PRO | НАЛОГИ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

2022-08-19 17:37:29 Итак, какие страны всё-таки «сольют» вас российским властям?

Все эти страны перечислены в Приказе ФНС России от 27.05.2022 №ЕД-7-17/450@.  

Сразу скажу, что этот список значительно похудел по сравнению с прошлым годом, сейчас только 83 страны предоставляют информацию.

Многие страны отказались сотрудничать с российскими налоговиками. Открыть/Комментировать

2022-08-19 17:32:10 Всё чаще в моей практике появляются вопросы от клиентов, типа:

«Елена, если я открою счета в той или иной стране, узнают налоговики или не узнают?

Осуществляется ли с этой страной автоматический обмен?

Сообщать мне об этих счетах или не сообщать?» Открыть/Комментировать

2022-08-19 12:14:05 Как же налоговики в РФ узнают о том, что зарубежная недвижимость продана или сдаётся допустим в аренду.

Итак, давайте разбираться. Прежде всего при проведении сделок купли-продажи недвижимости необходимо открыть банковский счёт зарубежом.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 и ч. 10 ст.28 ФЗ-173 «О валютном регулировании и валютном контроле» налоговые резиденты РФ обязаны уведомлять налоговые органы об открытии (закрытии) счета (вклада), об изменении реквизитов счета (вклада) в банке и иной организации финансового рынка, расположенных за пределами территории РФ.

Налоговый резидент РФ уведомляет налоговый орган по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории РФ, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Кроме того, владельцы зарубежных счетов обязаны обязаны предоставлять в налоговой органы отчёты о движении денежных средств по этим счетам ежегодно до 01 июня, следующего за отчётным годом.

Из отчета налоговикам и будет понятно о приобретении или продаже недвижимости либо о сдаче в аренду.

Знаю наперёд очередной ваш вопрос типа: «А если налогоплательщик не предоставит в налоговые органы информацию, то как налоговики узнают?»

Рассказать как? Открыть/Комментировать

2022-08-19 12:13:05 Открыть/Комментировать

2022-08-18 14:08:07 Вчера во всем известной запрещённой сети наткнулась на информацию от известного блогера-риэлтора, торгующего зарубежной недвижимостью (смотрите скрин).

Количество подписчиков у блогера 720К - это чтобы вы понимали размер информационной катастрофы!

Риэлтор призывает инвестировать в недвижимость Дубая обещая, что при перепродаже этой недвижимости или сдачи в аренду инвестор не будет платить налоги, так как ставка налога в Дубае 0%.

Друзья, доход, полученный налоговым резидентом РФ за пределами РФ (а том числе от перепродажи недвижимости или сдачи в аренду) является обьектом налогообложения.

Поэтому... в очередной раз призываю вас изучать вопросы налогообложения следок перед продажей недвижимости, дабы избежать негативных последствий.

Знаю знаю, что сейчас от вас начнутся вопросы типа: «А как налоговики узнают, что я продал недвижимость зарубежом или сдаю ее в аренду?»

Хотите узнать как? Давайте наберём 100 репостов этому посту и я об этом подробно расскажу Открыть/Комментировать

2022-08-04 10:05:24 ЛДПР сегодня, 4 августа, внесет в Госдуму законопроект, который позволит работающим пенсионерам получить налоговый возврат в размере 50% от уплаченного НДФЛ.

Согласно этому законопроекту, поправки планируется внести во вторую часть НК РФ.

Сумма возврата составит до 50% от суммы НДФЛ, но не должна превышать 25 тыс. руб. в год.

Средства предлагается перечислять пенсионерам в безналичной форме. Для оформления налогового возврата (не путать с налоговым вычетом) необходимо будет обратиться в ФНС.

При одобрении документ вступит в силу с 1 января 2023 года.

Как считаете пройдёт одобрение этот законопроект? Открыть/Комментировать

2022-07-26 11:26:24 Друзья, берите себе на заметку и подписывайтесь на телеграм-канал Глеба Борисовича

https://t.me/notarius_akimov Открыть/Комментировать

2022-07-26 09:44:37 Запись совместного эфира по теме «Запрет делить жильё на микродоли» с нотариусом Акимовым Глебом Борисовичем для тех, кто не успел на нашу трансляцию.

Это должен знать каждый собственник недвижимости.

Максимальный репост друзьям и близким Открыть/Комментировать

2022-07-26 09:39:37 Какая доля квартиры теперь, в свете нового закона, полагается ребёнку по маткапиталу?

Закон 310-ФЗ от 14.07.2022 (правило 6 кв.м) вступает в силу с 01.09.2022 направлен на борьбу со сделками криминального характера и распространяется на любые сделки купли-продажи.

Но из этого правила есть исключения, когда доли собственности в жилье были определены в результате:
приобретения жилья за счёт средств господдержки в виде маткапитала
наследования
приватизации

Внимание: в остальных случаях после 01.09.2022 сделки купли-продажи долей менее 6 кв.м. будут признаваться ничтожными.

Нужно ли оформлять обязательство о выделении детям долей в жилье у ноториуса в соотвествии с нормами ФЗ 256 от 29.12.2006 года и если да, то в каких случаях?

Законодатель с марта 2020 года разрешил самостоятельно (без участия нотариуса) наделять детей долями.

Внимание: необходимо в течение 6-ти месяцев исполнить обязательство по выделению долей детям.
Пока у нотариусов нет графы по использованию средств маткапитала на покупку жилья, но... скоро такая графа появится для всех органов, в том числе органов опеки и попечительства, а также для органов прокуратуры.

То есть будет видно в этой графе видно, что маткапитал использован на погашение ипотеки, запрет снят определенного числа, в связи с погашением ипотеки, но при этом родители не выделили доли детям.

Не выделение долей детям - это существенное нарушение и сделка продажи такой недвижимости является оспоримой.
Срок исковой давности - 3 года с момента наступления совершеннолетия ребёнка права которого были нарушены. В будущем может появится такая практика и Верховный Суд будет признавать такие сделки ничтожными.

Совет Покупателю: при наличие детей у Продавца требовать выписку из Пенсионного Фонда об использовании средств маткапитала.
Возможно в будущем Росреестр, после составления реестра использования средств маткапитала, будет извещать прокуратору о том, что доли не были выделены детям и прокуратора будет выходить с иском о признании такой сделки ничтожной.

115-ФЗ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путём.
Ответственность Покупателя по сделкам с занижением стоимости объекта в договоре купли-продажи.

Покупатель, вступая в сговор с Продавцом о занижении стоимости объекта в договоре, фактически является соучастником преступления, с соответсвующей ответственностью.

Кроме того, если такая сделка в будущем пойдёт под расторжение, то бремя доказывания того, что Покупатель заплатил гораздо больше за недвижимость лежит на самом Покупателе и под большим вопросом примет ли ко вниманию данные доказательства суд.

Коллеги, если остались вопросы по эфиру, напишите пожалуйста под этим постом Открыть/Комментировать