С 1 сентября вступает в действие новая глава ГК РФ про Общее | Канал ОрдерКом

С 1 сентября вступает в действие новая глава ГК РФ про Общее имущество, здания, сооружения, помещения (ФЗ от 21.12.2021 N 430-ФЗ)

общим имуществом признаются помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость. Исключение: если помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;

здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;

в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;

обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образовали. Иное может предусматривать ГК РФ или соглашение собственника первоначального объекта с бенефициаром обременения;

собственник здания или сооружения, которому вопреки общему правилу нельзя пользоваться чужой землей под его имуществом, может это делать только для доступа к нему;

собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.