Нужно ли обязательное нотариальное оформление для всех сдел | СИЛА ПРАВА
Нужно ли обязательное нотариальное оформление для всех сделок с недвижимостью? За и против (ч. 1).
На Петербургском международном юридическом форуме (ПМЮФ) в ходе сессии, посвященной вопросам нормативного регулирования и государственных гарантий защиты прав участников рынка недвижимости, было выдвинуто предложение о введении обязательного нотариального оформления всех сделок с недвижимостью.
Следует отметить, что эта инициатива нашла поддержку среди многих значимых фигур отечественной политики и бизнеса.
Тем не менее если мы обратимся к статистике, мы увидим, что в России порядка девяноста процентов сделок с недвижимостью проводятся без участия нотариуса, несмотря на то, что нотариальное удостоверение в добровольном порядке является доступным на всех этапах заключения таких сделок.
То есть это значит, что, имея возможность обратиться к нотариусу, абсолютное большинство участников рынка недвижимости этого не делает. За исключением тех сделок, в которых участие нотариуса является обязательным по закону.
Почему? Ответ очень прост. Стоимость нотариальных услуг является довольно высокой. Не каждый готов отдать несколько десятков тысяч рублей за нотариальное удостоверение + за составление договора или за его правовую экспертизу (если договор стороны уже составили самостоятельно).
Давайте попробуем разобраться, есть ли насущная необходимость вводить нотариальное оформление для всех сделок с недвижимостью. И если да, то на каких условиях, поскольку существующие условия, мягко говоря, довольно сильно бьют по карману граждан.
Позиция ЗА
Весь смысл нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для участников рынка (продавцов и покупателей) заключается в получении юридических гарантий безопасности сделки.
К сожалению, рынок недвижимости функционирует в условиях высокого риска. Так, по данным МВД, каждый год число мошенничеств и иных преступлений в сфере оборота недвижимости увеличивается на 8 процентов. Наиболее уязвимым с этой точки зрения является сегмент вторичной недвижимости.
В этой связи президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик считает, что каждый собственник недвижимости должен быть уверен в том, что у него ее не отберут через суд. И дать гарантии должно государство, сделав обязательным нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.
“Обязанность нотариуса — обеспечить комфорт, надежность и безопасность. И мы готовы отвечать за свои слова и дать такие гарантии" - сказал Константин Корсик.
Каким образом нотариусы могут гарантировать законность сделки?
Во-первых, нотариусы удостоверяют личность продавца и покупателя и их способность к совершении сделки, исключая тем самым возможный порок воли и иные важные нюансы, которые могут иметь значение в случае оспаривания сделки.
Во-вторых, нотариусы страхуют свою профессиональную ответственность и в случае возникновения проблем компенсируют последствия ошибок, если таковые имели место быть.
@petropolskaya
