Вопрос: Здравствуйте! В наследство достался дом, и это единс | СИЛА ПРАВА
Вопрос: Здравствуйте! В наследство достался дом, и это единственное жилье. Но собственник хочет продать его, не дожидаясь трех лет с момента вступления в наследство.
Подскажите, пожалуйста, будет ли облагаться налогом 13% сделка купли-продажи в этом случае до 3х лет, если на полученные деньги он приобретает новое единственное жилье в другом месте? И как вообще будет в этом случае осуществляться налогообложение? Заранее благодарю.
Ответ: Налогообложение в этом случае будет осуществляться по правилам, предусмотренным статьями 217 (пункт 17.1) и 217.1 Налогового Кодекса.
Ст. 217 (пункт 17.1) НК устанавливает, что доходы от продажи недвижимости не подлежат налогообложению (то есть освобождаются от налогов) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 217.1 НК.
В свою очередь статья 217.1 НК устанавливает, что доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом только при условии соблюдения минимального срока владения 3 или 5 лет.
В Вашем случае, если наследство было получено от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Здесь надо иметь в виду, что этот срок считается с момента открытия наследства, а не с момента госрегистрации перехода прав собственности на недвижимость (то есть по факту минимальный срок владения у Вас будет примерно 2.5 года после регистрации в Росреестре).
Минимальный срок владения не требуется только в тех случаях, которые прямо перечислены в статье 217.1 НК. Эти случаи распространяются только на семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей (также допускается возраст до 24 лет, если ребенок учится по очной форме обучения).
При этом даже в этих случаях необходимо одновременное соблюдение и всех других сопутствующих условий, также перечисленных в статье 217.1 НК.
Единственное жилье в данной ситуации никакой погоды не делает, так как о нем в статье 217.1 НК ничего не говорится.
В Вашем случае, конечно, оптимально было бы дождаться истечения минимального срока владения, так как в противном случае, если Вы не подпадаете под признак семьи с несовершеннолетними детьми, то Вам придется уплатить НДФЛ.
Однако здесь у Вас есть возможность воспользоваться правом на налоговый вычет, предусмотренным Федеральным законом 325-ФЗ от 29.09.2019 года. Налоговый вычет составит 13 процентов от 1 миллиона рублей и позволит уменьшить налог с продажи недвижимости на эту сумму.
#вопросы_СилаПрава
@petropolskaya
