Петербургская Недвижимость

2023-04-05 14:58:56 В первом квартале этого года продажи элитных новостроек упали на 60%.

В Петербурге элитная недвижимость за год подорожала на 30%, при этом спрос на нее упал вдвое. Средняя стоимость выросла до 73 млн рублей. Открыть/Комментировать

2023-04-03 14:27:10 IT-ипотека стала ещё доступнее

Что изменилось?

1. Получить её сейчас могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получающих налоговые льготы.

2. Возраст теперь от 18 до 50 лет. Раньше был от 22 до 44 лет.

3. Снизили требования по зарплате: 120 тыс. рублей для жителей Петербурга (вместо 150 тысяч)

4. Стал учитываться не только основной доход, но и дополнительный, если он поступает через аккредитованную IT-компанию.

5. Теперь сотрудник c IT-ипотекой должен будет работать в своей компании 5 лет, а не весь срок кредита, как раньше.

Кстати, многие уже оценили изменения, и в феврале количество сделок по IT-ипотеке в Петербурге увеличилось почти в 2 раза. Открыть/Комментировать

2023-04-01 10:15:26 Для того, чтобы оформить наследство, нужно обратится к нотариусу.

Обращаться к нему следует в течении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

За это время нотариус проверит информацию по обратившимся наследникам.

Если их несколько, он разделит имущество по закону (если нет договоренностей между наследниками) и выдаст всем документы о получаемом наследстве.

А если не обратиться к нотариусу, то:

Наследство принимается автоматически, если наследник проживает в квартире наследодателя или использует его автомобиль.

Время прошло и наследство не оформили.

В этих случаях придется оформить наследство через суд.
В суде признают или о факте признания наследства, или восстановят срок для принятия наследства.

В обоих случаях нужно будет предоставить доказательства проживания в квартире.

Помните, что через суд процесс займет больше времени и усилий.

Нужно собрать все документы, подтвердить обстоятельства и собрать доказательства.

Не откладывайте важные дела на потом Открыть/Комментировать

2023-03-30 12:58:54 Как продать квартиру с материнским капиталом?

Подробная инструкция

Этапы продажи:

Если квартира покупалась с использованием ипотеки, то
сначала нужно закрыть кредит (это можно сделать за счет средств покупателя) или рефинансироваться в том банке, который разрешает выделить доли детям сразу.

Распределить доли на всех членов семьи: маму, папу и детей.

Оформлять продажу.

Если детям нет 18 лет, то в сделке по продаже присутствует согласование с органами опеки.

Перед продажей можно выделить доли в уже имеющейся недвижимости - это облегчит сделку и даст возможность не делать дисконт из-за долей детей. Открыть/Комментировать

2023-03-28 11:27:07 Какие ставки актуальны на сегодняшний день:

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 6%

Под данную программу подходят семьи, где есть:

двое детей до 18ти лет
один ребёнок, родившийся после 1 января 2018 года

Ставка может быть 5%, ряд банков предоставляет дисконты

программа распространяется на объекты недвижимости от юридического лица по договору долевого участия, купли-продажи; на переуступки по ДДУ от физического лица, вторичное жильё на Дальнем Востоке

лимит по кредиту: 12 млн руб Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО; 6 млн руб - другие регионы.
Первоначальный взнос от 15%


ГОСПОДДЕРЖКА ПО СТАВКЕ 8%

Опять же есть банки, где предоставляются дисконты и ставки начинаются от 7%.

Подходит:

всем, кто хочет купить квартиру в стройке или готовом доме от юридического лица.

программа распространяется на строительство дома самостоятельно или по договору подряда, а также на покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома.

На переуступки или вторичное жильё от физ лица не распространяется

лимит: 12 млн Мск, МО, СПБ, ЛО; 6 млн - другие регионы. ПВ 15%

СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ НА НОВОСТРОЙКИ ОТ 0,01%.

Тут целая матрица ставок и программ от застройщиков:

есть ипотека в рассрочку, где не нужно платить % по ипотеке пока дом строится и тд. Как правило, застройщики делают удорожание на квартиру по данным программам.

оформить могут все, кто хочет взять ипотеку

распространяются программы по СУ на новостройки.

лимит : до 12 млн. ПВ от 15%

IT ИПОТЕКА от 4,35%

требований к заёмщику очень много и они часто меняются. Актуальное по запросу.

распространяется на объекты недвижимости от юр лица по ДДУ, ДКП
лимиты : 18 млн, где численность населения больше 1 млн чел; 9 млн - менее 1 млн чел. ПВ от 15% Открыть/Комментировать

2023-03-28 11:27:07 ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ: СТАВКИ ОТ 10%

оформить ипотеку могут все, кто хочет купить готовое жилье на вторичном рынке.

Кстати, мы также занимаемся одобрением ипотеки и подбором вторичного жилья. А также можем продать вашу переуступку или квартиру на вторичке.

лимитов, как правило, на вторичном рынке нет. Главное, чтобы платёжеспособность ваша позволяла. ПВ от 15-20%. Есть ряд банков, где 10%.

ещё ставку можно «купить». Открыть/Комментировать

2023-03-28 11:27:07 Расчет по налогам с продажи квартиры

Дано:
Супруги купили квартиру в ипотеку за 4,5 млн рублей в 2018 году.

В 2020 году погасили остатки ипотеки материнским капиталом.
Выделили доли трём детям по 1/15.

В 2022 году продают квартиру за 6 млн рублей.

Взамен ничего не покупают. Жильё единственное. Вычет на покупку жилья был ранее использован полностью.

Налог который выплатит вся семья: 39 тыс рублей.

Недвижимость единственная, минимальный срок владения для освобождения от налога 3 года.

У родителей этот срок вышел.
А вот у детей нет, они собственники всего 2 года.
По детям возникает налог.

Вычитаем из суммы дохода расходную часть:

Доход = 6 млн руб - 4,5 млн руб = 1,5 млн руб
Доли родителей из уравнения убираем.
Остаются 3 доли детей по 1/15

1,5 млн руб делим на 15 долей = 100 тыс руб

У каждого ребенка получается доход 100 тыс руб.

100 тыс руб умножаем на 13% = 13 000 руб
У каждого ребенка будет налог 13 000 руб
Умножаем на 3х детей - получаем 39 000 руб Открыть/Комментировать

2023-03-26 12:43:50 МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В ПВ

Существует 2 вида материнского капитала:
федеральный,
региональный.

Условия получения регионального материнского капитала отличаются. Чтобы узнать подробности, обращайтесь в администрацию своего города или соцзащиту.

Какие шаги нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал в качестве первого взноса:

Обратиться в пенсионный фонд за справкой об остатке средств материнского капитала,

Подать заявление в банк на ипотеку. Мы это делаем за вас БЕСПЛАТНО.

После получения ипотеки предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы. Открыть/Комментировать

2023-03-26 12:43:23 Скандинавский стиль

Основное в этом стиле – простота, присущая жителям скандинавских стран. Здесь будет много белого цвета и натуральных материалов.
В скандинавском стиле отдается предпочтение минималистичному декору и мебели с сохранением функциональности пространства: множество закрытых шкафчиков, ниш и открытых полок. Мебель будет мягкой и бескаркасной, а главной задачей подобного дизайна – создать удобство во всем. Открыть/Комментировать

2023-03-26 12:43:23 Открыть/Комментировать