берлин, проигравший не так давно битву с конституцией, не оста | namtataram

берлин, проигравший не так давно битву с конституцией, не оставляет надежду победить кризис жилой недвижимости одним удачным законом.

напомню, что предыдущая гениальная идея заключалась в том, что для каждой квартиры рассчитывалась справедливая цена аренды (обычно заметно ниже текущей), а дальше действующие контракты обновлялись в соответствии с этой замечательной ценой.

на местном уровне это даже было сделано, но через полгода арендодатели добились признания этого закона неконституционным, и всем жильцам, которым прилетела чудесная скидка, пришлось доплатить разницу.

я думал, что борцов за равноправие это обескуражит, но они, как оказалось, просто собирались с силами.

сейчас в разработке две гениальных идеи.

согласно первой, размер аренды не должен превышать 30 процентов дохода жильца. де-факто это и сейчас так, снять квартиру, которая стоит больше трети твоего дохода, очень трудно и сегодня, однако между «очень трудно» и «незаконно» есть существенная разница.

если эта идея будет реализована, то это на руку тем, у кого уже есть бессрочные контракты на аренду, но для тех, кто только ищет жильё, все станет еще хуже. также, как мне кажется, есть опасность, что владельцы квартир постараются компенсировать свои потери на жильцах с низким доходом за счёт тех, у кого доход выше: если твоя аренда ниже трети твоего дохода, то ее всеми правдами и неправдами постараются поднять до максимума. юридически это довольно нетривиально, но деньги-то нужно же откуда-то брать.

вторая идея заключается в заморозке текущих цен на пять лет, а там посмотрим. этот вариант тоже является ужесточением уже существующих мер. обычно во всех контрактах прописан максимальный уровень изменения аренды в год (1-3 процента). кроме того, если квартира освобождается, то владелец не может выставить ее на рынок с ценой аренды выше, чем старая цена плюс 10-15 процентов, если в квартире не были произведены заметные улучшения, переводящие ее в другую ценовую категорию.

чтобы сделать заметные улучшения, вы должны получить разрешение, которое вам, скорее всего, не дадут, потому что доступного жилья должно быть много, а дорогое у нас и так уже есть.

я все жду, когда местные левые попробуют задуматься о том, что, возможно, кризис с жильем вызван его физической нехваткой, и ценовая регуляция кризис никак не решит.

и может быть, его можно ослабить, если упростить строительство нового жилья, но это, конечно, плохой вариант, вдруг кто-то заработает на этом.

или (мне этот вариант кажется более вероятным, и я с придыханием жду, когда его наконец озвучат) можно ввести принудительное уплотнение.

зачем это вам, профессор, восемь комнат.