2022-04-24 21:11:35
Покупка земли в Америке.
Внимание Большинство русскоязычных сайтов которые пытаются продать землю в Америке без коммуникаций и планов на строительство - мошенники. Объясняю причины:
У каждого земельного участка есть четкое зонирование. Земля может быть промышленной, жилой, агро и т д. Изменить зонирование крайне сложно, а в некоторых случаях вообще нереально. Незнание правил зонирования приведет к потере очень больших $.
Не забывайте, что покупая землю, вы обязаны платить налоги. Если ваша земля стоит неиспользованная - вы просто будете отдавать % за нее государству, ничего приносить она вам не будет.
Приемлемый налог на землю (PropertyTax) не должен превышать 1%-4% от стоимости участка. Но есть и такие регионы, где за землю нужно платить и 20% и 30%. Будьте бдительны.
Доступ к коммуникациям
В идеале земельный участок должен быть подключен к воде, электричеству, канализации, газу и телефонной связи. Если земельный участок отрезан от всех коммуникаций, то его стоимость может быть с отметкой минус.
Реальная история: 2012 году житель Нью Йорка купил в Арканзасе 100 акров земли за 2 миллиона. Ему просчитали стоимость подключения всех коммуникаций и сумма которую он должен заплатить оказалась 16 миллионов долларов.
Инвестор сразу же подал на банкротство. Реальная стоимость земли оказалась 100 долларов.
Строительные правила. В каждом штате действуют свои строительные правила, в некоторых они очень специфичны. К примеру, в 2005 году в хорошем районе Флориды продавалось несколько участков, они ушли за 130-170 тысяч долларов. Но потом выяснилось, что эти участки настолько узкие, что на них можно выстроить разве что забор.
Только недавно разговаривала с клиенткой, чей муж купил землю в Малибу за достаточно хорошие $. Они потратили 5 лет только что бы получить разрешения на строительство и разрешения на подведения коммуникаций.
Вывод:
Чтобы купить участок земли за $200 тысяч, вы должны потратить несколько миллионов $ на исследование местности и изучение законов.
2.8K views18:11
U
