Валютная привязанность Как мы писали ранее белорусский | Новостройки и недвижимость Беларуси
Валютная привязанность
Как мы писали ранее белорусский рынок недвижимости остался последним среди соседей, где застройщики так и не отказались от расчётов в иностранной валюте. Разбираемся с чем это связано и можно ли ждать в ближайшем будущем перехода на расчёты в белорусских рублях.
Все беларусы родившиеся раньше 2014 года отлично знают что такое девальвация. И в период с 1991 по 2016 год особой веры в рубль не имели. Отчасти это объясняет желание многих из нас хранить сбережения в валюте и оценивать свою покупательскую способность именно в привязке к доллару и евро. При этом рынок недвижимости остался последним, где цены юридических лиц для физических лиц номинирована в валюте. Даже импортёры бытовой техники и автомобилей полностью зависимые в своей работе от курса забыли что такое цены в у.е.
Что же мешает застройщикам перейти к рублёвым ценам? Возможно, у них большая доля валютных трат? Стоимость строительства формируется из затрат на стройматериалы, работы, выкуп участка земли, маркетинг, обслуживание кредитов, возврат инвестиций и собственно прибыль застройщика. Из всего этого списка привязанными к доллару могут быть только кредиты и инвестиции. По остальным пунктам расчёты застройщик ведёт в белорусских рублях. Получается, что если компания работает собственными средствами и валютных рисков она не несёт, то её устойчивость работы никак не связана с текущим курсом. Но тут на стороне застройщиков свою роль начинает играть государство, которое также несмотря на все заявления о дедолларизации продолжает привязывать ставки аренды и стоимость кв. метра жилья к доллару. А раз крупнейший игрок на рынке работает в долларах, частные компании тоже не спешат отказываться от своей прибыли и продолжают перекладывать свои валютные риски на покупателей.
В 2015 году, после девальвации тенге более чем в два раза, Казахстанские государственные застройщики были первыми, кто отказался от расчётов за недвижимость в долларах. За ними следом в течение 2х месяцев цены в тенге установили 90% компаний, работающих на рынке. Далее, за 1,5 года, несмотря на плавающий курс, от доллара отказались даже продавцы на вторичке.
Как видно из этого примера, сломать систему можно, но для этого нужна политическая воля, и желание действительно изменить рынок. Увы, в Беларуси это пока отдалённая перспектива.
