Каменск-Уральский. Недвижимость

2022-08-30 11:52:12 «Национальное бюро кредитных историй» (НБКИ) проанализировало, какой кредитный рейтинг имеют заемщики, получающие сейчас ипотеку.

Персональный кредитный рейтинг (ПКР) - оценка, которую каждое кредитное бюро присваивает заемщику на основе поступающей от банков информации о том, как клиент банка раньше выплачивал взятые кредиты. Она дает возможность заемщику оценить свои шансы на получение ипотеки. Чем выше рейтинг заемщика, тем больше его шансы получить одобрение на ипотеку.

Нормативное значение кредитного рейтинга находится в диапазоне от 0 до 999 баллов. В последнее время банки выдавали ипотеку заемщикам, имеющим ПКР в среднем в 603 балла. Этот кредитный рейтинг ниже, чем имели заемщики, получившие ипотеку в прошлом году. Тогда он составлял 607 баллов.

Какой кредитный рейтинг имели заемщики в июле 2022 года:
При размере кредита меньше 1 млн руб кредитный рейтинг заемщиков находился в среднем на уровне 591 балла.
При сумме 1-3 млн руб- не меньше 603.
3-5 млн руб - не менее 605.
5-10 млн руб - 610.
Более 10 млн руб - 620 баллов.

Нужно понимать, отмечает НБКИ, что наличие у вас среднего значения ПКР еще не гарантия того, что вы получите ипотеку. ПКР носит чисто информационный характер, может не использоваться кредитором при принятии решения о выдаче кредита.

Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2. Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. 2 раза в год бесплатно. Открыть/Комментировать

2022-08-29 12:00:48 Регуляторы готовят инициативы, которые приведут к единому стандарту ипотечное страхование. Об этом рассказал Виктор Каверин, эксперт в области управления страховым бизнесом.

✦ Минюст располагает утвержденным Указанием ЦБ «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления добровольного страхования жизни и здоровья заемщика по договору потребительского кредита (займа)…». Многие участники рынка ждут официальной публикации документа до конца сентября.

Указание распространяется также на ипотечные кредиты и вводит единый порядок определения страховой суммы по личному страхованию в зависимости от суммы кредита. Принятие Указания не позволит банкам требовать у клиентов полисов с определением страховых сумм по «особым» методикам.

✦ ВСС подготовил внутренний стандарт «Требования к условиям и порядку осуществления ипотечного страхования», который описывает состав рисков для личного страхования, страхования имущества и титула, а также предлагает унифицированную систему. Открыть/Комментировать

2022-08-27 08:26:50 Платить ли налог за долю ребёнка в квартире?

Согласно ст. 400 НК РФ дети такие же собственники жилья, как и взрослые. Поэтому имущественный налог начисляется всем владельцам, несмотря на возраст.

Часто налоговая присылает уведомление о начислении имущественного налога только родителям. Но если собственником имущества или доли является еще и ребенок, то в этом случае родителям самим необходимо уточнить всю информацию о налогах ребенка и заплатить до 1 декабря. Иначе налоговая начнет начислять пени.

Такая ситуация часто возникает, когда ребенок получает квартиру в дар, в наследство или участвует в приватизации или ребенку выделяется доля в квартире в соответствие с требованиями органов опеки.

Не оплачивайте налог за ребенка от себя! Квитанция/платежное поручение за ребенка оформляется в особом формате, лучше использовать сервис налоговой (выбираем пункт оплата за третье лицо).

Даже если у ребёнка нет ИНН, как только в налоговую поступят сведения о получении ребенком права собственности, ему сразу присвоят ИНН, даже грудному малышу!

У детей могут быть льготы по уплате налогов. Например, у детей с инвалидностью или детей, утерявших кормильца.

Также льготы устанавливают сами регионы. Ищите информацию на региональных сайтах ФНС.

В ЛК родителей не будет сведений о задолженности их детей, дети считаются самостоятельными налогоплательщиками.

Ребенку для отслеживания задолженности можно открыть ЛК двумя способами:
1. Лично открыть ЛК в налоговой инспекции.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Зарегистрировать ребенка на госуслугах. Но это возможно только с 14 лет. Открыть/Комментировать

2022-08-26 15:23:19 «Авито» по просьбе Росреестра заблокировала объявления о продаже выписок из ЕГРН

По словам замглавы Росреестра Максима Смирнова, это создает предпосылки к мошенничеству в сфере недвижимости.

«Сторонние лица могут предоставлять недостоверные сведения, самостоятельно устанавливать цену за выписки или вовсе не оказать услугу», — отметил он.

Всего с начала года были заблокированы 74 сайта-двойника, незаконно продающих выписки из ЕГРН.

Чтобы противостоять «черному» рынку выписок из ЕГРН, в 2021 году законодательно запретили работу сторонних сайтов, предоставлявших их продажу, а также перепродажу этих сведений третьим лицам. Открыть/Комментировать

2022-08-25 12:19:54 В России хотят разрешить запрашивать и  получать разрешения опеки на продажу квартиры онлайн через Госуслуги

Органы опеки и попечительства смогут разрешать сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате.

Минэкономразвития предложил поправки в законы «Об опеке и попечительстве» и «Об ипотеке». Документ разработан в рамках дорожной карты по достижению национальной цели улучшения жилищных условий российских семей (не менее 5 млн ежегодно).

Сейчас по Гражданскому кодексу любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия опеки. При этом разрешение они выдают заявителям в бумажном виде, и на это отводится 15 суток. Исходя из проекта разработанного Минэком закона, теперь заявитель сможет запросить выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ. Открыть/Комментировать

2022-08-24 10:16:41 Почта Банк снизил ставку по кредитам на строительство загородного дома и приусадебных построек.

Теперь оформить такой кредит можно по ставке от 6,9% годовых. И нет, это не ипотека, это потребительский кредит.

Залог не требуется. Банк обещает, что кредит оформляется за один день, достаточно иметь при себе паспорт и номер СНИЛС.

Кредит на загородный дом или другую постройку можно оформить на сумму до 5 млн рублей и на срок до 7 лет.

Программа работает по всей стране: купить дом в кредит по технологии POS-кредитования можно у более чем 4000 строительных компаний - партнеров банка.

Получить кредит по ставке 6,9% можно при условии оформления комплексной страховой программы, в рамках которой страхуется дом во время строительства (включая строительно-монтажные риски) и после завершения, а также сам клиент от несчастных случаев и от потери дохода. Без страховок ставка будет 14,9% годовых. Открыть/Комментировать

2022-08-23 05:21:23 ​​Покупателям слишком дешёвой недвижимости придётся доказывать свою честность

ВС РФ определил, что при покупке недвижимости по цене существенно ниже рыночной покупатель должен подтвердить свою добросовестность. В том числе это касается приобретения объекта у банкрота. В ВС пришли к выводу, что участник такой сделки прямо или косвенно осведомлён о противоправной цели продавца — либо действуя совместно с ним.

Ранее в ВС заявили, что банкротам будет сложнее скрыть имущество. Финансовым управляющим разрешили получать информацию о недвижимости детей банкрота, которые могут быть мнимыми собственниками и действовать в интересах родителей. Открыть/Комментировать

2022-08-21 16:07:46 Российские банки стали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке

Таким образом, банки рассчитывают на клиентов, способных купить новое жилье только после продажи имеющегося. Эксперты отмечают, что покупатели все чаще используют в качестве первого взноса деньги от продажи старого жилья — сейчас их доля составляет от 40 до 60%.

Альфа-банк совместно с ГК Инград в июне начал одобрять ипотеку на новостройки с опцией перечисления первого взноса в рассрочку до 24 месяцев.

Московский кредитный банк дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на 3 месяца. Предложение действует с теми застройщиками, которые работают с банком по спецпрограммам.

В Банке «Дом.РФ» заявили, что уже прорабатывают возможность запуска подобной опции.

В ВТБ пока не планируют внедрять такую опцию для заемщиков. Остальные банки из топ-20 пока не раскрыли планы.

В целом, раньше в России было много ипотечных программ с нулевым первым взносом, но после ужесточения условий ЦБ такие кредиты стали невыгодны для банков. Открыть/Комментировать

2022-08-19 05:31:39 Мишустин объявил о бессрочном продлении "сельской ипотеки"

Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения этой программы. Ставка останется прежней, не выше 3% Открыть/Комментировать

2022-08-18 06:01:04 Ипотеку предложили полностью списывать при рождении в семье третьего ребенка. С такой инициативой выступила депутат Татьяна Буцкая.

При рождении второго ребенка с семьи нужно списывать часть ипотечного долга, считает Буцкая. При рождении в семье третьего ребенка нужно полностью закрывать ипотеку.

Депутат считает, что это адресная помощь, которая точно не уйдет «налево». Открыть/Комментировать