Госкомпания ДОМ.РФ для поддержки застройщиков объявила програм | Обманутые Дольщики Саратова

Госкомпания ДОМ.РФ для поддержки застройщиков объявила программу выкупа нераспроданных квартир на ₽150 млрд. Общая площадь жилья оценивается примерно в 3 млн кв. м. Для застройщиков, столкнувшихся сначала с эскроу-счетами, а затем с кризисом, это весомая поддержка. Однако в среднесрочной перспективе всё становится не столь однозначно.

По оценке «Авито Недвижимость», средняя площадь продаваемых в России квартир – 55,2 кв. м. Таким образом, ДОМ.РФ станет владельцем более 54 тыс. квартир, причём по очень привлекательной цене в ₽50 тыс. за 1 кв. м: даже с учётом кризиса это ниже рынка. По оценке Domofond, средняя цена 1 метра в прошлом году составила ₽67,2 тыс.

ДОМ.РФ, используя крах экономики, оказывается одним из крупнейших собственников готовой жилой недвижимости. Приобретение 54 тыс. квартир – прекрасный задел для того, чтобы оказывать на рынок серьёзное влияние, причем не всегда благоприятное для отрасли. Во-первых, ДОМ.РФ может начать демпинговать, если будет поставлена задача выполнить жилищный нацпроект, что это потянет за собой финансовые проблемы и риски банкротства у выживших застройщиков. Во-вторых, оптовые продажи квартир посредникам могут стать фундаментом для идеальных коррупционных схем: получение прибыли – не главная цель госкомпании, носящей статус института развития. Поэтому покупатели могут отбираться необъективно.

Виталий Мутко реализует кейс, благодаря которому либо обогатится, либо выслужится: такой большой и ценный актив всегда можно использовать для собственной выгоды независимо от того, какую цель поставит государство.