В продолжение темы вычета по процентам. Часто сталкиваюсь с кл | НДФЛ при сделках с недвижимостью - канал Татьяны Макуровой

В продолжение темы вычета по процентам. Часто сталкиваюсь с клиентским заблуждением о том, что якобы вычет по процентам по ипотеке в пределах 3 млн можно набрать процентными выплатами по ипотекам на разные объекты жилой недвижимости (например, по ипотеке на одну квартиру уплачено 500 тыс.процентов, по ипотеке на другую - 800 тыс., и человек собирается заявить 1,3 млн вычета по процентам и полагает, что у него останется неиспользованный остаток 1,7 млн). Это в корне не так.
Согласно п.4 ст. 220 НК, данный вычет может быть предоставлен в отношении только одного объекта недвижимого имущества.

При этом "основной" вычет 2 млн МОЖЕТ набираться разными объектами, если первое заявленное право возникло не ранее 01.01.2014 года (пример: в 2015 купил комнату за 700 тыс. и получил вычет, в 2018 купил квартиру за 4 млн и получил остаток вычета 1,3 млн). Именно отсюда по такой же логике и растет заблуждение по вычету по процентам.

В моей практике была масса случаев, когда люди заявляли копеечный вычет по процентам и имели огромную упущенную выгоду.
Пример: процентов по ипотеке было уплачено 100 тыс. Человек заявил вычет на 100 тыс. и получил возврат целых 13 тысяч рублей. А потом долго не мог поверить, что 2,9 млн вычета у него просто-напросто "сгорело". И по процентам на 1,5 млн рублей по ипотеке на второй объект он не может получить 195 тысяч. И отказаться от ранее полученного вычета (вернуть его и заявить заново) - тоже нельзя.

Вывод? Вычет по процентам надо заявлять по ипотеке с максимальными процентными выплатами с учетом привязки к одному объекту (нюансы учета процентам на рефинансирование - в предыдущем посте).