2022-06-23 08:25:02
.Перш ніж купити земельну ділянку, потрібно звернути увагу на її правовстановлюючі документи, які документи можуть бути?
.Первинні документи: отримані вперше першим власником - це може бути, держ.акт, свідоцтво, витяг, тощо.
. Або вторинні документи, коли на об'єкт здійснювали
відчуження, наприклад: дарували, міняли, продавили, тощо.
. Усі правовстановлюючі документи в обов'язковому
порядку потрібно попередньо перевіряти через електронний реєстр, для того щоб розуміти, що документи мають справжність, крім того, через реєстри потрібно перевірити об'єкт і суб'єкт на арешти, інакше, якщо не перевірити даний пункт арештів, можуть виникнути проблеми як у покупця і продавця.
Наприклад: вам сподобалася ділянка, ви перевірили документи на справжність, все добре, документи справжні, ви передаєте задаток, і ваш продавець починає готувати документи до угоди, а там сюрприз, накладений арешт на об'єкт чи суб'єкт, нотаріус озвучує інформацію продавцю, ви не зможете продати цей об'єкт, а ви як покупець, не зможете його купити, доки арешти не будуть зняті.
А завдаток ви вже передали, зняття арештів може зайняти від 14 днів до невизначеного періоду часу, чи поверне вам завдаток у швидкому порядку сам продавець?
Бувають різні випадки, можуть повернути, але не раніше за місяць і т.д. у зв'язку з тим що, завдаток може бути витрачений, щоб не виникало таких сюрпризів, рекомендуємо оформляти задатки тільки через агентство нерухомості, в даному випадку, завдаток можна залишити в агентстві, у разі форс-мажорних обставин, агентство поверне вам завдаток.
Це лише один з пунктів підводного каміння, які можуть виникнути при оформленні, тому рекомендуємо оформляти угоду через агентство нерухомості, яке офіційно веде свою діяльність.
. Не потрібно купувати ділянки, на які документи ще не готові, або частково готові, є ризики.
. Не передавайте задатки у 100% розмірі вартості об'єкта.
. Намагайтеся давати завдаток не більше 500$, щоб мінімізувати ризики втрати грошей, у разі форс-мажорних обставин.
. Якщо ви продаєте свою ділянку, натомість купуєте іншу, на угоді не пошкодуйте заплатити за послугу банку, перевірка купюр, щоб банк перевірив гроші. Найчастіше можуть траплятися проблемні купюри, якими ви потім розраховуватиметеся, а там може перевіряти той же банк, і забракує частина купюр, чревато уцінка частини купюр або зовсім купюри будуть фальшивими.
Це всього лише невелика частина організації роботи агентства нерухомості за самими угодами, якщо ви продаєте, купуєте нерухомість, можливо необхідна допомога в приватизації об'єктів нерухомості, звертайтеся.
Viber 068-363-41-89,
Telegram, Whats up 063-615-34-48
Мой Фейбук: https://www.facebook.com/shastliv4ik
Мой инстаграм: https://www.instagram.com/andrey_realest/
Ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCp-Uu_SYLyu4YpzftTz4AKA/featured
2.9K views05:25
0
