2022-09-01 08:16:53
У собственников земли есть такая традиция – раз в пять лет значительно богатеть. Хотя бы на бумаге.
#недвижимость_по_четвергам
Дело в том, что кадастровую стоимость земли регулярно переоценивают. Обычно в сторону удорожания.
Почему этим вопросом важно заняться именно сейчас?
В 2023 году Кузбасс получит новую кадастровую стоимость земельных участков. В этом году уже проведена массовая переоценка всех земельных участков, а в 2023 году она вступает в силу.
Кого коснутся настоящие изменения? Всех! Оценку проходят все участки, данные о которых были зафиксированы в ЕГРН на 1 января 2022 года, вне зависимости от категорий земель.
Корень проблемы - использование метода массовой оценки. Такой метод не учитывает никакие особенности земельных участков.
Из-за этого кадастровая стоимость обычно превышает рыночную стоимость! Кроме того, не стоит забывать о возможных ошибках в ходе оценки (площадь участка, вид разрешенного использования и другие показатели, которые влияют на размер кадастровой стоимости).
Последствия От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, сумма выкупа. Если снизить кадастровую стоимость, то пропорционально снизятся и зависящие от нее платежи.
Выход один – снизить эту самую стоимость.
Для этого есть несколько способов:
- Оспорить кадастровую стоимость при ее несоответствии рыночной цене объекта.
- Исправить ошибку в ЕГРН.
- Изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Каждый способ имеет свои особенности и нюансы, разобраться с которыми помогут конечно же наши специалисты.
2.7K views…, 05:16
О
