Новостройка/Факты

2022-07-08 11:57:50 НЕЛОГИЧНЫЙ РЕКОРД ИЮНЯ.

Всё меньше сомнений, что строительный бизнес, и не бизнес, вовсе, сегодня. В условиях падения объёмов продаж и сокращения поступления денег, естественной реакцией любой компании на рынке было бы сокращение объёмов производства выпускаемой продукции. Зачем тратится, умножая издержки, если ты не можешь отбить затраты продажей произведённого. Этак и до банкротства недалеко. Всё так очевидно. Думаю, застройщикам, тоже.
Однако, вопреки логике, и здравому смыслу, в июне побит очередной рекорд по выводу (началу строительства) новых объектов. Кто будет всё это покупать (в таком количестве) – тайна, покрытая мраком. Бессмыслица, какая.
Однако, это не лишено смысла, если понять, что застройщики, люди подневольные. Высочайшим соизволением названы цифры по объёмам, которым должны следовать господа-строители, даже если соблюдение приведёт к разорению их компаний.
Что делать бедному девелоперу. Только под козырёк, и выполнять!

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/sF6SM Открыть/Комментировать

2022-07-07 12:01:02 ВТОРОЙ ЭТАП – ДОЛГОСТРОИ.

Первый - падение продаж.
Нетрудно понять, когда застройщикам перестают поступать деньги от дольщиков, банки со всё большей неохотой дают им деньги на строительство. Результат - часть объектов начнёт строится много медленнее. Они превращаются в долгострои.
Вот уже и в министерстве строительства заговорили о появлении этой проблемы. При этом звучат успокаивающие заявления – дольщикам беспокоится не о чем, деньги, если что, вернут с защищённых эскроу счетов.
Однако, судя по суете, которую развил Минстрой в последние дни, какие шаги он предпринимает прямо сейчас, беспокоится как раз, очень даже нужно. Что такое обесцененные на инфляцию средства, вложенные в строительство, мы хорошо понимаем. И так ли уж легко их будет забрать назад (бабка надвое сказала) - мы не знаем, не пробовали. Зато, хорошо представляем, долгострои – это начало, очень мило и быстро, они могут перекочевать из долгостроев в недострои.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/sBHEa Открыть/Комментировать

2022-07-06 11:55:13 ПОЧЕМУ В ИЮНЕ НЕ ВЫСТРЕЛИЛА ПЕРВИЧКА.

Июнь для застройщиков оказался унылым месяцем, в отличии, кстати, от банкиров. У тех выдача ипотеки выросла в два раза. Это конечно не то, что было ещё несколько месяцев назад, но хоть какое улучшение.
У застройщиков «глухо, как в танке». И это несмотря на льготную ипотеку под 7%. Да что там льготная ипотека, именно в июне 90% девелоперов стали предлагать ипотеку под «ноль с небольшим» процентов, в отличии от вторичного рынка, где среднее значение ставки было около 12% годовых. И тем не менее, там оживление, а здесь мертвецкая тишина.
Причина одна, и она очевидна …

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/s44fF Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:54:56 «ПРОЗРАЧНЫЙ» ПИК.

Все уже слышали, что акционеры крупнейшего застройщика России приняли решение не выплачивать дивиденды в этом году. Это приличная сумм – 56 млрд.руб. Гадать не надо, решение принято исходя из тяжёлой ситуации с продажами. Деньги понадобятся, чтобы продолжать вести строительные работы в условиях потери значительной части покупателей. Это так.
Однако знакомство с цифрами отчётности ПИКа позволяет понять гораздо больше лежащего на поверхности. Скорость снижения прибыли (буквально за несколько месяцев), количество проданных и не проданных площадей, даёт представление не только о том, куда движется этот застройщик, но и другие тоже.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ruZRk Открыть/Комментировать

2022-07-04 12:00:04 РАЗГОВОРЫ О ЖИЛЬЕ. КАК ВОЗНИКАЕТ МЭЙНСТРИМ.

Общим местом стали разговоры о том, что цены упёрлись в свой потолок. Их рост невозможен в силу снижения доходов у населения. Даже льготная ипотека не поможет оживить спрос.
Такие разговоры ведутся довольно давно. Сегодняшняя особенность в том, что в них включается всё более серьёзная публика, оперирующая не только общими рассуждениями, но и конкретными цифрами. При этом убеждённости, что ценовой пик пройден, у них не меньше, чем у простых людей.
Так формируется расхожее общепризнанное представление о том, что цены начнут снижаться. А раз все этого ждут и говорят об этом, значит так оно и будет.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/rh8M7 Открыть/Комментировать

2022-07-03 11:54:28 НАВЯЗАННАЯ ИПОТЕКА.

Информация, которая появляется последние дни, очень красноречивая. Общим местом стало утверждение о сильнейшем падением продаж, и это правда. Но если мы думаем, что происходящее является проблемой для рынка жилья, то этот взгляд на ситуацию очень поверхностный. Настоящих проблем мы ещё не видели.
Дело в том, что под шумок о падении рынка, банки пустились во все тяжкие, и забыв об осторожности в непростое время, резко снизили уровень требований к заёмщикам по ипотекам, соглашаясь выдавать кредиты всем кому ни лень.
Не поступив так финансовые организации, мы бы действительно увидели, что такое реальная «ж…па», и где находится дно.
А так, пока, терпимо…

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/rgwiE Открыть/Комментировать

2022-07-02 11:49:37 НЕДОРОГИЕ ДЕНЬГИ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ УХОДЯТ В ПРОШЛОЕ.

В следующем 2023 году, как у застройщиков, так и у банков могут возникнуть серьёзные проблемы – закончится бесплатная ликвидность. Дело в том, что именно в следующем году начнут раскрываться эскроу счета большого количества домов, строительство которых началось в период бума в 2020-2021 годов. Порядок цифр уже известен – около 2 трлн.руб.
Но дело в том, что даже в экстраординарном по продажам 2021 году поступления на эскроу счета едва переваливали за эту сумму. При падении же продаж и даже небольшом снижении цен, количество вновь поступающих денег станет значительно меньше, чем выбывающих. У банков «испариться» бесплатная ликвидность, которая позволяла финансировать строительство под относительно небольшие проценты.
Что за этим последует?

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/rgg6E Открыть/Комментировать

2022-07-01 11:56:15 ВТОРИЧКА ВЫЗДОРАВЛИВАЕТ.

Снижение цен на вторичном рынке набирает обороты.
Июнь только закончился, но уже поступают первые цифры. Пока не ясна ситуация с продажами, но с ценами всё более или менее понятно. Цены предложений идут вниз второй месяц подряд. Но ещё сильнее это стало заметным в совершённых сделках.
Снижение ключевой ставки в течение последних полутора месяцев более чем в два раза, и последовавшее за этим аналогичное снижение ставок по ипотекам, картину не исправили. Вторичный рынок падает.
Но можно сказать и по-другому - рынок выздоравливает. Когда нет вмешательства государства, желания продавцов начинают подстраиваться под возможности покупателей.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/rgKGo Открыть/Комментировать

2022-06-30 12:04:23 ЗАЗЕРКАЛЬНЫЙ МИР НОВОСТРОЕК.

Рынок строящегося жилья представляет сегодня собой сюрреалистическое зрелище. С одной стороны, застройщики просят и получают от государства помощь в сотни миллиардов рублей, с другой, публикуют отчётность, из которой следует, прибыль за последний год увеличилась кратно. Последний пример – группа Самолёт.
Вызывающее несоответствие по отдельным застройщикам – частность. Важнее другое. Последние данные по кредитованию строительной отрасли показывают, этот сектор экономики работает гигантским пылесосом, высасывающим денежное предложение из других секторов, «обескровливая» их. И, вот это уже, тревожно, потому что процесс только нарастает.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/rfqbX Открыть/Комментировать

2022-06-29 12:08:39 ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЙ ЗАСТРОЙЩИКИ.

Нам предлагают небогатый выбор из двух блюд.
Первое блюдо. Околонулевая ипотека на весь срок от застройщиков, которая стала массовым явлением в июне. Это, конечно, дело интересное, но одновременно с почти бесплатным займом мы получаем жильё на 10–25% дороже от сегодняшней стоимости. Щелчок пальцами и на четверть дороже.
Второе блюдо. Если у вас нет собственных средств, вы можете воспользоваться ипотекой по обычной ставке. Причём обычная ставка – она же запредельная. Оказывается, по истечении трёх недель после решения ЦБ по ключевой ставке, когда она была снижена сразу на 1,5%, банки вслед за регулятором вовсе не поспешили и проценты по выдаваемым займам решили оставили на прежнем уровне.
Вот и весь нехитрый продуктовый набор – супердорогие квартиры, либо супердорогие ипотеки.
Ну и что же мы выбрали?

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/rfPV7 Открыть/Комментировать