Шагнули за сотню. В стране выросло число городов с ценой выше | Новостройки Ремонт Право
Шагнули за сотню. В стране выросло число городов с ценой выше 100 тыс. рублей за «квадрат»
Жилье в российских регионах продолжает дорожать. Минувшей осенью цены на вторичном рынке сразу в десятке российских регионах перешагнули психологическую отметку 100 тыс. рублей/ кв. м. В ближайшее время этот рубеж перейдут еще с десяток городов.
По данным федеральной базы недвижимости Restate, за последние полгода (с июля 2021 по январь 2022-го) средние цены показали отрицательную динамику лишь в трех городах, во всех остальных – это около 150 городов, краев и областей – вторичка продолжала дорожать. Сейчас в стране насчитывается свыше трех десятков регионов, где цены на вторичке выше 100 тыс. рублей за «квадрат».
Лидеры и аутсайдеры
Рекордсменом удорожания за последние полгода стали Московская область, где цены выросли на 42% до 154 тыс. рублей /кв. м. На столько же подорожала вторичка в Ленинградской области, где цена «квадрата» увеличилась до 120 тыс. рублей. В тройку лидеров попал также Краснодар, где цены прибавили 29% – до 102 руб./кв. м. В остальных регионах цены увеличились в пределах 10-20%.
Лишь в трех городах по итогам полугодия отмечена отрицательная динамика – это Сочи (-5%), Пятигорск (-5%) и город Волжский (-7%), где цены после осеннего всплеска достигли потолка, и сейчас понемногу идут вниз.
Одним из самых динамично дорожавших городов страны в прошлом году был Сочи, где ценник в новостройках в какой-то момент даже обогнал Москву. Но с конца осени цены на первичке и вторичке почти сравнялись и чуть снижаются. Средневзвешенный «квадрат» на вторичке Сочи сейчас стоит 230 тыс. рублей.
Сто и выше
Минувшей осенью средние цены в Калининграде и Калининградской области, Нижнем Новгороде, Татарстане, Республике Крым, Республике Саха и ряде других регионов прошли психологически важную отметку в 100 тыс. рублей за «квадрат» и опускаться ниже, судя по всему, уже не собираются. В январе этот рубеж взяли Краснодар и Обнинск.
Когорту «сотников» в самое ближайшее время должны пополнить Новосибирск, Тюмень, Иркутск, Екатеринбург, Северодвинск, Амурская область, Чита, Горячий ключ, Кисловодск, Забайкальский край и город Находка. В этих городах и областях средние цены на вторичке сейчас находятся на отметках 96-99 тыс. руб./кв. м.
По данным Restate, в стране всего несколько городов, где «квадрат» дороже 200 тыс. руб./ква м. В начале года к южным городам- курортам Сочи (230) и Ялте (218) присоединился Санкт-Петербург, где цены на вторичке достигли 204 тыс. руб./кв. м.
Город со стоимостью «квадрата» на вторичке свыше 300 тыс. рублей всего один и взять эту ценовую планку остальным российским городам еще долго будет не под силу. Средневзвешенный «квадрат» в Москве сейчас стоит 335 тыс. рублей и продолжает дорожать.
