Globerry Partners: зарубежная недвижимость для риэлтора

Cтоит ли инвестировать в недвижимость Дубая?

В 2023 году власти ОАЭ разработали план экономического развития эмирата на сумму 32 трлн дирхамов (8,7 трлн долларов).

В сообщении в Твиттере шейха Дубая Мохаммеда бен Рашида аль Мактума были изложены некоторые из 100 «будущих трансформационных проектов», включенных в десятилетнюю экономическую дорожную карту.
К ним относятся
- увеличение внешней торговли до 25,6 трлн дирхамов с 14,2 трлн дирхамов за последнее десятилетие
- почти удвоение ежегодных прямых иностранных инвестиций до 60 млрд дирхамов в год
- увеличение государственных расходов с 512 млрд дирхамов в прошлом десятилетии до 700 млрд в следующем.

Программа экономического развития подразумевает достижения и других экономических целей:

1. Рост инвестирования в частный сектор до 1 трлн дирхамов.
2. Удвоение объемов экономики Дубая.
3. Привлечение ещё большого количества иностранных инвесторов, готовых покупать недвижимость в эмирате.
Примечательно, что данное заявление было опубликовано почти сразу после объявления об отмене 30-процентного налога на алкогольные напитки. Этот шаг должен сделать страну еще более привлекательной для туристов.

Дубай вошел топ-10 лучших городов в мире для жизни и бизнеса. Благодаря большому притоку туристов и эмигрантов сектор недвижимости процветает. На фоне прогнозов о мировой рецессии и повышении цен на энергоносители можно прогнозировать еще больший рост экономики страны, а ее диверсификация только упрочит финансовую стабильность.

Оказываемый сервис.
Работая с зарубежной недвижимостью наш партнер должен понимать, что в работе локального агента с клиентом существует большое количество разноплановых задач. Подбор объекта, тонкости проведения сделки и процесс получения ВНЖ и гражданства должны быть в перечне лучших навыков. Предоставляя такой сервис клиенту, даже как партнер, заведомо создаётся условия для заслуженно высокой оплаты труда.
⠀
Подобранная ЦА
Выбирая целевую аудиторию для работы, важно понимать составляющие, определяющие будущий заработок партнера. Так, к слову, клиенты, чьи финансовые возможности позволяют покупать недвижимость в другой стране, прекрасно понимают, что весь оказываемый им сервис стоит немалых денег, а значит уровень оплат при работе с этой целевой группой будет более чем оправдывать ожидания партнера.
⠀
Низкий уровень конкуренции
Анализируя прошедший 2022 год, мы вынуждены признать, что в сфере недвижимости не хватает хороших специалистов. Мы часто сталкиваемся с рассказами клиентов, как до обращения в агентство Globerry им попался не самый лучший агент. Зачастую их уровень знаний и спектр предоставляемых услуг ограничивается подбором объекта и сопровождением при просмотре.
⠀
Чтобы стать нашим партнером и начать продавать зарубежную недвижимость, не нужно профильное образование или лицензии.

Связаться с менеджером: @GLOBERRY_COM
Больше подробностей: @partnergloberry

Вы только вдумайтесь в эту цифру: 776 000 Россиян покинуло Россию после 24.09.22г и прогнозы говорят, что эта цифра может расти.

Каждому из этих людей срочно нужно решать ряд вопросов, в том числе где жить. Часть из них готовы купить недвижимость в стране, в которую переехали. Это могут быть ваши друзья, знакомые или ваши прошлые клиенты.

Каждому нужна помощь персонального проводника-специалиста по недвижимости, они знают вас и доверяют. И это новое востребованное направление бизнеса. Агент по зарубежной недвижимости.

Наши партнеры получают всю необходимую информацию и материалы, чтобы сделать правильное предложение по зарубежной недвижимости. А наши агенты в Турции, Северном Кипре и в Дубай закроют сделку под ключ, затем мы перечислим вам комиссию.

Наши брокеры ежемесячно дополнительно зарабатывают от 250 000 рублей со сделки.

Чем мы помогаем нашим партнерам:

1) Наши специалисты подбирают объект, подготавливают документы к сделке.
2) Выходим на сделку с клиентом при соблюдении всех юридических аспектов.
3) Клиент оплачивает жилье полностью или частично по условию договора.
4) По истечению месяца со дня полной или частичной оплаты клиента выплачиваем комиссию партнеру.

Стать партнером и начать торговать недвижимостью за границей просто:

Свяжитесь с менеджером: @GLOBERRY_COM
Больше подробностей: @partnergloberry

В Турции в 2022 году было продано 485 622 дома иностранцам

Из них, согласно данным аналитического портала в 2022 году граждане России купили 16 312 домов. После Россиян самые частые сделки совершали граждане Ирана с 8 223 продажами домов и граждане Ирака с 6 241 продажами.

В декабре 2022 года граждане России купили в Турции 2 403 дома. После граждан России идут граждане Ирана с 675 продажами домов и граждане Ирака с 345 продажами домов.

Самые популярные у иностранцев провинции Турции — Стамбул и Анталья. Если в начале года больше покупок жилья совершалось в Стамбуле, к концу года абсолютным лидером спроса стала Анталья, несмотря на кратную разницу в количестве населения и жилья в этих двух провинциях. За 2022 год в Стамбуле иностранцы купили почти 25 тыс. жилых объектов недвижимости, в Анталье — около 22 тысяч.

Сегодня поговорим о том, как действовать, если вы предлагаете зарубежную недвижимость, а клиент говорит "Я подумаю".

Во-первых, надо понять, а не отказ ли это в вежливой форме.
Для этого стоит спросить: "Достаточно ли вам информации? Все ли вам понятно про объект, страну, район." И если человек скажет: "Нет, мне бы еще информации..." Можете уточнить какой информации недостаточно и наши эксперты предоставят все необходимое. Также вы можете передать клиента нашему эксперту, мы презентуем объект и ответим на все вопросы и возражения.

Если клиент действительно говорит: "Да, мне нужно подумать."
Это значит, что опять же предоставили недостаточно информации. И клиент пойдет где-то добирать эту информацию и может вообще уйти к конкуренту. Соответсвенно, спрашивайте: "Какой информации вам недостаточно?" И здесь человек если не уходит совсем, начнет вам задавать новые вопросы. Запросите необходимую информацию и ответьте на его вопросы самостоятельно или передайте клиента нам и продажа будет у вас.

Если клиент просто уходит, здесь кроется какое-то другое возражение.

Комплекс А - 077 в Махмутларе

Расположение комплекса:
Расстояние до моря – 650 м
Расстояния до центра г. Алания – 11 км•
Расстояние до аэропорта г.Алания/Газипаша – 32 км
Расстояние до аэропорта города Анталия – 135 км.

Инфраструктура комплекса:
•Большой открытый бассейн
•Детский бассейн
•Закрытый подогреваемый бассейн
•Беседки и зона отдыха на открытом воздухе
•Мини - водопад
•Фитнес на открытом воздухе
•Сауна
•Паровая комната
•Солевая комната
•Детская игровая комната
•Фитнес – зал
•Комната отдыха с бильярдным столом и настольный теннис
•Велосипедная и беговая дорожка
•Зеленый сад на территории
•Парковка для машин

Типы апартаментов:
1+1 - 48,5 - 51,5 кв.м
2+1 - 68 - 70 кв.м
2+1 и 3+1 дуплексы от 100 до 180 кв.м.
Цены:
От 133.000 евро

Первоначальный взнос от 30%
0% рассрочка до окончания строительства

Дата начала строительства: 30.09.2021
Дата окончания строительства: 30.03.2023

Цены на проект будут расти в соответствии с этапами строительства.
Ожидаемый рост цены после сдачи объекта - минимум 12% уже через 2 месяца!

Мы проводим юридическую проверку каждого застройщика. Можете быть уверены в надежности проекта.

За 15 дней января 37 партнеров подписали договор и 5 человек закрыли сделки на общую сумму $820.000. Их комиссия составит 1.720.000 руб.

Присоединяйтесь:
Свяжитесь с менеджером: @GLOBERRY_COM
Больше подробностей: @partnergloberry

Наши агенты ежемесячно проводят более 40 сделок в Турции и знают законодательную базу, все нюансы покупки, поверки и оформления сделок. Все агенты имеют лицензию и зарегистрированы в Союзе агентов по недвижимости Турции (TREA).

Работа с клиентом включает в себя следующие этапы:

Этап 1. Подбор объекта и просмотр.
На основе запроса клиента мы подбираем предложения, организуем их онлайн показ.
Разбираем каждый объект на параметры: ликвидность, привлекательность местоположения, инфраструктура, соответствие ВНЖ и гражданству.

Этап 2. Оффлайн просмотр недвижимости.
Встреча клиента, сопровождение на просмотре недвижимости.

Этап 3. Проверка документов объекта.
Для продолжения сделки все документы объекта проверяются. Подтверждается отсутствие обременений и арестов.

Этап 4. Заключение предварительного соглашения.
Совместно с агентом заключается предварительный договор на двух языках: турецком и русском или английском. В нем указывают данные о недвижимости, права и обязанности сторон и порядок оплаты.

Этап 5. Открытие счета и внесение депозита.
Для оплаты потребуется счёт в турецком банке. Открываем счёт, помогаем совершить перевод и обмен валют по самому выгодному курсу. На данном этапе клиент должен внести залог 10% от кадастровой стоимости недвижимости.

Этап 6. Подписание договора и оформление права собственности.
Сопровождаем клиента при подаче документов в кадастровое управление и при подписании договора купли-продажи.

Этап 7. Оформление ВНЖ и гражданства.
После получения документа о праве собственности помогаем с оформлением ВНЖ и гражданства.

Этап 8. Постпродажное обслуживание.
Помогаем в поиске арендаторов, организуем процесс управления недвижимостью.

Сделки по покупке недвижимости в Турции длятся около 1 месяца.

С нами вы легко можете выйти на международный рынок недвижимости, для этого нет необходимости получать лицензию и приезжать в Турцию.

Больше подробностей: @partnergloberry

Что бы стать агентом по недвижимости в Дубае, нужно пройти курс профессиональной подготовки.

После, агент получает сертификат и регистрационный номер, который привязывается к компании, в которой он работает. Важно, что свою квалификацию ему необходимо подтверждать каждый год, а работа агента на фрилансе в Дубае считается уголовным преступлением.

Процесс работы с агентом можно разделить на следующие пункты:

• 1 шаг — Первичный отбор + онлайн просмотр.
Мы соберем предложения по подходящим под запрос объектам, проведем онлайн показ. Здесь мы обсудим все плюсы и минусы: расположение, сроки сдачи, оформление визы, сколько стоит аренда, инвестиционную привлекательность.

• 2 шаг — Показ объектов в Дубае.
Каждого клиенты мы встречаем в аэропорту, проводим по всем отобранным объектам. Делаем окончательный выбор.

• 3 шаг — Проверка объекта в государственном реестре и земельном департаменте (DLD).
Проводим анализ застройщика, проверяем счета и регистрацию.

• 4 шаг — Проверка документов и объяснение всех законов на русском.
В Дубае все документы оформляются на английском языке. Проводим полную юридическую проверку, переводим на русский и объясняем законы.

• 5 шаг — Открытие счета и проведение оплаты.
Подберем банк и откроем счет для оплаты. Поможем с переводом средств из России в Дубай в любой форме и валюте, даже если это криптовалюта.

• 6 шаг — Оформление резидентской визы.
Собираем документы и проходим весь путь до получения и продления резидентской визы.

• 7 шаг — Сдача недвижимости в аренду.
При необходимости найдем арендатора для долгосрочной аренды или подберем управляющую кампанию с лицензией для краткосрочной.

Обычно, сделка по покупке недвижимости в Дубае длится около 1 месяца, в течение которого наш агент сопровождает клиента.

С нами вы легко можете выйти на международный рынок недвижимости, для этого нет необходимости получать лицензию.

Больше подробностей: @partnergloberry
Свяжитесь с менеджером: @GLOBERRY_COM

Частые вопросы клиентов к нашим партнёрам — как будет проходить процесс покупки недвижимости? Какие этапы его ожидают?
В этом посте разберем весь процесс сделки клиента и Globerry.

Этап 1 — передача контактов агенту Globerry.
Срок: 1 день
Этот этап происходит ровно тогда, когда вы с клиентом приходите к решению, что недвижимость за рубежом это выгодно и пора переходить к изучению рынка.
С согласия клиента вы передаёте нам его контакт и клиент закрепляется за Вами.

Этап 2 — подбор объектов.
Срок: 1-2 недели
На данном этапе происходит работа с изучением потребностей и предпочтений клиента. Закрепленный за клиентом менеджер формирует список объектов в соответствие с запросами клиента. Как только этот список будет сформирован, клиент получает его на изучение. После того, как клиент определяется с заинтересовавшими его объектами, мы приступаем к следующему этапу.

Этап 3 — просмотр объектов.
Срок: 1-2 недели
Просмотр недвижимости может быть организован в двух форматах — онлайн и оффлайн. В соответствии с желанием клиента организуется просмотр. Как только клиент определяется с объектом, мы приступаем к этапу подготовки к сделке.

Этап 4 — подготовка к сделке.
Срок: 1 неделя
На данном этапе наши юристы проверяют документы клиента и выбранный объект. При условии, что все документы в порядке, мы переходим к заключению договора.

Этап 5 — заключение договора и регистрация недвижимости.
Срок: 1-2 недели
Согласно турецкому законодательству сделки с недвижимостью могут осуществлять только лицензированные агенты. Агент Globerry проводит все операции по покупке, организует подписание договора и процесс оплаты, после чего на основании договора купли-продажи недвижимость регистрируется в кадастровых органах.

С нами вы легко можете выйти на международный рынок недвижимости: @partnergloberry
Свяжитесь с менеджером: @GLOBERRY_COM

Друзья, добро пожаловать в телеграм канал партнерской сети Globerry Partners @partnergloberry

Здесь мы помогаем риэлторам выйти на зарубежный рынок, а также:

• рассказываем, как предложить клиенту недвижимость за границей
• даем информацию и презентационные материалы об объектах и инвестиционной привлекательности
• расскажем как получить ВНЖ или гражданство, в чем их отличия
• отвечаем на вопросы партнеров и их клиентов
• обучаем как закрывать сделки много и быстро
• как работать с возражениями

С удовольствием поделимся всеми знаниями и опытом чтобы мы могли развиваться и зарабатывать вместе.

Для тех, у кого остались вопросы и кто хочет стать партнёром напишите @GLOBERRY_COM или @partnergloberry

Кейс партнера на 269.000₽

Чтобы понять, как проходят сделки с Globerry, расскажем историю одного из наших партнёров.

В рамках партнёрской программы мы получили контакты клиента, которому были интересны инвестиции в недвижимость.
Как оказалось, он давно занимается инвестициями, причем успешно, но только в рамках Турции. О Северном Кипре он, честно говоря, даже не думал. Это и стало отправной точкой, где интерес взял вверх.

Клиент заявил о желании рассмотреть варианты с ценой 100.000$. Мы подобрали подходящие под его запрос объекты, отправили запрос на рассмотрение. Клиент заинтересовался парочкой вариантов и мы приступили к следующему шагу.

Мы провели онлайн показ этих объектов, но для окончательного решения, клиент решил посмотреть их лично еще раз.

Море, инфраструктура, приветливые жители запали душу клиенту, и он остановил свой выбор на шикарной видовой квартире в Газиверене. Цена сделки составила 130.000$

Спустя месяц на счёт нашего партнёра поступила комиссионная сумма в размере 269.100 рублей.

Этот кейс — яркий пример того, как быстро и заслуженно партнёр заработал свою комиссию, а клиент получил прекрасную видовую квартиру.

Подробнее: @GLOBERRY_COM

Проект А-4021 в районе Авсаллар с доступными ценами

Уютный комплекс на берегу Средиземного моря в окружении густых сосновых лесов в районе Авсаллар, которые наполняют морской воздух целебными фитонцидами и дарят Вам ощущение покоя и безмятежности.

Панорамные окна открывают великолепный вид на горы, море и зеленые просторы.

До моря – 1 км
До центра Алании – 23 км
До аэропорта Газипаша - 65 км
До аэропорта Анталья - 100 км

На территории комплекса находятся:
- Открытый большой бассейн
- Бассейн с горками
- Зона барбекю
- Детская игровая площадка
- Открытый паркинг
- Фитнес
- Закрытый зимний бассейн
- Хамам
- Римская паровая комната
- Финская сауна
- Детская игровая комната
- Теннисный корт
- Зоны отдыха у бассейна

Планировки:
1+1 – 48 м2
2+1 - 68 м2
2+1 дуплекс – 108 м2
3+1 дуплекс – 140 м2

Цены от €115.000 до €230.000

Дата начала строительства: 01.09.2021
Дата окончания строительства: 31.12.2024

Подробнее о проекте:
+79053102020 или @GLOBERRY_COM
#недвижимостьтурция