Для игроков рынка недвижимости 2024 г обещает быть тяжёлым. | По уши в Бетоне • Недвижимость

Для игроков рынка недвижимости 2024 г обещает быть тяжёлым.

планирует увеличить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с марта, что направлено на снижение рисков связанных с закредитованностью граждан. Крупные банки, такие как Сбер, ВТБ и Альфа-Банк, уже анонсировали изменения в условиях выдачи ипотеки на новостройки, включая введение комиссии с застройщиков при выдаче льготной ипотеки.

Эти меры неизбежно скажутся на стоимости жилья, ведь застройщикам придется пересмотреть свои финансовые модели и скорее всего повысить цены. Ипотека, ранее субсидировавшаяся государством, теперь будет оплачиваться застройщиками, что может привести к увеличению стоимости объектов для заемщиков на 7-9%.

Предполагается, что программы ипотеки с государственной поддержкой, активно работавшие в 2020-2023 годах, больше не будут эффективными. Вместо этого, потенциальные покупатели могут отдать предпочтение стандартным ипотечным программам или вторичному рынку недвижимости.

Начало 2024 года также может стать сложным для сегмента первички из-за ожидаемого снижения спроса.
Это подтверждается динамикой продаж в декабре 2023 года.
Усложнение ситуации обусловлено также увеличением первоначального взноса до 30%,
снижением максимального размера кредита до 6 млн рублей и необходимостью субсидирования со стороны застройщиков.

Особенно сложно будет на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, где поиск жилья в рамках нового лимита по ипотеке станет практически нереальной задачей. Возможно, первые признаки восстановления рынка мы увидим во втором полугодии 2024, но пока делать точные прогнозы рано.

По уши в Бетоне - канал