​ Как дела у соседей. Восток. ⠀ Мы достаточно часто в послед | Новостройки и недвижимость Беларуси

​ Как дела у соседей. Восток.
⠀
Мы достаточно часто в последнее время пишем о том, как финансовый кризис и эпидемия влияют на рынок недвижимости Беларуси. Но насколько ситуация у нас отличается от наших соседей?

Начнём с востока, посмотрим сегодня на рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

Первое на что стоит обратить внимание, это дедолларизация о которой так давно говорят в Беларуси и успешно внедрили наши восточные соседи. Российский рубль к доллару упал практически идентично белорусскому. Без малого 17% за прошедшие 1,5 месяца. Но на стоимости жилья в национальной валюте это никак не отразилось. И если в Минске в первой половине марта сделки на вторичке разваливались одна за одной, так как продавец и покупатель не могли договориться о курсе, то в России рынок недвижимости отреагировал незначительным увеличением спроса.
⠀
Если в 2014 году, на фоне девальвации, многие потенциальные покупатели кинулись приобретать жильё, с целью сохранить свои рублёвые сбережения, подогрели рынок и увеличили стоимость квадрата в столицах примерно на 8%, то в 2020 ажиотажа не наблюдалось. Как по причине определённого ухудшения материального положения граждан России, так и потому, что цены в рублях для них никак не изменились. А значит и торопиться с покупкой никакого смысла нет. Широкое предложение в различных ценовых сегментах, в отличие от столицы Беларуси, сбалансировало спрос и предложение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Да, доля импортных комплектующих на стройках наших соседей присутствует, но по оценкам экспертов, новые валютные реалии увеличат стоимость жилья для конечного потребителя примерно на 4-5%.
⠀
В значительно большей степени на рынок недвижимости в столицах России могут повлиять карантинные меры. Так уже третью неделю практически стоят более 70% возводимых объектов Москвы и более 65% в Санкт-Петербурге. А если карантин затянется до начала лета, рынок первички ждёт "яма" предложения и как следствие возможная корректировка цен вверх.

Подводя итог, мы видим, что наш восточный сосед несмотря на более жёсткие карантинные меры и схожие экономические проблемы, пока в сегменте недвижимости значительно более устойчив к форс-мажорным обстоятельствам. И если до средних цен на квадрат в Москве Минску ещё далеко, то при пересчёте на доллары мы уже практически догнали Санкт-Петербург. А вот со средними зарплатами и шириной предложений жилья соревноваться ними пока совсем не можем.