Столичная недвижимость

2023-03-14 11:22:44 Нулевой ипотеки больше нет: какие акции теперь предлагают застройщики:

Нулевая ипотека от застройщика появилась на рынке прошлой весной в ответ на резкое падение спроса. Такие программы несли в себе риски, о которых неоднократно говорил Банк России. Один из основных: завышенная стоимость жилья, которое покупалось в кредит по ставке, близкой к нулю. По данным ЦБ, наценка достигала 20%. В итоге регулятор ограничил выдачу такой ипотеки, а ставки от застройщика стали превращаться в 3–4% годовых.

Застройщики среагировали на ограничения, которые вводит ЦБ в части субсидированных программ. На смену нулевым стали приходить новые ипотечные схемы.

Например, программа по отсрочке первоначального взноса на определенный срок (от нескольких месяцев до года). То есть покупатель вносит первый взнос не сразу.

Продолжает действовать и беспроцентная ипотека. Застройщик берет на себя переплату в течение определенного срока (как правило, первых пяти лет кредита). Клиент в период субсидирования выплачивает только тело кредита Открыть/Комментировать

2023-03-12 11:46:34 Сколько придется потратить, чтобы продать квартиру?

Размещение объявления или услуги агентства

Если владелец хочет, чтобы его объявление было самым заметным, находилось на верхних строках в поисковой выдаче, он использует все платные опции. Такой рекламный all inclusive может обойтись собственнику от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в месяц на одном из популярных сервисов объявлений.

Документы
Продавец предоставляет для сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые — бесплатные. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно. «Ко вторым относится выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки. За нее продавец заплатит 350 руб. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец заплатит от 3,5 тыс. до 5 тыс.

Налог с продажи

Продавцу придется заплатить налоги за доход с продажи. Эта сумма варьируется от 6% до 30% Открыть/Комментировать

2023-03-10 11:33:43 Риелторы заявили о рекордном уровне продаж жилья по доверенности.

Резкий рост востребованности сделок с недвижимостью через посредников обусловлен отъездом части россиян за границу.

В период с февраля 2022 года по февраль 2023-го число сделок со вторичным жильем через доверенных лиц составило порядка 25%. Показатель стал максимальным за более чем 20 лет! Открыть/Комментировать

2023-03-08 11:18:39 Высокие цены и рост спроса: что происходит на загородном рынке:


Эксперты сходятся во мнении, что в 2023 году активность покупателей и продавцов на вторичном загородном рынке выше, чем на рынке новостроек, которому не хватает новых проектов. Открыть/Комментировать

2023-03-07 11:27:59 Названа площадь элитного жилья, которое можно купить в Москве на ₽100 млн!


Средняя площадь элитного жилья, доступного в столице при бюджете в 100 млн руб., за год уменьшилась на 8 «квадратов». Отрицательную динамику аналитики объясняют ростом средней цены предложения на рынке элитных новостроек

Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за ₽100 млн, по итогам 2022 года составила 66 кв. м — это на 8 «квадратов», или 12%, меньше, чем в 2021 году. Такие данные приводят в исследовании «Индекс миллиона». До этого «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно было купить за условный $1 млн. Теперь же индекс зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 млн руб.

Отрицательную динамику «индекса миллиона» аналитики связали с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По итогам 4 квартала 2022 года цена «квадрата» увеличилась на 13% в годовом выражении и составила 1,5 млн руб Открыть/Комментировать

2023-03-06 12:29:45 Нейросеть назвала города, где в феврале снизились цены на жилье
Городов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке было восемь — против семи в январе
Наибольшее снижение цен на вторичные квартиры в феврале 2023 года было отмечено в Калининграде, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков консалтинговой компании SRG. В среднем «квадрат» в городе подешевел за месяц на 1,78%, до 107,2 тыс. руб.

Второе место у Ижевска со снижением на 1,29%, до 76,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье занимает Уфа (–1,11%, до 101 тыс. руб.). Снижение в пределах меньше 1% за месяц отмечено еще в пяти городах: Брянске, Ярославле, Владивостоке, Екатеринбурге и Оренбурге. Открыть/Комментировать

2023-03-04 11:08:46 В Москве стало больше жилья дешевле ₽10 млн. Почему это происходит?

За год выбор квартир по цене до ₽10 млн стал гораздо шире. По данным «Домклик», если в феврале 2022 года на продажу в новостройках по такой цене было представлено 9,8 тыс. квартир, то в этом феврале — 16,8 тыс.

Рост предложения квартир по цене до 10 млн руб. в новостройках эксперты объясняют как общим увеличением предложения квартир на продажу, так и снижением цен и скидками от застройщиков. В январе доля сделок на первичном рынке вернулась к равновесным показателям — на уровень 20% (близкие значения фиксировались в период с июля по ноябрь 2022 года). Всплеск интереса к новостройкам со стороны клиентов оказался краткосрочным, при этом за январь 2023 года цена квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 1%. Открыть/Комментировать

2023-03-02 11:48:29 Как получить сведения из ЕГРН у нотариуса?

В России заработал закон, согласно которому данные о собственниках недвижимости теперь засекречены. Рассказываем, на каком основании можно получить подобную информацию через нотариальную контору и сколько это стоит:

К нотариусу вправе обратиться любой, кому необходимы сведения из ЕГРН о Ф. И. О. и дате рождения правообладателя. Также за данными могут вместе обратиться собственник объекта недвижимости, который собирается совершить сделку, и вторая сторона этой сделки. Сделать это можно как в нотариальной конторе, так и удаленно, через личный кабинет на сайте ФНП (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).

Заявитель должен понимать, что представляемые документы должны подтверждать обоснованность его требований, отметили в ФНП. Одно из оснований для получения сведений через нотариуса — сделки по отчуждению недвижимости. Именно для этого часто нужны выписки из ЕГРН. Договор купли-продажи как раз является таким документом. Открыть/Комментировать

2023-02-28 12:32:09 Специалисты оценили рост спроса на ипотеку в феврале:

И по числу кредитов, и по сумме выдачи жилищное кредитование в «Сбере» выросло к январю почти в полтора раза.
В феврале «Сбер» выдаст более 77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму свыше 250 млрд руб. Прирост к январю составит, таким образом, 45% — как в количественном, так и в денежном выражении.

Февраль всегда отличался активным спросом на все льготные ипотечные программы. Выдачи по ипотеке с господдержкой в 20-х числах февраля уже достигли январского уровня, говорят аналитики, по итогам полного месяца прогнозируется превышение этого показателя. Всего по предварительным итогам месяца по этой программе выдано 8,7 тыс. кредитов на 34,3 млрд руб. Открыть/Комментировать

2023-02-28 10:13:09 Зависла квартира? Покупатели приходят, хвалят и не покупают? Говорят мы подумаем и растворяются в тумане?

Знакомая ситуация?!

Тогда спешу порадовать – у нас для вас есть решение!

Если вы риэлтор, собственник, посуточник, флиппер или инвестор, то вам просто необходимо подписаться на канал Хоумстейджинг!

На своем канале Елена Лапочкина делится простыми советами и лайфхаками, повышающими цену продажи на 20%, ставку аренды на 50%, а посутку в Х2.

Также из канала Елены вы узнаете:

• Как сделать крутые продающие фото?
• Как без мучений повесить постер?
• Что такое хоумстейджинг?


Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость приносила вам желаемый доход – подписывайтесь прямо сейчас!


Кстати, сейчас у Елены действует специальная акция – аудит квартиры онлайн – за 500 руб вместо 2000 руб

Такое нельзя упустить! Открыть/Комментировать