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение.

22.03.2022г. при повторном рассмотрении первая инстанция отказа администрации в иске

via pravo.ru