В пятницу нашел арендатора в мою доходную квартиру. Квартира в ближайшем Подмосковье, купил за 4,4 миллиона рублей в марте 2020 года - 40 квадратных метров с отделкой. Дополнительно вложил в эту квартиру ещё 360 тысяч рублей - мебель и техника.
Арендный платеж составляет 25 тысяч, минус налог 13% минус квартплата 2,2 тысячи. Итого в год я получу 234 тысячи или 4,9% годовых.
За прошедшее с покупки время недвижимость заметно подорожала, и эту квартиру сейчас можно выставить по цене около 5,5 миллионов рублей. Но я считаю что вносить переоценку в расчёт доходности в моем случае неправильно, так как продавать пока что не планирую.
Мой вывод: сдача недвижимости в долгосрок это бизнес в котором много возни и который даёт минимальную доходность. Но зато недвижимость приносит уверенность в завтрашнем дне и неплохо защищает от инфляции.
#МоиСделки
