Недвижимость в большом городе

2022-08-31 15:38:01 В топ-10 крупнейших застройщиков произошли изменения

Первая десятка крупнейших российских застройщиков по итогам первых пяти месяцев 2022 года заметно изменилась, следует из рейтинга единого ресурса застройщиков. Лидером по объемам ввода жилья остается застройщик ПИК. С января по май 2022 года компания ввела в эксплуатацию 26 многоквартирных домов и здание с апартаментами в 19 ЖК. До 51% жилья, построенного ГК ПИК, пришлось на Московскую область, еще 40% объектов расположено в Москве, остальные проекты находятся в других регионах

Холдинг Setl Group поднялся с третьего на второе место. Компания
построила 346 тыс. кв. м жилой недвижимости. Третье место занял застройщик «А101 Девелопмент». Компания поднялась на 16 позиций в рейтинге с объемом ввода 271 тыс. кв. м.

Четвертое место занимает ГК «Эталон». С января по май застройщиком было построено свыше 236 тыс. кв. м жилья. По итогам прошлого года компания занимала 34-е место в рейтинге. В первую пятерку также вошла ГК «Самолет» с объемом ввода 228,3 тыс. кв. м жилья. В начале 2022 года застройщик занимал четвертую строчку в рейтинге.

По итогам января–мая первую десятку покинули ГК «Гранель», ГК ФСК и ГК «МИЦ», а также Фонд реновации, который ранее занимал второе место в рейтинге. Открыть/Комментировать

2022-08-31 11:02:01 Август 2022 года вероятнее всего станет третьим подряд дефляционным месяцем в России. Так, по данным Росстата, за первую неделю снижение потребительских цен составило 0,08%, во вторую — 0,13%, а на минувшей неделе дефляция ускорилась до 0,15%.

Так, за неделю — с 16 по 22 августа — продолжили снижаться цены на плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные — на 1,1%, доски обрезные – на 0,9%, телевизоры – на 0,3%, смартфоны подешевели на 1,7%. Цены на легковые автомобили практически не изменились. Бензин и дизельное топливо слегка подорожали — на 0,2%, следует из отчета Росстата.

В то же время, по данным Центробанка, в августе инфляционные ожидания россиян на год вперед возросли до 12% (плюс 1,2 п.п. к ожиданиям июля), но остались ниже на 0,4 относительно июньских прогнозов. По данным регулятора, сейчас наблюдаемая инфляция оценивается в 20,5%, что на 1,7 п.п. меньше, чем в июле.

Представители предприятий, в свою очередь, снижают ценовые ожидания, следует из отчета ЦБ. По их мнению, средний темп прироста отпускных цен в ближайшие три месяца составит 3,5% в годовом выражении. Это произойдет из-за замедления роста издержек, которое связано с укреплением рубля во втором квартале текущего года.

Профессиональные аналитики, которых опрашивал ЦБ, ожидают замедления инфляции до 13,4-13,6% к концу года. Прогноз уменьшился на 1 п.п. относительно июньского опроса. Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:38:01 В мае средний размер ипотеки вырос на 17% и составил 4,1 млн рублей. Это рекордные показатели, зафиксированные за последние несколько лет, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

Средний размер жилищного кредита увеличился на фоне снижения выдачи ипотеки. В мае количество ипотечных займов на покупку жилья снизилось на 20%, в апреле снижение было еще более значительным и составило 77%. В мае банки выдали россиянам 29,8 тыс. жилищных кредитов.

Объем ипотечного кредитования также сокращается. В апреле сумма выдач упала на 75%, в мае снижение продолжилось, при этом объем ипотеки сократился не так заметно ─ на 6,9%. По итогам мая было выдано ипотечных кредитов на сумму 122,5 млрд рублей. Эксперты «Эквифакс» также отмечают, что количество «плохих» ипотечных ссуд в мае выросло на 2,6%, до 30,6 тыс. кредитов. Объем таких займов увеличился на 1,9% и достиг 63,7 млрд рублей.

По данным Центробанка, в апреле количество выданных жилищных кредитов сократилось на 69,7%, до 49,4 тыс. займов, объем ипотечного кредитования упал на 69% и составил 161,6 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2022-08-30 11:02:01 За последние три месяца объем предложения на рынке недвижимости вырос примерно на 30%, отмечает Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision и операционный директор «Этажи Девелопмент». В таких условиях девелоперам придется идти на персональные предложения для покупателей, полагает эксперт.

«Иными словами, предложение есть, конкуренция высокая, товар нужно сбывать. Кроме того, подешевела “вторичка” по той причине, что, когда человеку нужно продать такое жилье, он будет продавать по цене своих проблем, и если нужно сбавить цену на 5%, он это сделает. Застройщик же оперирует себестоимостными параметрами, финансовой моделью, будущей неопределенностью по стоимости строительных материалов и работ, и не может просто так “скинуть” ценник и отказаться от вспомогательных инструментов, которые помогают ему продавать», — комментирует эксперт.

По словам эксперта, акции и спецпредложения будут углубляться и персонифицироваться: новое дыхание откроется у trade-in, появятся более сложные механизмы субсидирования, и разновидности рассрочек.

«Каждый клиент сейчас — это проект, под который отдельно формируются условия и предложения в каждом конкретном случае. В целом, прирост по итогам года на рынке будет на уровне 2018-2019 годов. Это позволит нормально работать, строить планы и прогнозы. Но застройщику нужно будет по-прежнему думать, как выполнять объемы», — резюмировал Габдульманов. Открыть/Комментировать

2022-08-29 15:37:01 Открыть/Комментировать