Кто-то спросит: а при чем тут вычеты? А вычеты тут имеют клю | Возврат налога, имущественные вычеты

Кто-то спросит: а при чем тут вычеты?

А вычеты тут имеют ключевое значение.

Расходы на приобретение недвижимости (выкупная стоимость и %% по ипотеке) - это ни что иное, как имущественный налоговый вычет.

И регламентируется п. 1, п.2 ст. 220 - имущественный налоговый вычет при продаже имущества.

Т.о. расходы на приобретение - это налоговый вычет.

Идем дальше можно ли нерезиденту применить вычет?

Обратимся к ст.210 НК РФ п. 3

Основная налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (за исключением налоговых вычетов, указанных в пунктах 2.3 и 6 настоящей статьи), с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Если иное не установлено настоящей статьей, в отношении налоговых баз, не относящихся к основной налоговой базе, налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, не применяются.

Немного истории.
С 2021 г. у нас разделены доходы на основную налоговую базу и не основную.

Вычеты применяются только к основной налоговой базе.
Не включаются в основную налоговую базу некоторые виды дохода, какие? читать тут
А также доходы облагаемые по ставке отличной от 13 (15)%

Т.о. доходы нерезидента т.к. облагаются по ставке 30% и не относятся к основной налоговой базе - вычеты к ним не применяются.

Значит налог будет рассчитываться как произведение суммы продажи квартиры БЕЗ уменьшения на сумму покупки на 30%


Итого расчет налога к задачке:
5 500 000 * 30% = 1 650 000 р.


Ставим реакцию
Ответили правильно -
Нет? -
Не отвечал, но интересно -