ОШИБКИ НА ГОСУСЛУГАХ Я писала ранее, что доверять СМИ в вопр | НДФЛ при сделках с недвижимостью - канал Татьяны Макуровой

ОШИБКИ НА ГОСУСЛУГАХ

Я писала ранее, что доверять СМИ в вопросах налогообложения нельзя – слишком много ошибок и заблуждений транслируют журналисты без перепроверки. Приходится теперь добавить, что нельзя верить и официальному сайту Госуслуг.
На скрине под постом – минимальный срок для продажи жилья без налога и элементы расчета налога. У меня замечания по каждому из пунктов.
1 строка – при продаже ранее срока можно использовать вместо вычета 1 млн документально подтвержденный расход наследодателя, это может быть гораздо выгоднее.
2 строка – не только близкого родственника, но и члена семьи (например, муж и жена это не родственники, а члены семьи).
3 строка – не любая рента, а только договор пожизненного содержания с иждивением. Также есть нюансы по такому договору по уменьшению дохода от продажи (помимо вычета 1 млн).
4 строка – не учитывается не только купленное, но и «приобретенное в собственность» жилье (наследство, например). Также формулировка «не учитывается личное жилье супруга» допускает некорректное толкование, - на самом деле речь о том, что для ДРУГОГО супруга не учитывается жилье, не имеющее отношения к совместно нажитому. А не о том (как можно подумать из формулировки), что при определении статуса единственного для титульного собственника не учитывается его единоличное жилье.
5 строка – помимо покупки другого жилья, надо удовлетворять целому ряду критериев. Только факта покупки недостаточно (ну и собственно, если на то пошло, то для прохождения под льготу можно не «купить жилье», а вложиться в ДДУ). Кроме того, в НК не указано, что продаваемое жилье должно «принадлежать СЕМЬЕ» (то есть всем сразу) - в НК налогоплательщик рассматривается изолированно по текущим формулировкам. Декларация НЕ нужна, если нет налогооблагаемого дохода (а если работает освобождение - облагаемого дохода нет), однако уведомление потребуется.
6 строка – не во всех других случаях. Например, есть ряд исключений в случае приобретения в собственность по решению суда. А уменьшить доход можно и на вычет в пределах 1 млн, если нет расхода.

Кроме того, налоговые нерезиденты не могут уменьшить доход от продажи жилья ни на расход, ни на вычет.