НЕДВИЖИМАЯ

2020-11-04 09:00:26 ​У нас в Татарстане сложилась такая практика, что объект сначала строится, а потом уже регистрируется. Однако эксперты Росреестра напоминают, что регистрировать права на недостроенные объекты, как и на готовые, - в интересах самих же граждан. Особенно это касается тех, кто не планирует завершить строительство в ближайшее время.

Согласно Гражданскому кодексу, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты. Для того чтобы ввести его в гражданско-правовой оборот, то есть чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом: продать, сдать в аренду, передать в дар и т.д., - необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права.

Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги, гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, останется без полагающейся в таких случаях компенсации, ведь право собственности на объект недвижимости (в том числе на незавершенный строительством) возникает с момента государственной регистрации.

Чтобы внести ясность, перечислю объекты, для строительства которых не требуется разрешение:
1) гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2) жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, возведенные на садовых земельных участках;
3) объекты индивидуального жилищного строительства (для них с 4.08.2018г. действует уведомительный порядок);
4) объекты, не являющиеся объектами капитального строительства;
5) строения и сооружения вспомогательного использования и т.д.

Если информация вас заинтересовала, напомню, что порядок проведения кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право. Срок - 12 рабочих дней. Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН. Открыть/Комментировать

2020-11-03 14:25:45 ​Как не боялись падения спроса в Казани на аренду (снижение потока туристов, платежеспособности населения и т.д), а он не произошел. На данный момент наблюдается повышение интереса к долгосрочной аренде, а никак не наоборот. В Казани интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 128% (данные Авито). Среди крупнейших городов России Казань стала абсолютным лидером по темпам роста спроса на аренду жилья.

При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян и наступившей второй волной пандемии. Несмотря на набирающую обороты популярность студий, пальму первенства в структуре спроса россиян продолжают уверенно удерживать однушки — в III квартале 58% потенциальных арендаторов искали для аренды именно этот вариант. 28% от общего спроса принадлежало двухкомнатным квартирам, а на долю прочих конфигураций жилья пришлось меньше 14%.

Пандемия привела к существенному дисбалансу в сегменте долгосрочной аренды. Вынужденное нахождение людей в замкнутом пространстве в период самоизоляции, возможность работать удаленно, а также рост безработицы привели к оттоку арендаторов из отдельных локаций и увеличению предложения на рынке. Как следствие, в крупных городах снизились арендные ставки. При этом арендодатели не только шли навстречу арендаторам, потерявшим работу, но и стремились сохранить тех, кто рассматривал появившиеся более выгодные предложения.

В то же время постепенное восстановление деловой активности, совпавшее с ростом цен на жилье и началом учебного сезона (в офлайн-режиме) привели к резкому росту спроса на арендное жилье, при этом уже предложение не успевало за спросом. Открыть/Комментировать

2020-11-02 16:56:25 ​По данным ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в октябре составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению экспертов, пик спроса на вторичное жилье уже пройден, а покупательский ажиотаж спадает. На увеличение цен в уходящем месяце во многом повлияло вымывание с рынка наиболее востребованных вариантов. Продиктованный девальвацией рубля ажиотажный спрос сходит на нет, а число ликвидных объектов на рынке сократилось вместе с доходами населения. В этих условиях продавцы могут пойти на уступки уже в ближайшем будущем.

Не исключено, что уже в среднесрочной перспективе часть продавцов начнет предлагать покупателям скидки, что может привести к снижению средних цен на один-два процентных пункта. Открыть/Комментировать

2020-11-01 09:00:04 ​Более доступная ипотека (а теперь ее еще и продлили) многих наводит на мысль, что пора воспользоваться предложением, пока его действие не закончилось. Замечу то, что многие не замечают сразу: предложение актуально сейчас, а ипотеку вы получите на долгие годы и надо уметь с ней справляться. Давайте еще раз вспомним детали, на которые лучше обратить внимание заранее.

Главная ошибка ипотечного заемщика – переоценка финансовых возможностей и перспектив. Клиент не задумывается о том, что будет с его доходом через год, пять или десять лет, придётся ли ему сменить или вовсе потерять работу.
Чтобы не оказаться банкротом из-за сокращения доходов, не рекомендуется брать ипотеку с ежемесячным платежом больше 30% семейного дохода, т.е. планируя ипотеку, исходите из худшего сценария.

Не вкладывайте все накопления в первоначальный взнос. Запасите денег, которых хватит хотя бы на 3-6 месяцев выплат по ипотеке. Это поможет избежать просрочек и выплаты пени при форс-мажорных обстоятельствах.

Изучите условия по кредиту и его оформления как минимум у трех банков. Ипотека – это сложный и вариативный продукт, и неслучайно за заемщиков конкурируют десятки банков. К тому же, есть разные виды платежей – аннуитетные и дифференцированные. В первом случае размер платежа фиксируется, во втором – постепенно уменьшается. Итоговая переплата при двух разных видах отличается, при дифференцированном она меньше.

И напоследок, если уж вы решились на ипотеку и взяли кредит, следите за движением ставок по ипотеке. Если банки уже предлагают кредиты по ставкам на 2 и больше процентных пункта ниже вашей, то ипотеку выгодно рефинансировать. При этом можно либо снизить срок кредитования, сохранив прежний платеж, либо наоборот. Открыть/Комментировать

2020-10-31 09:00:20 ​Так уж устроена наша жизнь – чтобы потом стало лучше, надо сейчас потерпеть. Вот и казанцам, которые привыкли домой и на работу ездить по Оренбургскому тракту придется терпеть аж целый год, потому что по пути следования будет перекрыто движение для транспорта.

Ограничение будет действовать до 10 ноября 2021 года на участке от дома № 174 по Оренбургскому тракту до дома № 142А. На первой отметке расположен торговый центр «Леруа Мерлен», а на втором — автозаправочная станция (АЗС).

Все это время там будут вести работы по строительству разворотного узла и переустройству инженерных сетей. Схему организации движения согласовали с управлением ГИБДД по Татарстану. Минтранс РТ попросил водителей заранее планировать маршрут. О строительстве разворотного узла стало известно в начале сентября 2020 года. Стоимость работ по его возведению составит примерно 764 миллиона рублей. Протяженность развязки будет чуть более 1 километра. Открыть/Комментировать

2020-10-30 17:49:00 Средний размер ипотечного кредита в России в третьем квартале 2020 года вырос на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,66 млн рублей, сообщила пресс-служба Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ - лидеров по объемам ипотечного кредитования в сентябре текущего года был отмечен в Москве (5,9 млн рублей), Московской области (4,41 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,53 млн рублей), а также в Приморском крае (3,28 млн рублей) и Ленинградской области (3,12 млн рублей).

Наивысший рост динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Омская (+22,9%) и Волгоградская (+19,9%) области, Ставропольский край (+17,6%), а также Московская (+17%) и Вологодская (+16,3%) области. @ria_realty Открыть/Комментировать

2020-10-30 15:25:50 ​Теперь оформить социальные выплаты на приобретение или строительство жилья для молодых семей будет проще. Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал на этот счет постановление. Теперь россияне смогут подавать документы еще и дистанционно с помощью Единого портала государственных и информационных (муниципальных) услуг. На соответствующих документах должна стоять электронная подпись одного из членов семьи.

Выплаты на жилье могут получить семьи, в которых каждому из супругов еще нет 35 лет, наличие детей при этом не обязательно. На господдержку также может рассчитывать одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный фактор получения помощи — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Размер выплаты составляет 30-35% от стоимости жилья, полученные средства можно потратить на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья и на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Открыть/Комментировать

2020-10-29 14:08:27 ПУТИН: НЕЛЬЗЯ ДОПУСТИТЬ ПЕРЕКОСА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ, ИНАЧЕ ВЕСЬ ЭФФЕКТ ОТ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СОЙДЕТ НА НЕТ, А ТАКАЯ УГРОЗА ЕСТЬ Открыть/Комментировать

2020-10-29 12:52:59 Господдержка ипотечного кредитования в России может продолжиться и после 1 июля 2021 года, когда должна закончиться программа льготной ипотеки под 6,5%, сказал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Открыть/Комментировать

2020-10-29 11:28:02 ​Важная новость для небольших строительных компаний. Минстрой РФ намерен до конца года запустить программу субсидирования кредитов низкомаржинальных застройщиков по проектному финансированию, где рентабельность меньше 15%. Программа была разработана по поручению президента РФ Владимира Путина. Эта мера направлена на поддержку застройщиков, которые хотят, но не могут строить из-за низкой маржинальности. Государство будет субсидировать разницу между процентной ставкой по кредиту и ключевой ставкой. На эти цели планируется выделить 1 млрд рублей. Открыть/Комментировать