2022-05-27 14:50:15
Продажа новостроек в Саратове упала на 70-90%.
Причины и прогнозы.
Данные приведены на основании оценок компаний-лидеров строительного рынка.
По словам застройщиков, за кратковременным ажиотажным ростом продаж в начале марта наступил резкий спад. В апреле и мае, по оптимистичным оценкам, он составил 70-80%, пессимистично настроенные девелоперы говорят о полной остановке продаж.
Это совпадает с цифрами в российских регионах и ПФО. Соседняя Волгоградская область официально просела в продажах новостроек на 99% войдя в тройку лидеров антирейтинга.
Причин называется несколько.
Основная -
почти полная остановка выдачи ипотечных кредитов, которые, по оценкам саратовских девелоперов, составляли до 50% финансового портфеля как застройщиков эконом-класса (
"Кронверк", "Саратовоблжилстрой") так и элитных застройщиков (
"Шелдом").
"Был период после января, когда ипотеку вообще не выдавали, был полный стоп. Потом ставка снизилась до 9% и немного прояснилось, продажи пошли. Уже в апреле они чуть лучше, чем в марте. Но мы ждем еще одного понижения ставки", - рассказал один из застройщиков.
Еще одна причина падения -
рост цен и снижение покупательской способности. Несмотря на то, что по словам саратовских застройщиков они, понимая момент, стараются максимально сдерживать рост, цены объективно выросли. В Саратове рост оценивается в 15-20%.
Связан он, в первую очередь, с подорожанием материалов.
В Саратовской области падение продаж новостроек идет на другом неблагоприятном фоне - общем снижении объемов жилищного строительства. Судя по открытым данным Саратовстата, в январе-апреле 2021 года в Саратовской области шел поступательный рост жилищного строительства, которое с начала года выросло на 50%, а по отношению к 2020-му увеличилось вдвое. В январе-апреле 2022-го стройки топчутся на месте, не показывая рост. Достраиваются старые проекты.
Причин ступора строительства нового жилья тоже несколько:
Агрессивная политика партийного руководства региона к застройщикам, инициированные прокурорские проверки. Судебные процессы по возврату ранее выданных земельных участков. Общее ощущение нестабильности и ненадежности решений властей.
Лишились ранее законно выданных земельных участков застройщики территории бывшего Авиационного завода, несколько уже построенных домов и их дольщиков до сих пор находятся в подвешенном состоянии.
По инициативе власти пересматривается разрешение на строительство ЖСК "Водник" на Большой Затонской, 12.
За последние пару лет на рынке появилось несколько новых банкротов, среди них такие искусственно созданные стараниями правоохранительных органов, как ООО СК "ЖБК-3", из-за которого остановилось строительство ЖК "Победа" и ЖК "Пляж".
Снижение муниципального заказа. Старая программа переселения из ветхого жилья завершена, достраиваются остатки. Новая еще не спущена в регионы. Кто будет делить этот пирог, с учетом новых репрессий, пока не известно.
Задержки с проектным финансированием. Программа строительства по-новому, когда возведение жилого дома финансирует банк, заводя деньги на эскроу-счет, в Саратове работает с большими задержками. В условиях нестабильности банки тянут с решением. Ожидание может длится месяцы, сводя на нет первоначальные расчёты.
Застройщики с надеждой ждут решения Госдумы по сокращению сроков рассмотрения заявок до 30 дней.
Снижение продаж новостроек косвенно подтверждают и данные Минфина РФ - поступление НДС в апреле в целом по России сократилось на 54%. А это замкнутый круг - строительство социального жилья должен будет финансировать похудевший бюджет.
Данные по другим регионам
4.6K viewsedited 11:50
С
