Планируете установить кондиционер? Жилищные споры, когда судя | Осетия вправе
Планируете установить кондиционер?
Жилищные споры, когда судятся соседи многоквартирного дома, всегда самые эмоциональные.
Особенно бескомпромиссно протекают те из них, которые связанны с общедомовым имуществом.
Напомним, общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т. д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.
В Осетии судебная практика демонстрирует относительное единообразие, когда речь идёт о пристройках, гаражах и перепланировках.
Но мы столкнулись с новым случаем, который обещает повторяться, и пока не отличается единообразием в судах.
К нам за юридическим сопровождением обратилась жительница многоквартирного дома, на которую подали в суд соседи.
Им не нравится, что женщина установила кондиционер, внешний блок которого размещён на фасаде дома.
Поскольку фасад - общедомовое имущество, соседи просят убрать блок и привести всё в первоначальное состояние.
Вообще, споры о кондиционерах в многоквартирных домах нередко доходят до судов. При этом в Осетии подобный прецедент впервые.
Интересно, что практика по таким делам неоднозначна.
Так, совсем недавно Верховный суд РФ (определение от 28.03.2023 дело № 5-КГ22-150-К2) решил что для установки кондиционера на фасаде здания нужно согласие всех собственников.
Мы присоединяемся к мнениям коллег-юристов, которые оценивают такую позицию Верховного суда излишне формальной.
Безусловно, шум от кондиционера не должен превышать допустимые нормы, а вырабатываемый конденсат не должен стекать на окна соседей и фасадную часть дома. Мы согласны, что в подобных спорах правильным будет ставить вопрос, есть ли негативные последствия от размещения кондиционера на фасаде дома и сложился ли такой порядок использования общего имущества. То есть стало ли это обычаем в понимании ст. 5 ГК РФ — правилом, которое широко применяется, хоть и не предусмотрено законодательством.
В остальном, несмотря на формально верный подход Верховного суда, согласно которому любое изменение общедомового имущества подразумевает наличие согласия всех собственников этого имущества, полагаем, что установка кондиционера - не прихоть, а реализованное право на улучшение условий проживания отдельного собственника отдельной квартиры, которое тоже нуждается в защите.
Если исходить из последнего по теме мнения высшей инстанции, то перед установкой в квартире кондиционера необходимо обратиться в управляющую компанию за разрешением, если таковой нет, обойти всех соседей и попросить подписать согласие.
Сложно представить, и нам видится, что подобное плохо выполнимо в текущих реалиях.
Сложность в том, что несмотря на не прецедентное право, судьи нижестоящих инстанций обязаны учитывать позицию Верховного суда РФ.
В ходе подготовки к очередному судебному заседанию мы нашли случаи, когда чуть раньше Верховный суд говорил о том, что согласие соседей не требуется (определение от 14.04.2022 г. дело № А40-80678/2019)
Обычно суды исходят из последней высказанной позиции Верховного суда. Но если учесть, что даже в высшей инстанции мнения неоднозначны, полагаем, что по принципу ab actu ad potentiam, шансы на выигрыш у нас неплохие.
А Вы, уважаемые читатели, если думаете над приобретением кондиционера, воспользуйтесь выходными днями и проведите один из них с соседями.
В соседских отношениях худой мир всегда лучше доброй войны.
Особенно, в преддверии знойного лета
Подписывайтесь и оставайтесь с нами, здесь вы всегда вправе
