Все новостройки СПб | Эксперт Екатерина Латыева

2023-01-16 17:26:14 Нашла для вас отличную квартиру: скидка почти 500 000 р. до 20 января и ежемесячный платёж 24 656 р.!

Ближе к концу поста будет лайфхак, как погасить ипотеку быстрее.

Есть 4 дня, чтобы забронировать эту просторную 1-комнатную квартиру по самой выгодной цене и собрать все скидки:

Новогодняя скидка 10 000 р./кв. м – почти 500 000 р.!
Скидка от Сбербанка 2%
Дополнительно 1% студентам, молодожёнам, пенсионерам или военным.
Если вы не из СПб, то вам ещё минус 100 000 р.!

Ипотека делится на два периода.
До сдачи дома в декабре 2025 – ставка 0,01% без удорожания стоимости квартиры.
Ежемесячный платёж будет 24 656 р.!
После сдачи дома – ставка 7,35%.

О квартире:
Полноценная гардеробная на входе.
Большая кухня и просторная спальня.

Развитый Московский район, «золотая миля» Питера:
Аэропорт «Пулково», Московское и Киевское шоссе.
Две гимназии, лицей, 8 школ с углубленным изучением предметов.
Много современных новостроек комфорт- и бизнес-класса.
Три парка, культурно-досуговый центр, пять стадионов, 3 бассейна.
ТРК, магазины, бизнес-центры, фитнес-клубы, рестораны, клиники.
Район — победитель конкурса на лучшее благоустройство в СПб.

А вот и лайфхак. У вас есть три года со ставкой 0,01%, это почти рассрочка, и все платежи идут на сам кредит, а не на проценты. Если в это время округлять платёж до 40 000 р., вы выплатите значительную сумму и сократите срок ипотеки. Подробнее расскажу по запросу, пишите мне @Latyeva_Ekaterina

Нужна квартира большей площади? Она есть на том же этаже! Напишите + в комментариях, и я вам всё расскажу. Моя помощь будет бесплатна для вас! Открыть/Комментировать

2023-01-13 19:32:31 Купили эту квартиру на 4 млн дешевле аналогичных вариантов

Подробности — в предыдущем посте Открыть/Комментировать

2023-01-13 19:31:47 Я помогла семье с ребёнком купить квартиру на 2,5 млн дешевле

Семьи с детьми — всегда одни из моих любимых клиентов. Я хорошо понимаю их потребности и всегда радуюсь, когда удаётся подобрать для них идеальную недвижимость и уложиться в бюджет.

Около года назад ко мне обратилась семейная пара с ребёнком. Они искали просторную квартиру около 100 кв. м в Московском районе с пешей доступностью до метро и хорошим окружением.

Им хотелось иметь большую кухню-гостиную, где можно было бы выделить ребёнку пространство для игр в зоне видимости родителей. Также среди требований были два санузла, чтобы никому не приходилось ждать.
Бюджет на покупку был до 18 млн р.

Я приступила к поискам, подобрала несколько интересных вариантов, но все они выходили за обозначенный бюджет. Квартиры с такими параметрами стоили от 20 млн и больше.

Фаворитом быстро стал жилой комплекс «Дефанс», где нашлась прекрасная планировка.
Кухня-гостиная больше 30 кв. м. с двумя окнами и правильной формой, облегчающей зонирование.
Мастер-спальня со своим санузлом.
Большой гостевой санузел 5 м.
Третий санузел, который можно переделать в гардеробную или постирочную.

Сам комплекс тоже отвечал всем потребностям семьи.
Развитый район, хорошая транспортная доступность.
Много магазинов, рядом ТЦ «Космос», «Питер», «Радуга».
Близко до парка Победы.
Сильные гимназии, куда стремятся отдать детей люди со всего города.
Закрытый двор без машин, детям есть где погулять.

К сожалению, квартиры с такой планировкой стоили от 18,5 млн и не укладывались в бюджет. Я продолжила поиски, но периодически возвращалась к этому ЖК и мониторила. И вот однажды в нём появилась одна такая квартира по акции за 16 млн!

Конечно, мы сразу её забронировали и купили. Мои клиенты остались очень довольны — они получили желанную недвижимость по цене на 2,5 млн ниже, чем у застройщика, и на 4 млн дешевле аналогичных вариантов.

Сегодня, спустя год после покупки, такие квартиры у застройщика стоят уже 23 млн р. Мои клиенты получили +7 млн к стоимости своего актива.

И таких историй у меня очень много — про разные районы, планировки и бюджеты. Их объединяет одно — счастливые покупатели, которым я помогла найти тот самый вариант среди тысяч.

Если вы тоже в поиске квартиры, ставьте + в комментариях, и я вам обязательно помогу!

#ИсторияКлиента Открыть/Комментировать

2023-01-11 18:39:09 акций от застройщика, которые можно суммировать в одной квартире

Признавайтесь, кто загадал в новогоднюю ночь выгодно купить недвижимость? Кажется, ваше желание скоро сбудется, ведь один из крупнейших застройщиков СПб предлагает не одну, а целых девять акций. Более того, их можно суммировать!

Скидка на ряд квартир до 2 млн р.
Скидка на место в паркинге 1 млн р.
Скидка при оплате наличными 200 000 р.
Скидка для покупателей из других городов 50 000 р.
Скидка при электронной регистрации сделки 1000 р./кв. м
Чистовая отделка в подарок
Скидка семьям с детьми до 5%
Скидка 2% для сотрудников компаний-партнёров
Скидка до 2% за повторную покупку

Акции действуют на несколько жилых комплексов в разных районах Санкт-Петербурга. Для примера выбрала для вас 4 квартиры, которые можно забронировать уже сегодня, чтобы зафиксировать все акции.

На все квартиры сейчас действуют выгодные условия по ипотеке:
Ставка 3% на весь срок для всех
Срок до 30 лет
Первый взнос 15%


ЖК в Красногвардейском районе
Цена 7 946 000 р.
Первоначальный взнос 1,2 млн
Платёж в месяц 28 441 р.


ЖК в Василеостровском районе
Цена 11 136 000 р.
Первоначальный взнос 1,7 млн
Платёж в месяц 39 783 р.


ЖК в Василеостровском районе
Цена 12 855 000 р.
Первоначальный взнос 1,93 млн
Платёж в месяц 46 060 р.


ЖК в Невском районе
Цена 12 977 000 р.
Первоначальный взнос 1,947 млн
Платёж в месяц 46 503 р.

Есть информация от банка, что 17 января будут пересматривать ставки. Возможно, ставка немного увеличится, либо может вырасти удорожание стоимости квартиры. Чтобы не рисковать, лучше бронировать сейчас!

Ставьте + в комментариях, и я свяжусь с вами, чтобы рассказать подробности.

Мои услуги по новостройкам бесплатны!

Подписывайтесь Все новостройки СПб | Эксперт Екатерина Латыева

#Акция #Ипотека Открыть/Комментировать

2023-01-10 17:59:46 Новости семейной, льготной и околонулевой ипотеки

Три популярные ипотечные программы — господдержка, семейная ипотека и ипотека от 0,01% — в этом году изменили свои условия. Давайте разберёмся, что поменялось и как воспользоваться новыми возможностями с максимальной выгодой.

Льготную программу продлили ещё на 1,5 года, однако повысили ставку с 7% до 8%.

Кто может участвовать: все граждане РФ
Срок: до 1 июля 2024
Сумма кредита: до 12 млн для СПб

Важное изменение: теперь воспользоваться программой можно только один раз. Если хотите использовать эту возможность с умом и взять лучший вариант, не рискуйте и не действуйте самостоятельно. Заручитесь поддержкой эксперта, и тогда вы точно не пожалеете.

Семейную ипотеку расширили. Теперь получить льготную ставку 6% могут не только семьи, где после 01.01.2018 родился ребёнок, но и семьи, в которых есть два несовершеннолетних ребёнка независимо от даты рождения.

Сумма кредита: до 12 млн для СПб
Первоначальный взнос: от 15%, можно использовать маткапитал + свои средства.

Отличные новости для семей, где дети большие, и раньше получить семейную ипотеку не выходило. Ожидаем высокий спрос, советую не откладывать решение.

Информация по субсидированным ставкам пока поступила не от всех застройщиков. Вот какие данные есть на текущий момент.

Околонулевые ставки (0,01% — 2,99%) на весь срок больше не предлагаются.
Есть специальные предложения под 0,1% на период строительства, а дальше ставка от 7,3%.

Подойдёт тем, кто планирует продавать свою недвижимость и погасить остаток. Также советую тем, кому важна минимальная финансовая нагрузка на период строительства, чтобы одновременно снимать квартиру и платить ипотеку.

Вывод: для каждого покупателя сейчас найдётся выгодное предложение.

Правда, шанс найти его самому на огромном рынке новостроек Питера стремится к нулю. Обращайтесь за консультацией ко мне, и я бесплатно помогу вам купить идеальную квартиру!

Ставьте + в комментариях или пишите в личные сообщения Екатерина, так увижу быстрее.

#Акция #Ипотека Открыть/Комментировать

2023-01-07 13:10:23 Поздравляю вас со светлым Рождеством Христовым!

Пусть зимний праздник принесёт в дом мир, любовь и добрую сказку. Пока сердце верит в чудеса, они обязательно будут случаться! Открыть/Комментировать

2023-01-06 15:52:50 Европланировка — подходит ли она вам?

Последние 5-7 лет набрали популярность планировочные решения с большой кухней — так называемые европланировки. Если площадь кухни — от 14 кв. м, то можно говорить, что это уже кухня-гостиная, и перед нами — европланировка.

Почему они стали так востребованы? Здесь несколько причин.

Мы много времени проводим на кухне: готовим, едим, общаемся за семейным столом, принимаем гостей. Удобно, когда на кухне светло, много места и можно поставить большой стол.

Вся семья или большая компания друзей может собраться в одном помещении. Не надо переносить стол в комнату и сновать туда-сюда с тарелками. Потом в этой же комнате можно устроить просмотр фильма или даже танцы.

Удобно для семей с детьми, где маме надо и готовить, и присматривать за малышом. Можно выделить ребёнку игровую зону, чтобы он был под присмотром, пока взрослые делают свои дела. Жаль, что когда росла моя дочь, таких планировок было мало.

Можно поставить раскладной диван — запасное спальное место для гостей. А в сложенном виде он будет любимым местом вашего отдыха, где вы сможете выпить кофе под сериал. И никаких чашек и крошек по всему дому!

Европланировки более востребованы, чем квартиры с маленькими кухнями, поэтому при необходимости квартиру можно будет быстро сдать в аренду или продать.

Сделала для вас подборку квартир с европланировкой в новостройках, начиная от 1-евро и заканчивая 4-евро.

Районы:
1 — Приморский
2 — Московский
3 — Выборгский
4 — Выборгский

Все квартиры доступны для покупки! Ставьте в комментариях номер планировки от 1 до 4, и я расскажу вам подробности. Открыть/Комментировать

2023-01-05 14:54:49 Простой инструмент поможет спланировать ваш год

Новый год — это ожидание перемен и грандиозные планы. Хочу поделиться с вами методикой, которая помогает мне ставить цели и двигаться к ним. Она называется «Колесо жизни».

«Колесо жизни» отражает направления, значимые для человека. Основные — карьера, финансы, здоровье, саморазвитие, отношения, яркая жизнь.

Остальные направления каждый выбирает для себя. Это может быть духовность, хобби, волонтёрство, творчество, дети.

Вам нужно выбрать 8 направлений и оценить по 10-балльной шкале, насколько вы довольны ими прямо сейчас. Ниже прикреплю шаблон с просторов интернета, который использую я

Далее вы смотрите, какая фигура получилась и нет ли сильного перекоса в одну сторону.

Наконец, обозначьте цель по каждой из сфер и повесьте колесо над рабочим столом.

Одна из сфер даёт другим «топливо» для развития, и это финансы.
Если с ними всё хорошо, то вы можете позволить себе качественное лечение, образование и отдых. Причём важно не только иметь нужную сумму в моменте, но и планировать финансовое будущее.

В этом вам поможет надёжный инструмент — инвестиции в недвижимость. В долгосрочной перспективе квадратные метры всегда растут в цене. В последнее время средний показатель — 12% в год, однако до кризиса он составлял 20%. Можно было купить квартиру на старте продаж и за два года до сдачи дома заработать от 40%. Текущая ситуация временная, рынок отыграется и продолжит жить по своим законам.

У меня есть клиенты, которые вкладываются в недвижимость. Я предлагаю им две стратегии:

Сдавать квартиру. 2-3 студии — это уже гарантированный заработок на всю жизнь.

Инвестировать для перепродажи. Если правильно выбрать локацию и жилой комплекс, а также успеть на старт продаж или выгодную акцию, то можно заработать при перепродаже.

Если вам интересно сохранить и приумножить капитал, то пишите мне Екатерина
Стартовать можно от 500 000 р. и за несколько лет «вырастить» капитал в несколько раз. Открыть/Комментировать

2023-01-04 08:40:52 жилых комплексов, которые я чаще всего рекомендую клиентам

В прошлом посте мы поговорили о целях и приоритетах на новый год. Наверняка многие из вас хотели бы сделать жизнь более комфортной для себя и для близких, перестать отдавать деньги за аренду чужой квартиры и наконец приобрести свою
Есть и те, кто хочет сохранить и приумножить сбережения. Всё это можно сделать, если выбрать правильную квартиру в новостройке.

Я составила для вас список жилых комплексов, на которые рекомендую обратить внимание. Скачивайте, изучайте, отправляйте родным и друзьям

Я помогу вам подобрать квартиру под ваши запросы в одном из этих ЖК и получить все акции и скидки, которые действуют на данный момент.

Со мной вы купите по той же цене, что у застройщика, а также сэкономите на сопутствующих расходах.

Если нужна консультация по одному из этих ЖК, пишите мне или ставьте + в комментариях. Открыть/Комментировать

2023-01-03 14:41:04 Как купить квартиру в СПб в 2023 году

Многие годами мечтают о квартире для себя или для детей, но единицы всё-таки покупают недвижимость.

Почему так происходит? Одно дело — мечтать, другое — поставить цель и идти к ней. Я предлагаю вам второй путь, потому что только он приводит к результату. Вот пошаговый план, который помог уже сотням семей купить с моей помощью квартиру в Питере.


Согласиться, что купить квартиру реально. Люди годами твердят, что всё слишком дорого, хотя на самом деле варианты есть почти на любой бюджет.


Определить цель покупки — для жизни или для инвестиций.


Понять, какой имеется первоначальный взнос. Если с этим сложно, то я подскажу, в каких новостройках продаются квартиры без первоначального взноса или с отсрочкой оплаты до 6 месяцев.


Определить комфортный ежемесячный платёж.


Решить, какой район нравится и почему.


Выбрать, какая планировка лучше всего подойдёт для вашей семьи.


Оценить, насколько вы хотите купить квартиру по шкале от 1 до 5.

Если вы поставили хотя бы 1 балл, то вам — ко мне! За 15 минут диалога со мной вы поймёте, как свести воедино ваши желания и возможности

Ставьте + в комментариях — это и будет ваш первый шаг к исполнению мечты о собственной недвижимости в СПб.

Напомню, что мои услуги полностью бесплатны!

#Полезное Открыть/Комментировать