Основная функция #КАД2 — освободить дороги Петербурга от гру | Северные районы Петербурга 🇷🇺 Z
Основная функция #КАД2 — освободить дороги Петербурга от грузового транспорта
Согласен с этим и эксперт: «КАД-2 не сделает существующие крупные населенные пункты "ближе" к городу, поэтому влияние на спрос и цены ожидается не слишком большим. Важным будет потенциал подключения дорожной сети к КАД-2 — если количество возможных съездов с трассы будет ограничиваться так же жестко, как на существующей кольцевой автомагистрали, то эффект от КАД-2 может оказаться еще ниже».
Сами девелоперы верят в перспективность новой магистрали, но признают, что она станет фактором, который повлияет на рынок мягко. «В районах с уже сложившейся застройкой, рядом с которыми пройдет новая кольцевая, недвижимость станет более привлекательной, а за увеличением спроса последует рост стоимости, — говорит маркетолог. — Но это довольно долгий процесс: спрос и цены не вырастут в одночасье, а будут постепенно развиваться вместе с рынком».
Более мелкие населенные пункты — поселки, села, деревни, мимо которых пройдет магистраль, — ждет куда более интересная судьба. С одной стороны, стоимость жилья вблизи #КАД2 может значительно упасть. Одно дело — «бетонка» на расстоянии нескольких сотен метров от твоего загородного дома, и совсем другое — многополосная магистраль, которая видна из любой точки поселка.
«Жилые объекты, рядом с которыми прошла КАД, потеряли в цене. При выборе загородной недвижимости многие покупатели хотят, чтобы шума от КАД не было слышно», — рассуждает риелтор.
С другой стороны, локации, отдаленные от КАД-2 на несколько километров, могут вырасти в цене: если раньше на дорогу из Петербурга в дачные товарищества Ленобласти уходило несколько часов в пробках, то по КАД-2 можно будет домчать быстрее. Правда, удобно это будет в первую очередь жителям городских окраин, которые смогут выехать на магистраль коротким путем.
В наибольшем выигрыше окажутся владельцы земли у съездов с КАД-2. Такие локации могут значительно подорожать.
Подпишитесь на @dwellercity
