​​Ипотека, личное имущество супруга и раздел имущества Вопрос | Юрист без опыта

​​Ипотека, личное имущество супруга и раздел имущества

Вопрос: «Муж с женой купили квартиру в ипотеку, первый взнос и платежи 2 года - из общих средств. Потом муж продал свою добрачную квартиру, добавили из общих средств и погасили ипотеку. Как квартиру поделить?»

Сразу спойлер: у подписчика уже есть решения суда. Т.е. мы сейчас разложим согласно закону мотивировку по вопросу, а потом нам расскажут, что все-таки решил суд

Итак, для примера будем считать, что квартира стоила 6 млн.

Первый взнос, допустим, был 1 млн. и за 2 года супруги погасили еще 500 тыс.

Потом муж продал свою квартиру за 3 млн руб. и вложил в ипотеку.

Оставшиеся 1,5 млн. супруги накопили вместе и погасили кредит окончательно.

3 млн. которые вложены мужем от продажи своей квартиры делиться не должны, согласно ст. 36 СК РФ и позиции ВС РФ. Однако, если жена будет отрицать, что в покупку вкладывались личные средства мужа, мужу придется доказывать, что деньги вложены в квартиру от продажи его личного имущества.

Допустим, муж доказал.

3 млн. от 6 млн. – это половина квартиры. Значит, ½ новой квартиры принадлежит мужу, а вторая половина будет для супругов совместнонажитым имуществом.

Таким образом, жене достанется ¼ квартиры, а мужу ¾.

Важно: Нельзя путать ситуацию с ипотекой в браке с ситуацией, когда ипотека взята одним из супругов до брака, но погашали ее в браке.

Мы рассмотрели абстрактные цифры.

Но может быть и такой вариант, что совместнонажитая доля в этой квартире будет небольшой, следовательно разделенная напополам, она может составлять несколько квадратным метров. Т.е. очень незначительную часть квартиры, выделить в отдельную комнату такую долю нельзя.

Тогда может быть использован п. 4 ст. 252 ГК РФ: в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Еще может быть вот так: доля одного из собственников меньше чем одна из комнат в квартире. Например, в квартире 2 комнаты, а собственник имеет ¼ квартиры.

Тогда по ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Вот как то так. Ждем решения)

А что думаете вы?

Канал для начинающих юристов @novice_lawyer