Недвижимо

2022-06-28 22:02:35 #дизайнкод

Знаете, что больше всего уродует наш частный сектор? Зайдите в любое поселение, и вы попадете в какой-то странный туннель, где слева и справа будет сплошная стена из профнастила!

И ладно бы еще одинакового цвета, но нет! Найдется же любитель ядовито-зеленого или оранжевого цвета! Или какой-то экономный человек купит листы подешевле, окрашенные, с одной стороны, и обязательно “красивым” цветом развернет к себе во двор, а бесцветным – на улицу. И так сойдет – это ж улица!

Почему это нигде не регулируется?

Дизайн-код необходим в наших городах, который, в том числе, регулировал бы высоту, прозрачность и цвет заборов. А я бы пошел еще дальше и запретил бы вообще установку заборов, выходящих на улицу, и обязал бы собственников ухаживать за газоном перед домом (Канадский вариант).

В России очень немного мест, в которых реализована подобная концепция и в основном это поселки бизнес-класса. Состоятельные люди все больше и больше стали обращать свое внимание на подобные варианты…

Нужен прецедент. Если бы мэр какого-нибудь города принял решение о введении дизайн-кода и приведении внешнего вида домовладений в соответствии ему, то, конечно же, поднимется “вой до небес” , но постепенно страсти улягутся и люди увидят, что с преображением внешнего вида домов и улиц, повышается и их привлекательность. Цена их увеличится совершенно точно! Т. к. аккуратный внешний вид всегда привлекает потенциальных покупателей.

Естественно, начинать нужно с Подмосковья или Ленинградской области, где есть сложившиеся дачные традиции и постепенно расширять опыт в других регионах. Но вот только где найти такого смелого мэра?..

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-06-27 23:45:15 #плохоймаркетинг #авито #циан

Принял решение распрощаться с одним из агентов. Последней каплей стал вот этот текст для Авито и Циан: “Арт. XXX Продаётся 4 комнатный коттедж. Общая площадь 200 кв.м площадь участка 9 сот. 2 этажный дом из газобетона. Категория земли ИЖС. Объект сдан под отделку. Нет санузла. Отопления нет. Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В. Воды нет. Газа нет. “

Так дома не продаются. Мы не мешок картошки продаем, а место, где люди будут жить и растить детей. И если человек не понимает этого, то он случайно в этой профессии. Открыть/Комментировать

2022-06-27 00:17:57 #китай #evergrande

Несколько месяцев назад мы все проснулись в новой реальности, в которой Китай будет занимать все большее и большее значение. А как дела в Китае обстоят с недвигой?

Как и все остальное, рынок недвижимости КНР – огромен: 50 трлн. $. Это в два раза больше рынка недвижимости США.

При этом в Китае пустуют, по разным оценкам уже 65–70 млн. квартир!!!

Государство – один из самых активных игроков на рынке (~30%). Программы переселения из ветхого жилья фактически превратились в инструмент для поддержания цен.

Цены на недвижимость с начала 2022 года упали на 10%, а продажи новостроек упали уже более чем 30%.
Однако, ввод новых площадей сократился всего на 1,1%. И это при том, что 70 МИЛЛИОНОВ квартир и так пустуют. Что в этом случае будет с ценами на квартиры? Падение и в 20-30% не предел.

Помните компанию Evergrande? Её еле-еле спасли от банкротства. Но долг в 300 млрд. $ остался и эта Evergrande “одна из”, подобных гигантов в Китае порядка 300 штук.

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-06-25 23:20:39 Вещевой рынок вместо Zara

Вот так сейчас выглядит ТЦ Ривьера на Автозаводской. Самые посещаемые магазины закрыты, людей совсем немного , и это в субботу днём, на центральной площади вешалки с одеждой на фоне закрытой Зары...
Продавщицы - тётки рыночного вида - рассказывают красивую легенду про коллекцию молодой русской дизайнерши, широко известной в узких кругах инстаграма. Но по факту это китайский нонейм, который пустили на дорогую торговую площадку.

В общем, цены и требования к арендаторам снижаются, думаю в ближайшее время увидим немало таких суррогатов.

И да , это точно окно возможностей. Следите за каналом @nedvijimo_real - в ближайшее время прикинем варианты Открыть/Комментировать

2022-06-24 13:56:06 #115-ФЗ

С 1 октября вступают в силу изменения 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и/или финансированию терроризма». Также с 1 июля заработает платформа “Знай своего клиента”, а с 1 октября у банков появляется обязанность применять ее. Если вам как ИП или ООО присваивается высокий уровень риска, то по логике 115-ФЗ, вы должны обратиться в межведомственную комиссию при Центробанке и оспорить положение о высоком риске.


Проверяйте иногда свои компании, практически в каждом банке есть функция: “проверить риск блокировки” или что-то подобное. У меня 3 счета: в Райфе, Тинькове и Точке – везде есть такая услуга. Открыть/Комментировать

2022-06-23 10:57:34 #проверкадома

В одном из своих прошлых постов я обещал рассказать про техническую экспертизу перед покупкой дома. Это мой личный успешный опыт, поэтому я не буду ставить #реклама.

Итак, я выбирал готовый дом и хотел удостовериться, что он построен качественно, поэтому обратился в компанию Сергея Петруши domopodbor.ru

Специалист предупредил меня, что осмотр займет около 2–3 часов, поэтому надо договориться с собственником заранее.

Эксперт приехал вовремя с целым минивэном оборудования! Каждый этап проверки он фиксировал на видео и оставляя свои комментарии, а в конце скинул мне в телегу. Очень удобно, чтобы ничего не забыть.

Специалист буквально излазил весь дом! Он проверил: уклон отмостки, количество продухов цоколя, систему ливневой канализации, определил марку и прочность бетона фундамента, толщину стен и достаточность их утепления, уровень стен и потолков, качество окон, безопасность разводки электрики, газовое и сантехническое оборудование, вентиляцию и уровень CO2, правильно ли была сделана стропильная система, устанавливал аэродверь, чтобы проверить уровень герметичности, даже проверил уровень радиации!

После проверки у меня не осталось сомнений по технической части, т. к. он рекомендовал дом к покупке!

Надо отдельно сказать, что риелтор продавца, которая присутствовала при осмотре, была настолько впечатлена происходящим, что после звонила мне и просила контакты специалиста, для рекомендации своим клиентам Открыть/Комментировать

2022-06-22 17:32:52 #Основное
В продолжение публикации о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).

Если есть такой выгодный инструмента, как ЖСК, то почему же он не так популярен на сегодняшний день

Во-первых, ключевая проблема современных ЖСК — отсутствие кредитов на финансирование. Ипотеки на ЖСК не дают, а потребительский кредит значительно выше по процентной ставке, чем ипотека.
Во-вторых, риски, связанные с увеличением стоимости строительства, участники ЖСК беру на себя. Если средств, собранных пайщиками не хватит, то стройка может заметно замедлится или остановиться.
В-третьи, право на вступление в ЖСК даётся однократно (контроль за списком участников осуществляют госорганы), поэтому те, у кого получилось стать счастливым участником ЖСК, не могут повторить это второй раз.

Тем не менее, сейчас в Москве реализуются 16 проектов ЖСК с общей площадью 187 тыс. кв. м — как многоквартирные дома, так и объекты индивидуального жилищного строительства. Площадки под ЖСК на безвозмездной основе ДОМ.РФ предоставляет с 2013 года. За это время 104 ЖСК было передано более 955 га земли, 30 проектов уже реализованы.
Подробностей процедуры оформление ЖСК — отдельная история. Если интересно, пишите свои вопросы в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-06-22 09:52:55 Недвижимо pinned Deleted message Открыть/Комментировать

2022-06-21 20:03:19 #импортозамещение

Друзья, можно сколько угодно обсуждать понизят ли еще ставку для льготной ипотеки, доллар по 55, снижение спроса на новостройки или любую хайповую тему. Но почему-то мы забываем о самом главном – о будущем! Что же ждет стройку в России в случае, если промышленное эмбарго продлится еще год-два?

Так вот.

Почти 100% оборудования для производства стройматериалов в России ввозилось из западных стран:

производство газобетона – западное оборудование.

оборудование для теплоизоляции - только западное.

все оборудование для производства керамогранита, кирпича, фасадной плитки, монтажной пены, керамики - иностранное.

И самое главное, возраст оборудования составляет уже более 15 лет…

Из чего мы будем строить?

Сейчас, как никогда, важно вспомнить, про пресловутое импортозамещение. Возрождение российского станкостроения невозможно возложить на плечи частных компаний! Это так не работает! Нужна комплексная государственная программа. И чем раньше это поймут в Минстрое, тем лучше Открыть/Комментировать

2022-06-20 18:16:25 #основное
Для того, чтобы нам в голову пришла новая идея , которая могла бы воплотиться во что-то по-настоящему стоящее , нужно знать как можно больше фактов , постоянно что-то дополнять к этим знаниям и периодически вспоминать забытое .

Примите, например, к сведению, что до сих пор на рынке функционируют такой подзабытый способ решения квартирного вопроса, как жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Для 12 определенных законом категорий населения он может сэкономить до 60% стоимости жилья.

Фишка в том, что ЖСК получают землю под строительство бесплатно, за счет этого получается экономия на себестоимости строительства. Для примера, в конце прошлого года был введен в эксплуатацию 22-этажный многоквартирный жилой дом в 19,1 тыс. кв. м для сотрудников МЭИ на юге-востоке Москвы, недалеко от станции метро "Авиамоторная". Себестоимость строительства квадратного метра составила 88 тыс. руб ., при среднерыночной в этом районе - 220 т.р.

На участие в ЖСК, согласно действующему законодательству, могут претендовать работники образования, здравоохранения, культуры и социальной сферы, научно-педагогический состав высшей школы, молодые ученые, научные и инженерно-технические работники, госслужащие, сотрудники правоохранительных органов, многодетные семьи, сотрудники общероссийских спортивных федераций, госкорпораций и госкомпаний с долей РФ в размере более 50%.

Возможно вы или ваши близкие попадают под одну из этих категорий, тогда имеет смыслы задуматься и изучить вопрос подробнее . Если интересно, ставьте лайк или пишите в комментариях – раскроем тему подробнее. Открыть/Комментировать