Цены на екатеринбургские новостройки остановились Рост цен н | Новостройка
Цены на екатеринбургские новостройки остановились
Рост цен на первичном рынке Екатеринбурга остановился, сообщает е1ru со ссылкой на экспертов.
Несмотря на снижение спроса и продаж на новостройки, цены демонстрируют завидную стабильность. Девелоперы не спешат уменьшать стоимость квадратного метра и ждут сезонного восстановления спроса осенью 2022 года. Сейчас квадратный метр на первичном рынке стоит в среднем 122 тысячи рублей, что на 0,2% больше, чем в июле и на 23,6% больше, чем в начале года.
На продажу выставлено более 15,7 тысяч лотов, что на 1,5 тысяч больше, чем в январе текущего года. Наибольшая доля у двухкомнатных квартир — их на рынке порядка 5,1 тысяч. На втором месте по количеству «однушки», которых продают более 4,6 тысяч. Студий на рынке почти 2,5 тысячи, а «трешек» чуть более 2,2 тысяч. Квартиры с четырьмя и более комнатами всего 129.
Эксперты отмечают, что несмотря на активные продажи марта, когда удалось реализовать более 3,5 тысяч квартир, по итогам первых 7 месяцев число лотов выросло. Они связывают это с выходом на рынок большого количества новых проектов.
Самое большое количество студий на продажу наблюдается в Академическом районе и в Уктусе. Однокомнатные квартиры легче всего найти в Пионерском районе, ЖБИ, а также все в том же Академическом районе. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продают в ВИЗе, на Широкой речке, Автовокзале и в Пионерском районе.
Самые недорогие квартиры можно найти в Компрессорном районе — там жилье продают по 93 тысячи рублей за квадратный метр. На Уралмаше квартиры продают по 98,5 тысяч рублей за «квадрат». Также цены ниже средний по рынку в Чермете — 101,3 тысячи рублей за квадратный метр. А самым дорогим считается центр города, где квадратный метр стоит более 202 тысяч рублей. Рядом с ним в ценовой категории находятся Вокзальный микрорайон со 185,9 тысячами и Парковый район с 156,6 тысячами за «квадрат».
При высоких ценах и падающих доходах ипотека остается единственной возможностью купить квартиру. Доля сделок с заемными средствами растет — в начале года они занимали 73% от общего числа, а в августе уже более 80%. При этом весной текущего года спрос на ипотеку снизился вместе с продажами, но летом начал постепенно восстанавливаться и число сделок растет уже второй месяц подряд.
При этом цены скорее всего не будут расти в ближайшее время, так как после активного роста всегда должен следовать спад. Периодом роста как раз были 2020 и 2021 годы, когда стоимость жилья росла стремительно. Но эксперты и застройщики с оптимизмом смотрят в будущее, отмечая, что рынок растет количественно и качественно, несмотря на санкции и финансовые трудности.
