PEREPLAN школа

2023-04-23 11:00:51 #вопросответ

Когда нужен протокол собственников дома при перепланировке нежилого помещения в жилом доме?

Протокол общедомового собрания нужен, когда во время фасадных работ создаются новые выступающие от наружной стены элементы:

крыльцо с лестницей;
козырьки,
пандусы;
затрагивается сама стена (расширяется влево или вправо проем, демонтируется подоконный блок для устройства двери);
затрагивается подвал – это тоже общедомовое имущество. Например, проводятся инженерные сети – трубы канализации в подвале, горячее или холодное водоснабжение – особенно актуально для медцентров, стоматологий, салонов красоты.

Во всех этих случаях должно быть собрано не менее 2/3 подписей жильцов дома.

Протокол не нужен, если во время ремонта не создаются новые выступающие элементы, не затрагивается наружная стена. Например, если вход в нежилое помещение будет переоборудован из витринного окна в пол, где нет подоконника. Открыть/Комментировать

2023-04-17 09:13:49 [ Альбом ]
Кейс: согласование нежилого помещения по красным линиям БТИ

Собственник обратился в проектную компанию для разработки рабочей документации, чтобы сделать перепланировку внутри помещения. После этого, когда уже приступили к физическим работам, он понял: фасады находятся в плачевном состоянии, их нужно тоже ремонтировать.

Чтобы начать фасадные работы, а также чтобы в будущем не возникло проблем и не было огромных штрафов, необходим колористический паспорт.
Чтобы получить его и, при этом, успеть сделать за лето ремонт, было принято решение полностью остановить работы, вызвать техника БТИ, подготовить проект колористического решения фасада и согласовать его в Москомархитектуре.

Заказчик полностью остановил все строительные монтажные работы по фасадам. На фото видно, что отсутствует даже лестницы – есть только временные.

Какая тактика была выбрана:

получаются промежуточные планы БТИ, на которых не будет лестниц;
разрабатывается проект колористического решения и получается колористический паспорт в Москомархитектуре;
на момент выхода техника Москомархитектуры планы должны полностью соответствовать реальной картине: если по документам БТИ лестниц нет, значит и на момент выхода техника их не должно быть. Иначе будет отказ из-за расхождения плана БТИ с фактической ситуацией;
после того, как будет получен колористический паспорт, собственник полностью закончит ремонтные работы по фасадам;
получаются обновлённые планы БТИ в красных линиях, после чего перепланировка и техническое заключение согласовывается в БТИ и получаются планы в черных линиях.

Такой ход действий поможет завершить ремонт в те сроки, которые планировались собственником, и получить всю необходимую документацию.

#согласование_фасада Открыть/Комментировать

2023-04-12 13:51:12 #вопросответ

Нужно ли получать колористический паспорт, если не меняется цвет фасада?

Все зависит от того, есть расхождения с планом БТИ во время ремонта или их нет.

Если в процессе ремонта видоизменяется крыльцо, закладываются окна, появляются или меняются пандусы и так далее, то на любое из этих изменений в фасадах нужно получать новый колористический паспорт. Даже если цвет фасада не менялся.

Последовательность действий: сначала получается обновлённый план БТИ (он может быть в красных линиях), затем разрабатывается проект колористического решения и на основании него в Москомархитектуре получается колористический паспорт.

Если расхождений с имеющимся планом БТИ нет, то есть внешний вид здания после ремонта полностью совпадает с планом, можно воспользоваться ранее разработанным колористическим паспортом, который уже есть в Москомархитектуре – разрабатывать новый не нужно. Открыть/Комментировать

2023-04-11 23:44:45 Гайд по тегам. Кликайте на тэг и читайте посты на конкретную тему:

#согласование_фасада
#колористический_паспорт
#перепланировка_школы
#кейс
#вопросответ
#реконструкция
#антресоль
#нововведения
#техпаспорт Открыть/Комментировать

2023-04-04 13:12:12 Технический паспорт и технический план: в чем отличие и где заказать

Техпаспорт и техплан – два документа, необходимых при перепланировке нежилого помещения в Москве, только на разных ее этапах.

Техпаспорт — это документ из БТИ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится нежилое помещение, а также о самом помещении. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации. Техпаспорт содержит:

адрес дома, инвентаризационный номер;
ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
поэтажный план – показана планировка относительно соседних помещений;
экспликацию – перечисление всех помещений;
подробное описание помещения – общую площадь и площадь отдельных помещений внутри, высоту потолков;
сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
дату последнего технического обследования.

Технический план несет в себе сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Он состоит из:

текстовой части со сведениями о земельном участке, собственнике здания, самом здании (площадь, этажность, адрес и другие).
графической части с чертежами, планами, схемой расположения здания на земельном участке, помещений на этаже и краткими характеристиками здания и всех его частей.

Где заказать и когда нужны:

техпаспорт заказывается в БТИ. Нужен перед началом перепланировки с исходными данными по помещению и в конце — первоначальная информация обновляется;
техплан заказывается у кадастрового инженера в конце перепланировки, чтобы внести изменения в Росреестр, а также для постановки на кадастровый учет.

#техпаспорт Открыть/Комментировать

2023-03-31 19:44:29 15 марта вышло нововведение от Правительства Москвы, которое разрешает школам заключать договора на некоторые виды работ в госучреждениях напрямую с компаниями. Перепланировка входит в их число.

Заключение контракта напрямую с единственным поставщиком имеет много «плюсов» и гарантий:

это ваша уверенность в том, что работы будут выполнены в срок;
качественно сделанная работа;
не нужно готовить документы для подготовки к котировочной сессии.

А также поможет избежать недобросовестных поставщиков, из-за которых вы просто потеряете свое время.

Сайт zakupki.mos.ru будет в помощь при перепланировке школы или другого госучреждения.

#нововведения Открыть/Комментировать

2023-03-27 11:11:44 Открыть/Комментировать

2023-03-24 08:24:04 ЛАЙФХАК: антресоль без реконструкции

Сегодня решили рассказать об одном любопытном и абсолютно законном способе, как организовать антресоль в отдельно стоящем нежилом здании, не прибегая к сложной процедуре реконструкции.

Вся суть заключается в лестнице – она должна быть не стационарной, а приставной. В таком случае на плане БТИ антресоль не будет отображена.

Способ экономит силы и время на согласование, при этом дополнительного пространства станет больше, но площадь не увеличится.

#антресоль Открыть/Комментировать

2023-03-16 11:35:15 Согласование нежилых помещений в жилом здании

До конца 2023 года в Москве есть возможность согласовать перепланировку с уже измененным фасадом здания без штрафов. Прежде узаконить выполненные работы было невозможно в принципе, а штрафы за такую перепланировку большие – до 350 000 рублей.

Продлят мораторий на следующий год или нет, неизвестно, поэтому озаботиться согласованием стоит уже сейчас.

Речь идет о любом затрагивании фасадов – например, заложении старого окна или создании нового, переоборудования окна в дверь, новом крыльце или козырьке и так далее. В топе изменений – устройство входных групп и изменение существующих.

Согласовать уже затронутый, но еще не узаконенный фасад необходимо и бизнесу, и госучреждениям.

Что важно об этом знать:

для согласования нужен проект с разделом об изменениях фасада здания. Его готовит проектная организация с допуском СРО;
проект также должен содержать раздел, описывающий возможности доступа в помещение маломобильным посетителям. Отчасти он перекликается с фасадными работами;
если затрагивается наружная стена, нужно техническое заключение авторов проекта дома;
необходимо провести общедомовое собрание и подготовить протокол с согласием 2/3 собственников всего дома. Данный документ необходим, как для выполненных работ по фасадам, так и для планируемых;
согласование перепланировки с фасадами проводит Мосжилинспекция. Обращаться в Москомархитектуру не нужно.

#согласование_фасада Открыть/Комментировать

2023-03-14 19:27:12 Антресоль в нежилом помещении – это дополнительный уровень, который можно использовать как полезную площадь. Она помогает увеличить стоимость объекта или расположить там дополнительные помещения.

Антресоль в помещении жилого здания – это перепланировка. В нежилом отдельно стоящем – реконструкция.

Основные требования к антресоли – в инфографике

#антресоль Открыть/Комментировать