Новостройки СПб Недвижимость

2021-10-20 14:01:52 ​​ГК «Росстройинвест». Ипотека
В ЖК «Cube» появилась субсидированная ипотека от ВТБ по базовой стоимости.
 
Программа «Господдержка»:
– ПВ от 15%
– Ставка 2,55%
– Сумма кредита до 3 000 000 руб.
– Срок кредитования до 30 лет
 
Стандартная ипотека с субсидированной ставкой на весь срок:
– ПВ от 10%
– Ставка 5,4%
– Сумма кредита от 3 000 000 руб.
– Срок кредитования до 30 лет
 
Семейная ипотека:
– ПВ от 15%
– Ставка 1,5%
– Сумма кредита до 12 000 000 руб.
– Срок кредитования до 30 лет Открыть/Комментировать

2021-10-19 20:02:14 ​​Дайджест 19.10.2021

ООО Евроинвест Девелопмент. Старт продаж
9 ноября стартуют продажи в 4 корпусе ЖК
«iD MurinoII»

Arsenal. Новые квартиры
В 22 корпусе ЖК «Энфилд» в продажу выведены все квартиры кроме 1 этажа.

Минимальные цены:
Студии 27 м – 4 009 500 руб.
1ккв. 37,66 м – 5 389 146 руб.
2Еккв. 36,19 м – 5 178 789 руб.
2ккв. 52,36 м – 6 785 856 руб.

Строительный трест. Новые квартиры
В 3 очереди ЖК «Новое Купчино» в продажу вышел дополнительный пул квартир.

Минимальные цены в очереди:
1ккв. 36,59 м – 7 359 345 руб.
2ккв. 54,99 м – 10 378 545 руб.
3ккв. 86,34 м – 15 055 470 руб.

ГК «Полис Групп». Скидка
Заканчиваются скидки на ряд квартир в ЖК «Полис Приморский»:
 
Студии – на 100 000 руб.
1ккв. – на 150 000 руб.

Условия:
– Не распространяется на 2Еккв.
– 100% оплата или ипотека
– Внесение залога до 20.10.2021 г. включительно и подписание ДДУ до 31.10.2021 включительно
– Не суммируются со скидками РЖП, КЖП и скидкой на день рождения
 
Минимальные цены:
Студии 23,77 м – 4 392 696 руб.
1ккв. 32,12 м – 6 141 344 руб. 
 
Группа «Аквилон». Отмена акции
В ЖК «Аквилон Zalive» отменена акция «пакетные квартиры – доп. скидка 3%».
 
Обращаем внимание, изменились сроки по рассрочкам:
– «Рассрочка 50/50» теперь на 1 год
– «Рассрочка 20/80» теперь на 6 месяцев
 
Минимальные цены в ЖК:
Студии 23,54 м – 5 745 000 руб.
1ккв. 35,48 м – 8 091 000 руб.
2Еккв. 39,06 м – 8 523 000 руб.
2ккв. 56,24 м – 10 668 000 руб.
 
 
Glorax Development. Повышение цен
Сегодня в ЖК «GloraX City Zanevsky» произойдет повышение цен.
 
Стоимость фиксирует только платная бронь с оплатой от сегодняшнего числа.
 
Минимальные цены сейчас:
Студии 23,71 м – 7 199 999 руб.
1ккв. 36,88 м – 9 019 999 руб.
2Еккв. 38,71 м – 9 179 999 руб.
2ккв. 52,05 м – 12 839 999 руб.
 
 
ООО «ПСК». Повышение цен
Сегодня произошло повышение цен в ЖК «Апарт-отель Moskovsky Avenir».
 
Минимальная стоимость апартаментов в апарт-отеле «Kirovsky Avenir» сейчас:
Своб. план 28,2 м – 6 462 722 руб.
 
 
ООО «ГАЛС». Повышение цен
Завтра в ЖК «Valo» произойдет повышение цен на оснащение на 100 000 руб.
 
Минимальные цены на апартаменты:
Студии 18,79 м – 4 979 340 руб.
2Еккв. 53,51 м – 10 625 336 руб. 
 
 
ГК «КВС». Повышение цен
Завтра произойдет повышение цен в ЖК «Континенты» и ЖК «Любоград в Стрельне».
 
Минимальные цены в ЖК «Континенты» сейчас:
Студии 22,84 м – 4 412 688 руб.
1ккв. 34,32 м – 5 611 320 руб.
2Еккв. 34,14 м – 5 585 304 руб.
2ккв. 53,9 м – 8 257 480 руб. 
 
 
AAG. Повышение цен
21 октября произойдет повышение цен в ЖК «Alter» на 3 000 руб./м2.
 
Для сохранения текущей стоимости необходимо поставить платную бронь.
 
Минимальные цены сейчас:
Студии 102,47 м – 32 519 328 руб.
1ккв. 40,86 м – 12 435 435 руб.
2Еккв. 55,68 м – 14 167 164 руб.
3Еккв. 64,64 м – 17 583 260 руб.

По всем вопросам: WhatsApp +79692215151 Открыть/Комментировать

2021-10-19 13:25:00 ​​ Влияние "Газпрома" на рынок недвижимости в Петербурге

«Газпром» меняет место регистрации с Москвы на Санкт-Петербург, внеся изменение в устав компании. Власти Северной столицы уже планируют рост налоговых поступлений в казну после переезда организации. Эксперт рассказал, как смена локации «Газпромом» повлияет на экономику Петербурга и цены на недвижимость.
Ранее глава профильного департамента 822 ПАО «Газпром» Карен Оганян раскрыл «Фонтанке» суммы выплат компании в бюджет Москвы — 86 млрд рублей в 2019 году и около 20 млрд — в 2020-м. Падение отчислений в прошлом году обусловлено лишь пандемией. Ожидается, что денежные выплаты в бюджет Петербурга будут не меньше.

«Влияние «Газпрома» на цены на покупку и аренду недвижимости Петербурга я считаю уже отыгранным. Менеджеры «Газпрома» начали покупать квартиры уже пять лет назад. И эти покупки влияния на цены не оказали. Взлета стоимости не ожидается и теперь. Само присутствие «Газпрома», безусловно, положительно скажется на экономике Петербурга. А облик города уже изменился, благодаря компании. Чего только стоит известный небоскрёб — «Лахта-центр», — говорит генеральный директор. АН "Бенуа" Открыть/Комментировать

2021-10-18 19:38:25 ​​Дайджест 18.10.2021
 
ЛСР
Повышение цен в ЖК «Цветной город»
Состоялось повышение цен на видовые квартиры в д.13, 22, 22а «Цветного города», 19 квартала:

Дом 13 + 5 000 ₽
Дом 22 + 7 000 ₽
Дом 22а: секция 1+ 5 000 ₽; секция 2 + 3 000 ₽ 
 
Евроинвест
19 октября повышение стоимости в «ID Мурино 2» корпус 5
 
25 октября планируется повышение стоимости по всем корпусам «ID Парк Победы» и «ID Московский»
 
 
Старт продаж «ID Murino II» к. 4.
9 ноября в 12:00 состоится старт продаж «ID Murino II» к. 4.
 
 
Лидер Групп
Новые цены на объекты от Лидер Групп
С 18 октября действуют новые цены на ЖК «Нахимов», «Колумб» и «Магеллан».
Скидка при 100% оплате стала 5%
 
С 1 ноября планируется очередное повышение цен на ЖК «Гавань Капитанов»
 
С 25 октября повысятся цены на ЖК «Сириус» А

  
AAG
В продажу вернулся ЖК «AKZENT».
Произошло повышение цен на все типы квартир на 3 000 за м2.
В проекте ЖК «АМО» на сегодняшний день квартиры сняты с продажи, о выходе поделюсь сразу, как появится информация.
В ЖК «Маленькая Франция» появилась субсидированная ипотека с банком СБЕРБАНК со ставкой от 3,6%.
Программа подходит всем, кто желает выгодно и с минимальной переплатой приобрести премиальный объект.

Арсенал
С 22 октября изменении стоимости квартир в ЖК «Модум», корпус 3 Открыть/Комментировать

2021-10-18 17:02:06 ​​ Города-лидеры по росту цен

Сочи стал лидером среди городов России с населением от 500 тыс. жителей по росту цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья с начала 2021 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН. Аналитики сервиса оценивали среднюю стоимость 1 кв.м вторичного жилья, объявления о продаже которого размещены в базе ЦИАН.

Цена «квадрата» в Сочи в 2021 году выросла на 55%: со 154,5 тыс. руб. в январе до 239,6 тыс. руб. в октябре. Второе место у Кемерово с ростом на 23,2%, до 67,2 тыс. руб., третье — у Рязани с ростом на 22,6%, до 61,8 тыс. руб. На четвертом месте Новокузнецк (+22,5%, до 60,3 тыс. руб.), на пятом Пенза (+22,2%, до 67,2 тыс. руб.). Открыть/Комментировать

2021-10-18 13:06:08 ​​Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Петербург занял седьмое место с конца в рейтинге доходности от сдачи жилья в аренду.
Цены на аренду квартир в Петербурге превысили доковидный уровень.

Доходность средней квартиры В Петербурге составляет 4,4%, квартира окупится за 22,6 года
В среднем по стране доходность квартиры в России составляет 5,5% годовых, она окупается за 18 лет, говорится в исследовании издания "Мир квартир", проведённом в 70 городах. За год доходность квартир снизилась: в 2020 году она оценивалась в 6%, окупаемость — в 16,6 лет.

Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле — 9,5% годовых, квартиры в этих городах окупаются в среднем за 10 лет. В "подвале" рейтинга вместе с Петербургом оказалась и Москва (69 место, 3,7% доходность и 22,6 года окупаемость). Самое низкодоходное жильёе— в Сочи. Квартира там окупится за 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%.

Между тем, Петербург, наряду с Казанью и Калининградом, опередил Москву по темпам роста цен на съёмное жильё. В Северной столице аренда квартир подорожала на 20–30%. При этом в Москве съём жилья вырос в цене на 14,3–25,8% в зависимости от площади.

В сентябре аренда однокомнатной квартиры в Петербурге в среднем стоила 23,8 тыс. рублей, а двухкомнатная — 34,5 тыс. Рост цен взвинтили наплыв внутренних туристов, образовавшийся в условиях закрытых границ, и фактор сезонности. Открыть/Комментировать

2021-10-17 16:36:56 ​​Стоит ли покупать акции у застройщиков?

Акции российских девелоперов ПИК и «Самолет» показали опережающий рост в этом году, обновив исторические максимумы. Котировки «Самолета» с начала года прибавили 490%, достигнув пика в сентябре — ₽5650 за акцию. Бумаги ПИК за это же время подорожали на 152%, до ₽1500. В то же время акции «Группы ЛСР» и «Эталона» показали негативную динамику, упав на 13% и 8,5% соответственно.

Впрочем, с конца сентября лидеры этого рынка развернулись и также направились вниз. Котировки ПИК снизились с максимальных уровней года на 12%, «Самолет» подешевел на 15%.

Не будем забывать, что вице-президент группы ПИК Александр Лефель во время работы в компании мошенничал при заключении договоров на строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге, общий ущерб от его действий — 100 млн руб. Конечно это сильно отразилось на показатели акций компании. Открыть/Комментировать

2021-10-16 14:07:44 ​​Как посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.
Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры "Шоу-рум". Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов - это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того - есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК - это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции. Открыть/Комментировать

2021-10-15 19:55:52 Дайджест 15.10.2021

ЦДС
20 октября повышаются цены на все квартиры во всех объектах ГК ЦДС
 
Сегодня стартовал в продажу новый объект компании ЦДС! «Мурино Space» (5,6 корпус)

Срок сдачи: 5 корпус — II кв.2024, 6 корпус — III кв. 2024.
Ключи: до 31.12.24 года и 31.03.25 года соответственно
Квартиры можно только бронировать.

Отсечка — по 5 квартир по каждому корпусу.
Условия реализации стандартные — скидка 17% при 100% оплате.
В стоимость квартир включена отделка Лайфстайл. При отказе от отделки предоставляется скидка в размере 5000 руб/м2.
Также доступен вариант отделки white box.
 Новый ЖК «Мурино Space» корп. 5 и корп. 6 пока нигде не аккредитован. Документы поданы во все Банки.

Программы субсидирования по этиму ЖК пока нет. О появлении сообщу дополнительно.
 
ЛСР
Сегодня в продажу поступили дома 1 и 2 «Морской Мили», 1 очереди
Для бронирования и заключения сделок будут доступны:

В доме 1 — выборочные квартиры + кладовые
В доме 2 — все квартиры на четных этажах + кладовые
Условия:
1.     Срок ввода — 2 квартал 2024, срок передачи до 30.12.2024 г.
2.     Рассрочка предоставляется на срок до 30.12.2023 г. (разница между 100% оплатой и рассрочкой — 20%)
3.     Акции, скидки: «Скидка 0,5% при электронной регистрации»; Субсидированная ипотека; Рассрочка «20/80»
4.     Квартиры с отделкой
5.     Форма ответственности Застройщика перед участниками долевого строительства — эскроу 
 
Сегодня в продажу поступил «Цивилизация на Неве», дом 4
Для бронирования и заключения сделок будут доступны всего 267 квартир в секциях 3, 6, 8, 9.
На 2-ом и нечётных этажах, кроме последних этажей в двух видовых секциях (15-го эт. в 3-й секции и 23-го эт. в 6-й секции).
Условия:

Срок ввода — 3 квартал 2024, срок передачи до 30.12.2024 г.
Рассрочка предоставляется на срок до 30.07.2024 г. (разница между 100% оплатой и рассрочкой — 30%)
Акции, скидки: «Скидка 0,5% при электронной регистрации»; «Субсидированная ипотека»; Рассрочка «20/80»; «Возможны индивидуальные условия рассрочки»
Квартиры с отделкой: студии; 1 к.кв.; 2 к.кв. не видовые
Квартиры без отделки — все остальные. Статус отделки отражен в квартирограмме
Форма ответственности Застройщика перед участниками долевого строительства — эскроу
 
Glorax
Повышение цен на квартиры в проекте «GloraX City Zanevsky»
В связи с ростом спроса на проект «GloraX City Zanevsky» сегодня состоялось внеплановое повышение цен на квартиры с отделкой в корпусе 2.
Размер повышения зависит от типа квартир и распроданности этого типа.
 
 
Эталон
Акции на октябрь в ЖК «Квартал CHE»

Скидка «Объект месяца»: 2%
Акция «Скидка при электронной регистрации»: 0.5%
Акция «Осенний ценопад»: скидка 2%
Программа «Бесплатный билет»: скидка 25 000 рублей 
 
Becar
Акция в ЖК «Вертикаль» на Большом Сампсониевском
NAI Becar с понедельника запускает акцию по БС «Фиксированная выплата аренды 27 000 рублей в месяц».
При продаже помещений в период с 18.10 до уведомления об отмене одновременно с договором на помещение подписывается договор с УК, где указан размер ежемесячной выплаты аренды — 27 000 рублей.

Договор вступает в силу с момента регистрации права собственности на приобретаемое помещение
Выплаты фиксированные до 15.04.2022 г.
Акция действует при 100% оплате и ипотеке
Заявки на брони по акции принимаются с 12-00 18.10.2021 г. Открыть/Комментировать

2021-10-15 12:08:44 ​​Где жить безопасно?

Несмотря на то, что времена высокой криминальной активности канули в лету и во всех жилых кварталах расположены камеры видеонаблюдения, а коммерческие объекты и даже квартиры оборудованы тревожными кнопками, проблемы с безопасностью в городе остались.

Поэтому, приобретая недвижимость стоит заранее осведомиться подходит ли выбранный район для прогулок по улицам в позднее время и часто ли случаются в нем квартирные кражи или угоны транспорта.

Долгое время «дурной славой» криминального пользовался Фрунзенский район (особенно Купчино), но в настоящее время ситуация изменилась. Невский район стал занимать первое место по криминальной активности (кражи и уличные грабежи), особенно в районе проспекта Обуховской обороны. Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и локация парка «Сосновка» в Выборгском районе.

Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и Выборгская сторона (локация парка «Сосновка»). По количеству угонов автотранспорта лидируют Калининский и Выборгский районы. В летнее время рост уличных преступлений наблюдается в Колпино и в Курортном районе.

Самыми безопасными и спокойными районами города являются Московский, Приморский, Красносельский, Пушкинский, Павловский и Петродворцовый. Относительно спокойные – Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский, Курортный и Красногвардейский. Открыть/Комментировать