2023-03-14 13:09:10
У вас есть в собственности доля в квартире или доме. И вы задумались — можно ли от неё отказаться или продать. Давайте разберёмся вместе, что можно сделать с долей в недвижимости.
Просто отказаться от доли в объекте недвижимости нельзя, если право собственности на неё уже оформлено.
Право на долю можно передать другому человеку. Самые распространенные способы — договоры купли-продажи и дарения.
Если вы решили заключить договор дарения, то лицо, получившее в дар недвижимость, должно будет заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Налог платить не нужно, если доля досталась от близкого родственника — супруга, родителей, детей, внуков, братьев и сестер, дедушки и бабушки. Договор дарения доли оформляется в письменной форме у нотариуса.
Перед продажей своей доли в обязательном порядке необходимо уведомить других участников долевой собственности, так как по закону у них есть преимущественное право покупки. Если через 1 месяц никто из совладельцев не согласился с предложенными условиями выкупа, то преимущественное право покупки доли утрачивается. Отсутствие ответа тоже расценивается как отказ.
Такой отказ действует только на продажу по цене, указанной в уведомлении, если вы захотите продать долю дешевле или дороже, то процедуру уведомления придётся проходить заново.
Если один из дольщиков согласен на сделку, уведомлять других участников необязательно. В этом случае можно сразу переходить к этапу оформления.
Если покупатель — стороннее лицо, а все условия в отношении других собственников соблюдены, то можно переходить к оформлению сделки: сбор документов, составление договора купли-продажи, обращение к нотариусу, регистрация сделки (проводит нотариус).
Еще один вариант — безвозмездно передать долю в квартире государству или муниципалитету. При этом нельзя сделать это в счёт погашения долгов перед государством или управляющей компанией.
#банкдомрф #спросидомрф
11 views10:09
Н
