2022-08-30 23:25:41
Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики» :
«Когда говорят, что цены после кризиса, когда спрос снижается, обязательно должны упасть, забывают, что сейчас в этой цепочке, которая представлена на рынке недвижимости – прежде всего на рынке новостроек – появился еще один участник. Это банки.
Если раньше застройщик был достаточно свободен в том, как он может корректировать ценообразование, то сейчас такой свободы у него нет. Если в 2014 году, когда был сначала ажиотажный спрос, затем очень сильный спад продаж в начале 2015 года – вот все те же факторы: и санкции, и курс, и снижение спроса – и что тогда застройщики сделали? Тогда застройщики скорректировали цены, и цены, действительно, снизились где-то на 10-15%.
Сейчас такого прямого снижения цен не произошло, потому что чтобы снизить цены, застройщику нужно заново провести свой проект через согласование в банковской структуре. Никто этим напрямую заниматься не готов. То есть никто не хочет сейчас идти заново в банк, заново проходить кредитные комитеты, потому что результаты такого мероприятия неочевидны...
Стоимость недвижимости сейчас сильнее зависит от ситуации на рынке ипотеки. Потому что и до февраля 2022 года около 65-70% сделок проходило через ипотеку, а сейчас проходит через ипотеку уже 80%.
Поэтому то, что происходит с банковскими ставками, это, наверно, ключевой фактор. Потому что у нас последние несколько месяцев курс доллара стабилен, а ситуация на рынке развивается по-разному». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
---
Добавить канал в агрегатор @channel_aggregator
---
Канал Чё по новостройкам. Подписывайтесь!
---
Каталог новостроек Москвы
---
Источник: КОТЛОВАНЪ
2 views20:25
П
