ORO by Stenoy

2023-02-13 16:20:07 Парковка

Особое внимание мы уделили обустройству паркингу, и вот какие возможности ждут наших резидентов ORO.

- 30 машино-мест
- Служба валет-паркинга
- Кладовые для хранения вещей
- Розетки для электромобилей
- Места хранения велосипедов и самокатов Открыть/Комментировать

2023-02-13 15:23:01 Сегодня поговорим о зеленых зонах которые находятся рядом с ORO и напомним о транспортной доступности других важных локаций столицы.

В пределах короткой поездки на авто находятся:

• Парк Сокольники
• ВДНХ
• Измайловский парк
• Парк Зарядье
• Сад имение Н.Э. Баумана
• Лефортовский парк
• Лосиный остров

Транспортная доступность

• м. Красносельская — 3 мин. пешком
• Казанский, Ленинградский и
Ярославский вокзалы — 22 мин. пешком
и 4 мин. на авто
• МЦД Каланчёвская — 22 мин. пешком
• Москва (центр) — 11 мин. на авто
• Аэропорт Шереметьево — 1 час на авто Открыть/Комментировать

2023-02-13 14:34:01 Всех интересуют сроки сдачи

Надо понимать, сколько еще ждать до заезда, сколько еще платить за съемное жилье, как скоро окупятся инвестиции.

По срокам в ORO так:

• Ввод в эксплуатацию — 1кв. 2024

А пока тикают последние дни этапа предбронирования с дисконтированными ценами: https://clck.ru/33oXV6 Открыть/Комментировать

2023-02-13 13:23:01 Девелопер проекта «ORO»

Начало ↑

2. Сильная девелоперская команда: 25+ лет опыта в девелопменте России и Греции

Состав ТОП-менеджмента смотрите в презентации, которую оставим ниже. Это управленческий микс «Патек Групп», «COLDY» и «Sminex».

Компания выбрала поступательное развитие.

Анализируют локации > "заходят" только в перспективные площадки под строительство > анализируют спрос на продуктовые решения > отсекают хайп, который не прошел проверку временем > внедряют технологии, которые работают на комфорт, а не на тренды.

В проектах будет безбарьерная среда, здесь не будет заклинивать окна и двери, здесь будут работать лифты, а ворота будут открываться автоматически, как только лицо "поймает" сканер камеры. Потому что команде и ЛПР-ам хватит опыта, чтобы протянуть ценности от идеи до реализации.

⌘ ⌘ ⌘

«ORO» — флагманский проект нового девелопера, без шанса отступиться от линии "партии"

Знакомьтесь, изучайте презентацию, и зацените силу нейминга и слогана: «STENOY. За нами, как за стеной». Открыть/Комментировать

2023-02-13 12:51:41 Девелопер проекта «ORO»

Это компания «STENOY», которая "новообразовалась" после отделения части команды от застройщика «Патек Групп», но осталась частью группы компаний.

Что это значит для «ORO» и будущих жителей?

1. Уверенность в реализации проекта

Часто, говоря о стабильности и финансовой устойчивости, девелоперы имеют в виду количество объектов, общую площадь застройки, надежных финансовых партнеров — и это бесспорно так.

В случае со «Stenoy» отдельным аргументом в пользу устойчивости важно наличие в портфеле ГК 194 000 м2 коммерческих площадей, подчеркнем — действующих коммерческих площадей

Это может быть понятно не сразу: наличие действующей коммерции означает ни что иное, как постоянные деньги в обороте компании, то есть финансовую подушку, чтобы довести проект, и сделать это в указанные сроки.

Продолжение ↓ Открыть/Комментировать

2023-02-09 07:16:01 А это пост, чтобы разобраться

Ну, и чтобы слегка поддуть огонь этому каналу.

В комментариях давайте разбираться: кто вы и зачем здесь

Ставь если: ты здесь, потому что ей богу, пора уже разъезжаться с родителями, а ты знаешь себе цену и заслуживаешь, чтобы жилье было достойным и комфортным.

Ставь если: подбираете вариант для жизни детям в ближайшей песрпективе или на вырост.

Ставь если: смотрите жилье для семьи в городе, близко к центру и рядом со всей его инфраструктурой, и да, не паритесь о прописке (есть, либо не видите проблем сделать).

Ставь если: работа и/или бизнес сосредоточены в Москве в районе Красносельской, хотелось бы жить в шаговой доступности от офиса и бизнес-комьюнити.

Ставь если: хочешь припарковать капитал, заработать на росте цены проекта или в арендной модели, и рассматриваешь локации в близости от центра и Садового кольца. Открыть/Комментировать

2023-02-08 21:42:01 Ожидаемая и реальная аудитория проекта «ОRO» за N дней до старта продаж: часть 2

В посте выше рассказали о том, на кого ориентированы клубные апартаменты, «ORO», которые стали поводом, что все мы здесь сегодня собрались.

А теперь давайте посмотрим на реальную статистику сделок, с которой подходим к старту продаж:

• 13 подписанных ДДУ (договоров долевого участия)
• 8 лотов из них — за инвесторами
• 3 платные брони, 2 —устные.

Удивляет ли нас спрос инвесторов? Конечно, нет, потому что в самой сути проекта сошлось сразу несколько факторов:

• Самая выгодная на сегодня цена для премиум-класса в ЦАО — студии здесь начинались от 9,5 млн, сейчас от 9,6 млн.
• Близость к центру города
• 5 минут пешком до ближайшей станции метро
• Большое количество планировочных решений
• Современная выдающаяся архитектура
• Сервис пятизвездочного отеля
• Наличие качественной образовательной инфраструктуры
• Высокотехнологичный дом
• Благоустроенная территория и скверы в пешей доступности

Подробно эти пункты будем раскрывать в следующих постах и на сайте проекта, который сейчас в процессе разработки.

А пока самый важный "сок" о проекте, цены и доступные лоты по предстартовым, то есть по самым низким, ценам — здесь: https://clck.ru/33mXBh

#всезолотстолицы Открыть/Комментировать

2023-02-08 20:21:01 Ожидаемая и реальная аудитория проекта «ОRO» за N дней до старта продаж: часть 1

После той стадии, детали которой в девелоперском сторителлинге как правило пропускают — после покупки земли, получения РНС и прочего — начинается стадия исследования и описания целевой аудитории проекта. Это, конечно, крупными мазками, но тем не менее.

В случае с проектом ORO целевую аудиторию разделили на 5 типов:

• Молодежь: ребята до 27 лет, студенты и молодые специалисты; как правило не вкладываются деньгами, но напрямую участвуют в выборе проекта, это их первое свое жилье в столице и точка отсчета для будущего.

Мы называем это: "Когда еще не уверен, где лучше потратить родительские, или реже свои накопления на Бали, в Дубае, Шри-Ланке или в своем-родном".

• Семейные пары с детьми: 25-45 лет, владельцы малого и среднего бизнеса, средний и ТОП-менеджмент. В приоритетах: дом, семья, здоровье, работа, стабильный заработок, социальная среда, правильный досуг.

Мы называем это: "Ну, перестань, кто нас там ждет, да и Корнею всего 2 года "

• Семейные пары без детей: 25-45 лет, владельцы малого и среднего бизнеса, те же "средние" и ТОП-менеджеры; живут и работают преимущественно в Москве, в ближайшем будущем планируют детей; готовы рассматривать различные районы проживания.

Почти помешаны на карьере и достойном заработке. При этом не готовы так просто взять и умотать за бугор, потому что любят дом и свое дело, и не где-нибудь там, а здесь.

Называем это: "Камон, какая Аргентина?!"

• Бизнес-среда: 30+ лет, как семейные, так и "free". Предприниматели и управленцы, работают преимущественно в Москве, в районе Красносельской (а таких как бы не мало, что уж там) или в непосредственной близости.

Называем это: "А где еще? Неужто в Порту?!"

• Частные инвесторы: в основном 35+, владельцы малого и среднего бизнеса, менеджеры среднего и высшего звена, живут и работают в Москве, рассматривают ликвидные проекты в разных районах города.

Называем это: "Заберем этаж, потом решим, что с этим делать".

#всезолотстолицы

Продолжение ↓ Открыть/Комментировать

2023-02-08 17:34:01 «ORO — клубный дом для тех, кто хочет большего»

А если перевести это с языка "пиарщиков" на язык нормальных людей — получается любопытнее:

• Клубные апартаменты в районе м. Красносельская: 9 минут до Цветного бульвара, 10 минут до Площади трех вокзалов, 5 минут до м. Красносельская
• 10 этажей, 200 лотов, есть двухуровневые со вторым светом
• Без лишней скромности модное благоустройство и освещение от GAFA Architects: на 40 сотках двор-сад с вечной зеленью
• Wi-fi, бар на крыше, терраса с кафе, ворк-аут, прогулочные зоны, йога-зал
• Парковка: 30 м/м, есть зарядка для электрокаров
• В лобби: чил, кофе-зона, и отдельная закрытая переговорка с бронью ч/з приложение
• Террасы и балконами
• Частично без отделки, частично "под ключ" со встроенной мебелью — то есть под разные типы целевой аудитории: и тем, кто хочет сам влиять на вид своего жилища, и тем, кто не хочет париться (Забегая вперед: по опыту. это инвесторы в арендной модели )
• Лифты Koyo — о них в следующих постах
• УК «C&U» с гостиничным сервисом: 3 консьержа, встреча и разведение курьеров, клининг, химчистка и пр.

Для тех, кто в теме — а в основном, это конечно, московские реальные и потенциальные покупатели/инвесторы, — на этапе предбронирования продали 16 лотов.

Старт продаж ждем со дня на день.

Сейчас еще можно "залететь" по самым низким ценам: https://clck.ru/33mJZE

#всезолотстолицы Открыть/Комментировать

2023-02-08 16:12:17 Что если мы скажем, что премиум-класс в недвижимости в ЦАО Москвы возле "трёшки" более чем возможен?

Для тех, кто тут не москвич, "трешка" — это ТТК, Третье транспортное кольцо*

Прошаренные парни из рынка недвижимости не без скепсиса скажут: «Премиум на ТТК?! » или «Премиум ниже 10 "мультов?! »

Вроде бы, понятен скепсис: покупатели условного премиума все-такие-растакие-не готовые жить с окнами на шумную дорогу, а премиальность оценивают стоимостью квадратного метра, что означает «чем выше стоимость, тем проект круче».

Но что если мы все-таки скажем, что девелопер проекта, о котором мы тут планируем рассказывать, мыслит принципиально иначе? Что если условные стандарты премиальности типа потолков не ниже 3,3 м — не более чем маркетинговый ход тех, кто продает за дорого то, что премиумом не является?

Амбициозная задачка Ее девелопер проекта «ORO» поставил перед редакцией этого канала. Не то, чтобы мы будем здесь мериться той самой "премиальностью" с другими игроками московского рынка девелопмента — скорее, мы постараемся посмотреть на премиум под альтернативным углом: понять, а что вообще покупатели недвижимости вкладывают в понятие премиум, как это соотносится с тем, что вкладывает в это понятие девелопер, и в какой точке могут сойтись интересы первых и вторых.

Вот такая непростая задача у этого канала, канала проекта «ORO» от девелопера «Stenoy», с которым «как за стеной».

Продолжение следует

#всезолотстолицы Открыть/Комментировать