Недвижимость | Новости

2022-11-07 14:28:50 Спрос и продажи «загородки» падают во всех сегментах

Покупатели наиболее доступных загородных объектов торгуются и экономят. На высокобюджетный сегмент мобилизация повлияла не так сильно, но продажи и там падают.

В комфорт-классе хотят покупать участки 8-12 соток с домами 200-250 кв. м под ключ по цене до 10-12 млн рублей, но реально покупают участки 6-8 соток и строить дома площадью 120-150 «квадратов» в черновом варианте с бюджетом 8-10 млн рублей, пишет Forbes.

В эконом-сегменте запрос на готовые дома стоимостью до 12 млн рублей и участки от 6 соток стоимостью до 4 млн рублей.

В элитном сегменте снижение активности в целом можно оценить в 30%, по количеству сделок — в 40% к прошлому году.

Клиенты не отказываются от планов покупки, а лишь откладывают их, уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Некоторые из них уехали за рубеж, однако подчеркнули, что оставили страну временно, до нормализации ситуации. Открыть/Комментировать

2022-11-03 12:03:19 Половина населения России не может позволить себе взять ипотеку в 2022 году

Купить жилье сразу без ипотеки в РФ может не каждый [это так, мягко говоря]. Поэтому ипотека – важный механизм для России. По данным стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года, на этот вид кредита приходится 48% общего кредитного портфеля граждан РФ (13 трлн руб. или 10% от ВВП России).

Несмотря на всю проделанную работу, которая была направлена на снижение средних ставок по ипотеке, сегодня около 50% населения не могут взять ипотечный кредит. Для решения этой проблемы Правительство в разработанном документе предлагает использовать накопительные жилищные счета для ПЗ, а также перевести взаимодействие банк-застройщик в online-формат, что позволит снизить издержки. Планируется развивать льготные программы ипотек для заемщиков и ряд других мер. 

По итогу, предполагается, что ипотека станет более доступная для населения. Итоговая цель – 60% россиян будут в состоянии зять ипотечный займ на приобретение квартиры. Открыть/Комментировать

2022-10-19 08:23:19 Загородный рынок вновь становится «рынком покупателя»

Загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который быстрее всего восстановился после весеннего локального минимума. Однако оживление длилось недолго. К сентябрю активность вернулась к показателям 2018–2019 годов.

Сложившийся баланс спроса и предложения к осени экономически определили сектор как «рынок покупателя». Например, цены на «вторичку» за счет торга им удавалось снизить до уровня начала года.

Девелоперы, наоборот, не были готовы предоставлять скидки, чтобы сохранить объемы продаж в денежном выражении. Однако, уже в октябре 2022 года практически все участники рынка недвижимости заявили, что начали готовиться ко второму за год падению активности.

По данным Restate.ru, с октября прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье выросла на 3,13 млн рублей и сейчас в среднем составляет 51 млн рублей. Разброс цен за объект при этом лежит в пределах от 1,2 млн до 461 млн рублей. Открыть/Комментировать

2022-10-14 10:24:48 Как изменится спрос на загородные дома в ближайший год?

Вообще аналитики проводят параллель с кризисом 2008 года, когда рынок просел, но все ещё жил. И потом долгое время пытался «выплыть», но…Подняла его только пандемия 2020 года.

Эксперты советуют мониторить рынок — возможно, появятся неплохие объекты по бросовым ценам. Правда, в большинстве случаев за наличку. И падать в цене будут элитные объекты. Их будет немного, но если начать искать, то, возможно, повезёт.

Можно найти и дисконт в 30% — но это, скорее, исключение из правил. Но если повезёт…

В целом, в ближайшие полгода рынок стагнировать. А дальше все же есть точки роста. Например, это отложенный спрос на качественные объекты. Второй фактор — инфляцияонное давление, снижение ставок ЦБ РФ, в том числе и кредитных и ипотечных. Открыть/Комментировать

2022-10-13 11:00:58 В Минстрое полагают целесообразным продление программы льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 года

Основная причина в падении спроса на жилье — он упал до 12% на вторичку и до 23% на первичку, а предложение постоянно растет.

Ранее, Марат Хуснуллин выступал за снижение ставок по ипотечным программам, а также их расширение на вторичный рынок. Однако он добавил, что финансовый сектор с ним не согласен.

Nedviga NEWS Открыть/Комментировать

2022-10-13 07:54:32 Доля ипотечных кредитов на рынке первичной невидимости в Старой Москве достигла рекордных 78,2%

По данным Est-a-Tet, доля ипотеки на рынке первичных лотов побила все рекорды за все время наблюдения. Так, доля ипотечных кредитов на рынке первичной невидимости в Старой Москве достигла 78,2%, в новых границах – 81,8%. На рынке «первичке» в Подмосковье доля ипотечных сделок составляет 86,5%.

В третьем квартале 2022 года структура ипотеки по сроку кредитования претерпела изменения. Доля ипотек со сроком погашения от 20 до 30 лет увеличилась с 48% до 77%. Доля кредитов с более коротким сроком погашения сократилась. Доля ипотечных займов со сроком 10-20 лет уменьшилась с 33% до 19%, а доля ипотечных кредитов сроком погашения до 10 лет упала с 19% до 4%.


Nedviga NEWS Открыть/Комментировать

2022-10-12 19:03:18 «Дешевая» ипотека от застройщиков — следствие падения доходов населения

По мнению ЦБ, в ипотечном кредитовании в последние месяцы были крайне популярны такие рискованные кредиты, как ипотека с низким уровнем первоначального взноса или выдачи высоко закредитованным заемщикам.

Регулятор считает, что это свидетельствует «об ограниченной покупательской способности и смягчении стандартов кредитования». Поэтому и стала популярна «дешевая» ипотека от девелоперов.

ЦБ опросил пять крупнейших ипотечных банков и выяснил, что в июне почти 66% всей ипотеки на первичном рынке выдавалось именно в рамках «комбинированных» программ — когда ипотека с гоподдержкой сочеталась с субсидией от застройщика. Это привело к тому, что средневзвешенная ставка на рынке первичной ипотеки снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 года.

Nedviga News Открыть/Комментировать

2022-08-15 13:27:10 Правительство не поддержало ввод налогового вычета по НДФЛ за аренду жилья

Законопроект получил отказ от кабмина.
Законопроект, предлагающий ввести налоговый вычет по НДФЛ за аренду жилья, получил отрицательное заключение от правительства Российской Федерации. Об этом свидетельствуют сведения из электронной базы данных парламента.

Документ на рассмотрение в Госдуму внесли депутаты от фракции «Справедливая Россия — За Правду». Авторы законодательной инициативы предлагали включить в перечень расходов, по которым по итогам года граждане могут получить налоговый вычет, платежи за съемное жилье. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован, а платежи — подтверждены.

@nedviganewss Открыть/Комментировать

2022-08-15 12:59:51 Застройщики в 2022 году сократили ввод жилья почти на 20%

За 7 месяцев 2022 года отечественные девелоперы снизили объем выводимого на рынок жилья на 19,2%, как следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

@nedviganewss Открыть/Комментировать

2022-08-15 12:38:22 В «Москва-Сити» открылись продажи в новой башне iCITY

В офисном кластере «Москва-Сити» открылись продажи в башне Time Tower (T1) в составе интеллектуальных небоскребов iCITY. 34-этажное здание отличается наибольшей камерностью, где будут располагаться офисы крупных компаний, т.к. половина здания продаётся этажами. Проект реализуется компанией MR Group.

@nedviganewss Открыть/Комментировать