#мидлвл Стратегия 'В ожидании кризиса' Каждый второй клиент г | Nakagawa / Накагава

#мидлвл
Стратегия "В ожидании кризиса"

Каждый второй клиент говорит, что ждет кризис и спрашивает, как на нем заработать.
Есть стратегия с минимальным риском, но необходимо осознавать, что если кризис не наступит в течении продолжительного времени, ты будешь в убытке.

Берешь кредит под залог недвижимости (ах да, у вас должно быть, что заложить), максимальную сумму на максимальный срок. Допустим, это будет 5 млн на 15 лет под 9% (под залог ставку дают гораздо лучше, чем просто потреб)
Эти деньги размещаем в краткосрочные облигации надежных компаний, например Газпром, Сбербанк и тд под 7%
Итого у нас -2% в год, в деньгах от 5 млн, это -100к
год.
Отрицательная доходность, это такое себе удовольствие, но!
Если в течении нескольких лет наступит кризис, цены на все (включая квартиры) упадут в 2 раза и тут у нас есть деньги, чтобы хорошо закупиться.
Из простых способов, можно купить государственные ОФЗ.
Например, в конце 2014г, ключевая ставка была 17%, т.е. купив облигации с погашением в 2040г. в этот момент, можно было зафиксировать 17% на 25 лет!
т.е. мы платим по кредиту 9%, а получаем по облигациям 17%, итого +8%. От 5 млн это 400к/год пассивного дохода в течении 25 лет. Круто!
Ясное дело, когда этот момент наступит, у нас будет уже не 5 млн, а меньше, но все равно хорошо.

Проблема возникнет, если в течении 10 лет кризис так и не произойдет, но если вы опытный инвестор, то можно найти варианты более доходных вложений и даже с учетом платежа по кредиту держать расходы около 0