Специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова расс | ДвижНедвижимости Казань
Специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова рассказала о всех возможных способах покупки жилья без первоначального взноса
Первый способ — официальный. Программ таких мало, но они есть. ПСБ кредитует на первичном рынке, СНГБ — на вторичном.
Второй вариант — под залог иного. Есть целевые и нецелевые кредиты на покупку недвижимости под залог собственной недвижимости.
"Тут лишь потребуется, чтобы залог был без несовершеннолетних собственников, без обременения и дороже приобретаемой квартиры", — сказала Решетникова.
Также можно воспользоваться связкой "Ипотека+потребительский кредит", но тут нужно быть аккуратным, чтоб не сорвалось.
"Сначала одобрение ипотеки, на потребительский кредит лучше подавать после проверки объекта. А лучше, чтоб его взяли родственники. Первое время нагрузка по оплате двух кредитов чуть больше, акцент по досрочному погашению нужно сделать на более дорогом потребкредите", — отметила эксперт.
Еще один способ — взять сразу 2 ипотеки. Одну сумму берем нецелевым ипотечным кредитом под залог имеющегося жилья, а вторую — обычной ипотекой. Такой вариант подходит, если первоначальный взнос требуется крупный и оформление потребкредита затруднительно или накладно. Здесь ипотечные сроки помогают получить доступный платеж.
Также возможно воспользоваться недофинансированием. Некоторые банки могут выдавать ипотеку под залог ликвидного жилья до 90% от рыночной цены, главное, чтобы платежеспособность заемщика позволяла.
"При этом цена в договоре их мало интересует. Если полученного кредита будет достаточно для расчета с продавцом — сделку можно считать очень удачной. Есть нюансы для безопасного оформления такой сделки. Например, покупка объекта ниже рыночной стоимости может быть оспорима. Для безопасности покупателя потребуется подтверждение оплаты за недвижимость разницы между оценкой и кредитом", — сказала Решетникова.
Еще есть вариант комфортного переезда. Речь идет об уникальной программе от Росбанка.Дом. Если имеется квартира в собственности и желание купить новую, но старая квартира еще не продана, то банк может выдать 2 кредита.
"Обычная ипотека и кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры, по которому не будет платежей!
Кредит под залог выдается на 1 год, если покупаете вторичное жилье, и на 2 года при покупке строящегося. За это время покупатели успевают купить, сделать ремонт, переехать и продать квартиру. После продажи погашается кредит на первоначальный взнос и проценты по нему. И здесь все без рисков срыва сделки!", — объяснила Решетникова.
Существуют также родственный способ (помочь набрать нужную сумму на первоначальный взнос могут родственники и знакомые, отдавать займ можно и налоговым вычетом); сертификаты (субсидия для молодых семей или материнский капитал, НИС и прочие могут выступать первоначальным взносом); продажа ненужного (если жилье важнее, то можно что-то менее важное реализовать — автомобиль, гараж, дачу).
