2023-05-19 19:38:30
Цены на коммерческую недвижимость в США упали впервые с 2011 года
По данным Moody’s Analytics, цены на коммерческую недвижимость в США упали в первом квартале впервые более чем за десять лет, это повышает риск усиления финансового стресса в банковской сфере, пишет Bloomberg.Снижение менее чем на 1% было вызвано падением в сегменте многоквартирных жилых домов и офисных зданий. «Грядет еще большее падение цен», — сказал Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics.Этот фактор усугубит трудности для банков, которым приходится бороться за удержание депозитов в условиях резкого роста процентных ставок за последний год.Согласно отчету ФРС о финансовой стабильности, опубликованному на прошлой неделе, за исключением ферм и жилой недвижимости, на банки приходилось более 60% из $3,6 трлн кредитов на коммерческую недвижимость, не погашенных в четвертом квартале 2022 года, при этом более мелкие учреждения особенно подвержены риску. Масштаб коррекции стоимости имущества может быть значительным и, следовательно, может привести к кредитным потерям для банков, говорится в отчете.Источник - Pixabay.comЗаместитель председателя ФРС Майкл Барр сообщил законодателям во вторник, что регулирующие органы усилили надзор за финансовыми учреждениями, имеющими значительное влияние на сектор. «Мы очень внимательно изучаем риски, связанные с коммерческой недвижимостью», — сказал он.По данным компании CoStar Group, наблюдаемое до сих пор снижение цен было более заметным для более дорогой недвижимости. Его взвешенный по стоимости индекс цен падал восемь месяцев подряд и в марте был на 5,2% ниже, чем год назад.«На региональные и муниципальные банки в настоящее время приходится непропорционально большая доля кредитования офисной недвижимости. Дальнейшая консолидация банковского сектора может оказаться решением, которое позволит банковскому сектору в целом решать проблемы», - отметил Стюарт Пол, экономист Bloomberg Economics.Пол Эшворт, главный экономист Capital Economics по Северной Америке, видит риск развития «гибельной петли», когда сокращение кредитования банками приведет к более резкому падению цен на коммерческую недвижимость, что, в свою очередь, приведет к еще большему сокращению кредита.Марк Занди прогнозирует падение цен примерно на 10%, если предположить, что США преодолеют рецессию. Если этого не произойдет, спад может оказаться намного хуже.
13.6K views16:38