2023-02-04 15:50:08
#Энциклопедия_новостроек
Сегодня разбираемся какие бывают классы жилья.
Основных классов жилья 4:-
стандарт- комфорт- бизнес- элит или премиумХоть они и используются повсеместно, они очень условны и законодательно нигде не прописаны. В 2012 году Российская гильдия риэлторов создала методику для классификации жилья, но в итоге класс каждой новостройке присваивает сам застройщик на основании местоположения, уникальности архитектуры, класса материалов, используемых при строительстве и количестве и качестве технологических решений
"Стандарт"То, что до 2018г называлось "эконом". В основном это панельные новостройки с типовыми планировками, стандартными технологиями и без особенных архитектурных изяществ. Это позволяет сделать стоимость квадратного метра одним из самых недорогих. В таких ЖК высокая доля студий и 1-к.кв., высокая плотность застройки строятся целые жилые кварталы или локации.
"Комфорт"/ "Комфорт+"Более эргономичные планировки, больше квартир евро-формата, в больших квартирах несколько санузлов и есть места для гардеробных.
"Комфорт-класс" обычно строится по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, используются более качественные материалы в отделке, уделяется особенное внимание благоустройству территорий.
Обычно предусмотрены дизайнерские просторные места общего пользования, есть помещения для консьержей и колясочные. Обязательно есть паркинг.
Уделяется больше внимания безопасности: обязательно устанавливаются системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Разница в цене 1 м² между "Стандарт" и "Комфорт" классами может достигать 15-20%.
На практике часто в одном ЖК используются характеристики двух разных классов (комфорт + бизнес или стандарт + комфорт, тогда используют промежуточные сегменты - "
Стандарт +" или "Комфорт +"."Бизнес"В этом случае важен статус и локации, и самого проекта. Обязательно наличие хотя бы одного машиноместа на квартиру. Подразумевается собственная инфраструктура - спорт залы, салоны красоты, детский сад, рестораны/кафе и пр. Как правило, это не квартальная застройка, а единичные дома с просторными квартирами и большим набором дополнительных опций вроде системы «умный дом».
Обязательно закрытые дворы без машин, контроль доступа на всю территорию, видеонаблюдение.
Дом должен обладать оригинальной эстетикой и выполнен в качественных материалах.
"Элит"/ "Премиум"Это примерно около 5% от всего количества ЖК в СПб. Отличает их в первую очередь местоположение: "золотой треугольник" (набережная Фонтанки, Гороховая, Дворцовая и Адмиралтейская набережные) или Крестовский, Петровский и Каменный остров.
В строительстве применяются дорогие, качественные и натуральные материалы (камень, ценная древесина). Инженерные системы исключительно самого современного уровня. Паркинги, как правило, подземные с прямым доступом на этаж. Квартир в таких домах немного, это обеспечивает камерность. Они сдаются без отделки, т.к. подразумевают участие интерьерных дизайнеров.
На первом этаже должна быть стойка ресепшен, комната для встреч и бесед с гостями. Посторонний человек не сможет проникнуть на территорию такого дома. Охрана знает собственников в лицо, а о приходе гостей сообщается заранее.
Теперь Вы знаете о классах новостроек практически всё!
14 views12:50
Н
