Переуступка: что такое и как продать / купить такую квартиру. | Новостройки Питера | Хочу Квартиру

Переуступка: что такое и как продать / купить такую квартиру. Рассказываем

Краткая теория: переуступка — это когда человек хочет продать квартиру в доме, который сдан или ещё не сдан, но исключительно до принятия квартиры по акту приёма-передачи у застройщика. В таких сделках с недвижимостью заключается специальный договор цессия — договор уступки прав требования объекта к застройщику. Это помимо договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который вы заключаете с застройщиком, когда покупаете новостройку.

Проще говоря, вы можете в любой момент переуступить свои права на квартиру по ДДУ другому лицу (заменить в договоре одного дольщика на другого) пока ещё не подписан акт приёма-передачи объекта. Так новый покупатель, оплачивая стоимость по договору переуступки, приобретает права на квартиру.

*Предупреждаем, некоторые застройщики берут комиссию за проведение такой сделки, поэтому стоит уточнить этот момент сразу.

Итак, вы решили продать жильё по переуступке (а основной массив задач ложится именно на плечи продавца недвижимости), что делать?
⠀
Шаг 1: Определить стоимость квартиры, сравнив стоимость лотов в вашем доме или сданных поблизости.
⠀⠀
Шаг 2: Найти покупателя, разместив объявления на площадках о покупке-продаже недвижимости.
⠀
Шаг 3: Уведомить застройщика, получив у него разрешение на переуступку (это условие прописано в ДДУ).
⠀
Шаг 4: Составить договор переуступки, предпочтительно обратившись за этим к юристу (особенно если покупатели с ипотекой).

*Если на момент заключения договора цессии есть непогашенная ипотека:

можно продать квартиру с ипотекой, в этом же банке или в банке, предоставляющем выкуп залогового объекта;

закрыть ипотеку до сделки за счёт собственных средств;

встречная сделка с одновременным подписанием договора и погашением ипотеки.
⠀⠀
Шаг 5: Договориться о форме взаиморасчётов с покупателем: аккредитив или банковская ячейка.
⠀
*Аккредитив — специальный счёт в банке, на который одна сторона вносит безналичные деньги перед сделкой, а вторая получает их после регистрации договора в Росреестре.
⠀
*Банковская ячейка — сейф, который банк сдаёт в аренду для передачи наличных денег от одного лица к другому.
⠀
Шаг 6: Регистрация договора в Росреестре, о чём тоже нужно уведомить застройщика.
⠀
Шаг 7: Подать налоговую декларацию, уплатив налоги, если квартира выросла в цене.
⠀
Подробнее разобраться в теме как выгодно купить и продать квартиру по переуступке: